上4月份，剖析了一下广汉的数据，我用数据说话，说广汉楼市恼火，量价都在跌，让广汉的朋友来德阳买房。 火药，你不晓得，广汉有个朋友冲出来就骂我，阴阳怪气。 嗨呀，中江的朋友来德阳买的那么多，罗江也不少，绵竹也很多，广汉来德阳买房有什么问题吗？愿意来就来，不愿意就来就是了嘛。 罗江的朋友，中江的朋友，绵竹的朋友，什邡的朋友，广汉的朋友，能去成都可以去成都，去不了成都，来德阳也可以，量体裁衣买房就行。 一二线城市固然更好，也要自己荷包够大够厚。向上冲不了，一步跨不了几个台阶，那往上抬一脚也行。 5月份广汉楼市数据又出来了，啥子情况呢？ 怎一个惨字了得。 如果只看这两年，我相信绝大多数人都习惯了这种行情，疲软无力。当你把现在的行情和几年前对比，就会产生巨大的落差感。 远了不看，2022年的5月，广汉一个月的成交量好歹有525套，去年的5月也有321套，今年的5月，广汉楼市黑暗至极，再创楼市新低，只有79套。 巨惨，首次成交量跌到了三位数以内，广汉近五六年来历史最低成交量。看图，你就晓得广汉今年新房的成交量是一路下坡，仿佛没得尽头。 跌得跟什邡成交量差不多，中江、绵竹反超广汉，罗江甚至都对广汉发出了挑战。 成都不限购以后，广汉市场雪上加霜啊。好在广汉二手房还能维持415套的成交量，不然真的看不下去了。 价格方面，广汉5月均价回涨一点，5752元/㎡，环比增长6.51%，同比下降4%，还是比较具体。价格方面也比不过什邡、比不过中江了。 你说，广汉，是肿么了？ 什邡现在是稳如老狗，5月又是零供应。 什邡的房子少，选择面也少，每个月能成交几十套就很了不起了。5月份又是73套成交量，甚至环比增长了19.67%，同比下降23.16%。 自从4月份什邡的均价涨到了6011元/㎡后，5月份又环比增长0.04%，来到了6014元/㎡，保持在6K均价大关以上。什邡主打就是，价格稳得住，还涨得动，在一点一点涨价中，慢慢割。 什邡的房价，回到两年前的2022年均价可才5174元/㎡，这两年什邡的房价是怎么涨起来的，就是温水煮青蛙，慢慢升温。 最是那温柔刀让人浑然不知啊。 5月份什邡还有133套二手房成交，价格方面也是保持稳定。 绵竹在洗礼过一轮拆迁货币化安置之后，成交量逐步回到正轨。 5月份成交了129套房子，不算多，但对于绵竹来说算非常多了，人口不占优势，能超过广汉也挺强。 货币化安置买房潮过后，逐渐恢复平静。5月份均价5208元/㎡，环比下降2.37%，同比下降3.22%。 绵竹的房价和什邡不同，什邡这两年是慢慢涨。绵竹这两年是不上不下，一直稳控在这个段位，如仟坤一样，基业长青。绵竹和什邡相似的一点就是，基本上都没得新增房源，他们很懂市场饱和，无须供应太多。 买不到房子的人怎么办，那就去买二手房。所以绵竹的二手房成交比新房多，5月份200套。实际上，现在广汉、什邡、绵竹、中江、罗江、德阳城区二手房成交量都比新房多。 因为新房实在是选不到，只有买二手房。 中江这个月成交量也不高，只有97套，但也超过了广汉。中江一大优势是人多，另外一大特色是开发商是穿一条裤儿的。 中江的房子要在过年才有爆发点，平时，100多套属于正常。5月，成交量再次下滑到了3位数以内，相比而言整体市场还是下滑了。和前两年5月200套+的成绩比起来，现在这个市场真的秋。再就是，中江的朋友很多到德阳买房，无可奈何啊。 但是，中江的房子房价也比较稳，5月份均价5763元/㎡，环比增长0.59%。同比前两年5900多的房价来看，略有下滑。但是中江，是贵的很贵，便宜的也便宜。 5月份150套二手房成交，再加上中江的供应量也在减少，中江的楼市还是非常稳健。 罗江成交量又涨了，5月份有57套的成交量，不简单哦。 环比增长78%，同比下降1.72%。罗江可能又是今年第一个完成目标任务的种子选手。 5月份甚至还供应了71套房子，在目前市场看，尤其在罗江这个小地方，如此壮举令人侧目。 而且，罗江的房价还没便宜，只有4180元/㎡，虽然涨了，但基数小再涨也不贵。罗江的房价甚至在全川都是倒数，生活在此也比较幸福。 罗江新房成交量涨了，二手房成交量也不少。5月份74套二手房成交，累计131套，优秀的秀。
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