2014年惠州楼市持续低迷，第四季度由于利好政策的陆续出台，成交量逐渐走俏，在一定程度上刺激了房企的推货热情。2015年首月，惠州楼市共有27个项目开盘或推新，环比增长42.1%，同比下降27.1%。而惠城区为1月份的主力推货区域，共有16个项目，其它片区均表现平平。 2015年新增供应量10万套集中于上半年 根据惠州中原地产提供的数据显示，2015年全市新增供应量约为10万套，新增供应面积为1000万平米左右，而惠城区依然为全年推货量的主力片区，供应面积约为357万平米，占全年供应量三成以上。 从推货时间看，2015年推货主要集中于上半年，除了2月份外，每月推货量持续走高，5月份达到了峰值，3月份为次峰值。2月份的供应量基本为零，惠州中原地产策略研究中心认为，主要由于2月份为传统春节月，季候因素会导致市场出现一个低潮期。而1月份供应量环比上月大幅上涨，据房掌柜不完全统计，新增供应套数约有5800套。 惠城区成1月份推货主力区域主要集中于金山湖片区 2015年1月份惠州市共有27个项目开盘或推新，仅惠城区就有16个，其它片区推货热情相对低迷，惠阳区、博罗县均有3个项目，大亚湾、惠东县各有2个，2014年下半年推货火热的主要片区——仲恺高新区1月份仅有1个项目推新。根据统计得知，1月份惠州市新增套数约为12435套，新增供应面积约为134.4万平米。其中惠城区新增供应套数为5849套，新增供应面积为67.8万平米。惠城区供应量约占全市新增供应量的一半，成为惠州市2015年首月推货的主力片区。 而惠城区新增供应量在金山湖、水口、龙丰、河麦、江北片区均有分布，其中主要集中区域为金山湖片区，共有7个项目开盘或加推，分别为德威朗琴湾、东江学府五期、方直星耀国际、方直君御、龙光水悦龙湾、和天下天玺湾、中洲天御，其中中洲天御为纯新盘。 由房掌柜统计结果得知，1月份新增项目主要为老盘加推，其中纯新盘有6个，均集中于惠城区，分别为中洲天御、景富时代、明发高榜新城、华兴金盛丽景、鹭金御公馆、南山公馆三期。 开发商推货更显谨慎产品以刚需为主 尽管2014年第四季度，惠州楼市成交量逐渐回升，然而根据惠州中原地产研究发现，截止至2014年11月，城区月均销量达21.6万平米，总体存量接近490万平米，消化周期长达23个月。而2015年，惠城区新增供应量预计在350-400万平米之间，如果2015年库存去化速度没有提高，库存压力则会不断加剧。因此，开发商在制定2015年推货计划也显得更为谨慎。 根据中城嘉信地产最新数据显示，截止至12月21日，惠城区网签套数为1963套，综合面积与户型计算，90-120平米网签套数最多，120-144平米网签套数次之。90-120平米3房为496套，120-144平米3房为404套。由网签数据可见，刚需产品依旧为王。 为了顺应购房者的需求，2015年1月新增产品中，大多以刚需户型产品为主，除了德威朗琴湾、方直君御、天玺湾、南山公馆、水映山5个项目，推出户型全部在120平米以上。根据统计得知，2015年加推项目中，产品面积段为60-90平米的占10.7%，90-120平米之间的占67.9%，120-144平米之间的占17.9%，144平米以上的占3.6%。产品面积段为90-120平米之间约占7成左右，刚需型产品地位在2015年首月表现依旧坚挺。