之前班长带大家看过马鞍山路板块的万振逍遥苑和世纪阳光花园，都是具备双地铁口、优质学区和成熟配套，却价格很低的楼盘。当然，价格便宜也会存在一些缺点，如小区房龄较老、物业一般、靠近高架等，但没有十全十美的房子，总要有所取舍。今天班长再带大家来看一个马鞍路板块的楼盘：海顿公馆！ 绿地海顿公馆的位置是在在太湖路和马鞍山路交口，目前在建地铁6号线，还有已经通车的地铁1号线，双地铁在家门口，公共出行非常便利。另外海顿公馆周边主干道众多，南北一号高架、铜陵路高架分别在小区两侧，往北1公里到合工大，1.8公里到达南一环，3.8公里到达逍遥津，靠近合肥中心点位置，交通路网发达、成熟，但是车流量大、道路不宽，在加上正在修地铁，容易拥堵。 在楼盘的配套方面，小区南侧有贝乐海顿公馆幼儿园，小学和中学都是合肥海顿学校，海顿学校近几年成绩波动比较大，在合肥初中一、六、八中指标到校最低分数线的排名中2017年是19名，2018年是51名，2019年是59名，2020年是11名，期待海顿公馆的成绩能够稳定下来，为合肥增加一所好学校。（PS：一、六、八中指标到校最低分数线并不能完全代表一个学校的好坏，可以参考但不能作为唯一标准） 在商业方面小区周边有大量沿街门面，还有百大购物中心和海顿国际广场，虽然体量不大，但是满足日常生活所需是完全没有问题的。在医疗资源方面距离省立医院、安医附院、省儿童医院、二院和三院均相距不远。 小区的外部环境方面劣势要多一些，与之前介绍的万振逍遥苑基本类似，小区周边被高架环绕，虽然西侧有写字楼，南侧有医院和幼儿园、东侧有阳光城悦澜府，但是临近的楼栋还是有噪音干扰的。周边区域也较为缺乏公园绿地、加上老房子较多，所以板块整体的感官偏怀旧。 海顿公馆的入住率还是蛮高的，虽然是工作日的上午，进出的住户依然络绎不绝。进入小区以后可以看到海顿公馆并非人车分流，地面是有行车道和停车位并正常使用的。 海顿公馆内部楼栋为棕色和暗红的色调，整体大气美观，但是需要重点看一看的是小区的内部环境。海顿公馆内部的绿化率很高，多个水系花园分布在小区内部，满眼是秀水涟涟和令人心醉的绿，充满了自然气息，景色宜人，走在其中有种在公园的感觉。 楼栋门口停放了一些电瓶车，显得有些无序。进入以后可以看到一楼大厅整体挑高，色彩搭配美观大气，不容易留下岁月的痕迹。其他楼层电梯间和过道都贴了瓷砖，整体卫生状况良好。 接下来是常规反差，在很多小区都普遍存在的一个现象是地下车库与地面截然不同。海顿公馆亦是如此，地下车库电梯间大白墙且污渍较多，车库内有一些机械车位并正常投入使用。 绿地海顿公馆一共有四期，其中四期价格最便宜，挂牌价1.4-1.6W左右居多，其他三期在1.7-2W左右居多，也有一些超过2W的房源。具体的如果感兴趣需要去实地考察和选择了。 整体上来说海顿公馆这个小区在二环内临近一环，位置是很不错的。另外双地铁口、配套完善，在附近的小区当中，品质是靠前的，绿化更是出众，当然价格也靠前。但是学区不够稳定，外部环境一般，同时被高架环绕，临近的楼栋不可避免的会有一定的噪音干扰，另外物业也比较一般，这个也是这附近楼盘普遍存在的问题。 马鞍山路板块其实是一个优缺点都非常明显的板块，但是在优点不能够强大到忽视缺点的时候，缺点就会被无限放大，例如整体感观、高架噪音、物业等不利因素让人忽略忘记双地铁口、完善的配套和优质的学区等，所以马鞍山路板块的价格一直很难突破。 但是合肥高架旁但是卖高价的小区不知凡几，没有板块价值加成的情况下，海顿公馆能不能突破还是看后期的学区成绩能不能稳定下来，可以压住外部环境方面的不利因素。