粤海丽江花园地处珠江新城东区金穗路，珠江公园的北侧，西面为公共绿地并邻近地铁5号线，北侧有20米宽海安路，东邻猎德涌以及20米宽的海居路，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源，是一个典型的城市公园景观物业。 珠江新城金穗路广州大道公共绿地猎德涌珠江公园城市公园丽江花园超高层核心价值CBD质量定位 “粤海-广州丽江花园”地处珠江新城东区金穗路，珠江公园的北侧，西面为公共绿地并邻近地铁5号线，北侧有20米宽海安路，东邻猎德涌以及20米宽的海居路。项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源，是一个典型的城市公园景观物业。“粤海-广州丽江花园”规划净用地面积为20639平方米。容积率7.00，地上总建筑面积144473平方米，其中住宅占139584平方米，住宅配套商业占2889平方米，会所2000平方米，地下车库21671平方米。 “粤海-广州丽江花园”由9栋24-47层的高层住宅组成，主力户型以4房和5房单元为主，建筑面积从200到250平方米不等；并辅以3房和2房的中户型，建筑面积从100到180平方米不等；另外针对租赁和投资市场的需求，还有少量1房1厅的小单位，建筑面积在50平方米 超豪宅大户型洼地 粤海丽江花园虽然从地理位置上是属于东区，但实际上它是非常靠近中区的，只隔着一条猎德大道，可以享受这边最集中的生活配套。而且它也是未来的双地铁站。拍摄当天，我在猎德地铁站实测，走到楼盘用时11分钟。到即将开通的13号线二期石牌南站走路不用5分钟，楼下就是金穗路，交通区位优势十分明显。 粤海丽江花园，论地段论配套，它跟珠江新城各个豪宅小区旗鼓相当。论定位，论景观，它跟珠江公园北侧的誉峰、观园不分伯仲。粤海丽江位于珠江新城东区，地段，强悍，以四房、五房大户型为主，两梯两户。南北对流，板楼设计小区硬件底子好，很有豪宅大家风范。粤海丽江建于零六年到零九年之间，当年开盘单价一万三左右，与同期同板块的中海观园价格相当。在零八年他的尾货单价甚至一度超过对面的标杆豪宅凯旋新世界，现在挂牌价格在十三万左右，低于凯旋和观园，它的行情、价格以及市场流通性相对它的豪宅邻居表现稍逊一筹。 它是由本土老牌国企粤海地产开发，粤海来头不小，在广州，虽然项目不多，却是广州城市发展背后的巨人，解决了香港供水世纪难题的东深供水工程，获得过联合国颁发的住宅社区环境特别金奖的番禺丽江花园，奠定了中国shoppingmall里程碑地位。推动了广州商业发展进入新水平的天河城百货，这些都是粤海的标杆项目，粤海丽江就是由这样一个有优良传统、深厚背景、前瞻眼光并且拥有社会美誉的国企所开发。 粤海虽然有很成功的商业开发运营经验，也很早就介入了住宅小区的开发，但是品牌血液里做豪宅产品的基因稍显欠缺，核心区域高端豪宅产品的开发运营经验也相对不足，品牌溢价方面的不足对于自主型为主的买家反而又是利好，同样的豪宅地段和配套，同样的豪宅面积和居住需求，单价低，总价更低。毕竟粤海丽江是不折不扣的城市CBD公园物业，南向紧邻珠江公园和珠江别墅，身处豪宅圈层区。另外，他的豪宅硬件特征也很明显，板楼南北对流，两梯两户，公园景观恒温泳池等该有的豪宅配置基本也都有,房住不炒，改善为主，这里的性价比也是很高。