前段时间电影“小时代”在全国火热上映，由于改编自畅销书，不少影院都给予了本片超过九成的排片量，电影市场俨然进入了“小时代”。无独有偶，在常州房地产市场，众多的开发商也推出了小三房和小别墅，迎合年轻人和青年人的购房需求，满足他们功能全、总价低的要求。常州楼市似乎也进入了一个“小时代”。 小户型：小三室倍受青睐 小三室一般建筑面积在90－110㎡，总价50-60万左右，首付不到20万，月供三千多，对于经济相对宽裕，有父母资助的年轻人，既可以作为婚房一步到位，也正在成为改善型刚需的置业首选。据了解，如今市场上有小三房热销的楼盘是弘阳广场、新城悠活城、世茂香槟湖、嘉宏云顶、御城、绿城玉兰广场、中海锦瓏湾、荣盛水岸花语、绿都万和城等。 面积较小、总价较低的“潮三室”产品备受青睐，但是他们的实用功能到底如何？ 麻雀虽小，五脏俱全，小三室户型面积虽小，功能齐全，更加注重如何在有限的空间内创造更多的实用价值，不失大户型所具备的功能，在使用和价格上达到最理想的性价比，最适合刚需以及经济较弱的刚改一族的置业需求。 一些房企已经推出“亲情两代居”，在同一小区，使父母与子女家的居住保持在不远不近的距离，既可以随时方便照顾老人，又不会在同一屋檐下产生摩擦。同样的总价买两套一定比买一套更划算，也实用。此外，楼市进入小时代，刚需仍是市场主力，价格成为左右购房预期的关键因素，性价比越发成为购房者出手与否的决定筹码，品牌开发商逐渐成为购房者置业首选。 小别墅：100多万别墅成中产阶级“新欢” “住别墅”不再是有钱人的专利，100万就能买别墅，价格也就相当于市区一套普通电梯住宅。随着别墅市场产品的不断细分，“小别墅”由于面积小、总价低、资源同样好而受到购房者追捧。产品好卖自然促使开发商更多倾向小型别墅的开发，别墅迎来真正的“小时代”，而受众群体则瞄准中产阶层。 常州小别墅的代表非绿洲天逸城莫属，125万的总价打破了以往人们对别墅就要高总价的看法。据了解，目前绿洲天逸城璞墅还有少量现房出售，150-205㎡的户型设计，淋漓演绎空间美学，量身定制舒适尺度，完美兼顾居家的功能性和舒适性，有天、有地、有院落，给你最自在的享受！入户花园、观景阳台、私家中庭、空中露台，花园何其多？还有超大地下空间，兼具休闲与储藏的双重功能。绿洲天逸城璞墅，不仅给予你最亲近的自然体验，还增添如此多的百变空间，每户赠送至少50㎡！ 工作人员告诉记者，目前很多30-45岁左右的人，他们有一定资产想购买别墅，又觉得一旦购买别墅后手上就没有结余了，而这种100多万的别墅，既能够成为他们圆梦人生第一墅又所有功能齐全，所以下手的青年客户特别多。 在业内人士看来，相对于过去别墅市场动辄上几百平米，任意一套都要五六百万元的别墅产品而言，面积在150平米左右的度假产品正成为别墅市场上的新生力军，并且相对来说更容易被市场所接受。特别是近年来随着中产阶层收入的提升，他们消费别墅的能力正在形成，也助推了“别墅小时代”的到来。 房企转战小户型楼市成交渐升温 为了在未来的常州房地产市场能够占有更大的席位，各大开发商都铆足全力加入其中，不仅仅是小户型的房源，对于原来小户型相对薄弱的配套方面也做足了功夫，为常州市民提供更好、更优质的小户型。 以中海锦瓏湾为例，88㎡小三房是他们的销冠房源。三房朝南，真正做到了不浪费，是婚房的首选。主卧和次卧均带有飘窗，轻松惬意的生活，从这里开启；l型的厨房，厨房正对着餐厅，健康美食即时享受，美哉美哉；最让人惊喜的是，88㎡的户型，还有一个小的空中花园，或者你也可以根据爱好，设计成健身房或者是小书房。 同时，这样的金牌房源还有完善的配套。中海锦瓏湾位于恐龙园板块核心，所踞正观亚洲最大的恐龙主题乐园。板块内生活、娱乐、休闲配套一应俱全，并以城市最高规格的姿态服务区域内的少数人。“三河三园”之东支河景观、东经120大道、紫荆公园等成为区域内乃至城市尤为稀缺的自然资源，以恐龙园为核心的环球恐龙城更是以饮誉长三角乃至全国的地位成为区域价值提升的关键所在。 还有绿洲天逸城125万的小别墅也仅剩下20套左右。该项目拥有得天独厚的交通优势，龙江高架入口近在咫尺，10分钟即可融入新北中心万达商圈。而区域内的医院、学校、银行、超市等生活配套一应俱全，更有一墙之隔的天宇购物广场，包含华润苏果、五星电器、金逸影院、kfc、ktv等，带来前所未有的便捷升级。 因此，如今的别墅、纯住宅市场，无论是“变小”，还是针对“小众人”举行的圈层营销，目的都是为了盘活销售。另外，随着近期《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，面积赠送将成为“绝唱”，小户型设计难度加大，所以业内提醒，在楼市“小时代”的当下，不要错过性价比高的小三房、小别墅。