在我国“都市圈”时代，粤港澳大湾区是最具活力的区域。 毕竟中国4个一线城市中，广州、深圳就已经占据两席，可见其发展势头。 昨天我们谈到了东莞，由于地处两个一线城市之间，房价涨幅全国第一。 （详情可以查看：失控！这个城市5月房价涨幅全国第一，超越深圳！谁给的勇气？） 但是，并不是所有的城市都有这样的好运气。 今天，我们聊聊另一个毗邻广深的城市——中山。 美丽的中山摩天轮 要说到中山，其实他的地理位置并不差。 中山北边就是广州南沙新区，中山东边隔海相望的就是深圳宝安机场。 中山可以通过京珠高速直达广州城区，也可以通过未来的深中通道直达深圳国际会展中心。 中山：毗邻广州、深圳 按理说，中山应该是除了东莞之外，享受广州、深圳“双辐射”的城市之一了。 但是看看中山的房价，近几年却并不是那么乐观。 2017年，中山的房价曾经涨势喜人。 这一年，房价从1月份的不到8500元，一口气涨到年底的11266元，涨幅达到了33%！ 2017年中山房价：涨势喜人 但是进入2018年，经历过最后的疯狂后，状况急转直下。 2018年1-8月份，中山的房价还沉浸在上涨的喜悦之中，最高价竟然达到了12365元/㎡。 但是，随之而来的是一路的下探，到年底的时候已经回归到11747元/㎡。 2018年中山房价：登顶下跌 2019年，中山的房价整体仍呈现下跌的趋势。 1月份房价约11500元/㎡，但是到5月份，仅有1.1万出头。 虽然在8月份有过一次回弹，但是到了年底，最终在1.1万徘徊。 可以看出，2019年仍没有逃脱下跌的命运，房价一蹶不振。 2019年中山房价：继续下跌 进入2020年，全球疫情蔓延，中山的房价继续下跌。 从下图中可以看出，6月份的房价还不足1.1万，这样的价格已经持续了3个月。 预计未来，中山的房价可能会回归到1万左右，甚至低于1万。 2020年中山房价：继续下跌 为什么东莞的房价涨幅全国第一，中山的房价却跌出了新高度？ 或许还要从中山自己身上寻找原因。 首先，从经济层面来看，中山的GDP并不突出，仅有3000亿出头。 在广东省的排名中，仅仅比湛江、汕头等城市略高一点。 相比于佛山、东莞这样的“新一线城市”来说，的确不是一个数量级的城市。 广东2019年城市GDP排名 其次，从产业角度来说，中山近几年并没有新的产业引入。 相比于东莞依靠松山湖引进了华为，佛山通过碧桂园、美的做强产业，中山仍然没有什么大动作。 曾经中山、东莞、佛山顺德都是“广东四小虎”，如今中山就这样落寞了。 虽然毗邻广深，但是中山并没有利用自己的地理优势从两个大城市获取产业资源。 中山，仍在沿着过去的路子前行 最后，中山和东莞一样是一个镇区经济城市。 目前东莞已经通过6大片区、3大核心塑造了经济发展的标杆。 东莞镇区：6大片区 但是反观中山，仍然呈现出各个镇各自为政的局面，难以真正聚力发展。 要想整体发展好，必须先把部分团结起来，才是发展的关键。 中山镇区经济：各自为政 不过话又说回来，中山现在经济发展是面临一些问题，但是房价也的确开始向价值回归。 俗话说，30年河东，30年河西。 现在，我们看到的是广州、深圳独领风骚，佛山、东莞傲视湾区。 谁知道未来的30年，中山会不会奋起直追，勇立潮头呢？ 到时候，中山的房价恐怕就不是1万出头这么简单了吧。 那么，你认为中山的房价还会涨吗？