早在6月12日的时候，又一家央媒重磅点名深圳： 中央党校主办的《》在第八版整版刊发文章——《“三区”叠加扩权赋能探索建设大深圳统筹合作示范区》。 其中提出的探索建设大深圳统筹合作示范区，意味着什么？ 这其实已经是在扩权：赋予深圳经济、社会、民生事务等方面的省级管理权限，享有省一级立法权、省一级政策制定权 假如这个探索建议真的落地，那就相当于跨出去了实质性一步：扩权！为了达到融合效果，扩容就更是顺理成章。 近日，惠州楼市的火热，其实也体现了大家对深圳扩容的预期。 不管是深圳实质性地“扩容”，把东莞、惠州等临深城市直接纳入深圳，还是以深圳都市圈或“大深圳统筹合作示范区”的形式“扩权”，总之，我们可以确定的是： 2020年，大深圳时代真的来了！ 这对于整个大深圳来说都是重磅利好，背后也隐藏着巨大的财富机会 最近大亚湾楼市沸腾了！ 7月第三周（7月13-19日），根据世联行数据，惠州7天商品房成交了4066套房，同比上升52.40%。 7月第4周（7月20-26日），根据惠民之家的数据，惠州三县四区一周的网签量在4084套。 短短两周时间，惠州成交近8150套房，相当于深圳一个月的成交量。 整个7月一共成交16465套，其中大亚湾成交4324套，在惠州排第一，这说明资金都非常看好大亚湾。 最为关键的是，惠州购房者们的购买力也再一次颠覆我们的认知，前不久锦绣壹号开盘，均价约2.3万/㎡依旧卖得飞起！ 这是目前惠湾板块批出的最高备案价，但是这么高的价格依旧抢出了白菜的味道，开盘当天即售罄。 种种迹象表明，现在的大亚湾楼市正进入加速起飞状态，稍一迟疑你就会掉队，想跟都跟不住。 为何被看好？其实是有迹可循的。 第一层原因，深圳扩容预期愈发强烈，各种信号都在指向特区四十周年可能有扩容或扩权大礼包。 前段时间，中介朋友圈疯狂刷屏，因为这波惠州太火了，也要步深圳东莞后尘开启限购大门，而更隐秘的可能是要扩容，提前关好“大门”。 在客观条件约束之下，深圳扩容可谓是大势所趋。 近些年，民间关于深圳扩容的呼声也非常强烈，去年年底财经专家刘晓博发文称，未来5年，深圳扩容几率高达95%！ 而近期三则消息，让人隐约能感受到，深圳扩容或扩权或许已经在路上。 第二层原因，上个月，深圳东莞突然加码限购，导致一批购房客瞬间没了购房资格，而惠州又是大湾区内仅剩的少有不限购城市之一，成为各路资金追捧的重要对象。 大亚湾过去给人最大的感觉就是城市不怎么突出，不像深圳广州可以吸引到那么多的目光。 作为接壤深圳，临近香港的城市，惠州的大跨步发展已经成为一种必然。 // 半小时经济生活圈 规划4条轨道10个高铁站 // 8月3日，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。 根据获批规划，粤港澳大湾区近期建设项目总投资约4741亿元，近期规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里。 其中，涉及深圳的城际线路有5条，分别为深惠城际前海段、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、穗莞深城际南延线、塘厦至龙岗城际以及常平至龙华城际。 8月17日上午，国家发改委就这一规划，进行了解读。 也就是说，深圳与惠州这座城市将实现1小时内通达，最先发展起来的必定是交通枢纽。 目前，有广深港、厦深、赣深高铁等高铁经过惠州，未来，还有深汕高铁。其中，广深港、厦深、及深汕高铁3条线路都交汇于惠州南站。 2013年，惠州南站正式开通，深惠两地联系开始越发紧密，从惠州南站到深圳北站只需28分钟左右，比龙岗、宝安到福田的时间还要短。 “同城化”越来越明显，很大一部分人白天深圳工作，晚上坐高铁回惠州居住，这将成为更多“深惠人”的生活方式。 毕竟，在深圳约七成以上的上班族光是坐地铁都要超过半小时。 如今惠州已包含7条已规划铁路、1条初步规划铁路，1条运行中的城际铁路和3条规划城际铁路。 一旦完整规划落地，惠州将实现境内共10高铁站！ 除轨道外，惠州还在航空、海运上加快了深惠一体化的进程。 1、深圳第二大机场建设 惠州还将为深圳机场打造国际航空枢纽腾出空间； 自惠州通航以来发展速度居全国前列，去年突破250万人次。 2、加强惠州港和深圳港联动发展 着力打造亿吨大港。至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。 淘房志认为，在国际一流湾区中，不管纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都是交通先行，然后产业为基。 惠州的交通枢纽地位直线提升，将真正发挥大湾区连接粤东乃至闽赣的枢纽门户作用。 // 企业协作发展 “深圳研发，惠州智造” // 在半小时经济圈的背景下，企业也走出了“深圳研发，惠州智造”的产业协作体系，其中大亚湾的表现尤为突出。 大亚湾经济产业结构上也早已经开始调整，着力发展“互联网人工智能信息港+新能源汽车+电子产业+新材料能源产业+港口经济”等创新科技类产业，做好了跟深圳产业合作的基础。 如今比亚迪、TCL、华星光电、德赛、赢合科技、欣旺达、光弘科技等大型企业纷纷落户大亚湾。 随着深惠一体化深入推进，未来，大亚湾将与整个大湾区连成一体，随着一大批年轻人的涌入，大亚湾的城市价值将日益凸显，楼市迎来巨大的发展机遇。 临深大亚湾买房优选中心区，尤其要选繁华地段，笔者认为，只有生活配套丰富了，生活质量才会提高。 当然，还有就是临深大亚湾区域，还是要选择大型开发商的优质社区，品质有保障，生活氛围浓，升值潜力高。 |项目效果图 01 1高铁3高速，交通便捷 项目位于大亚湾西区龙山十路2号，商业中心、居住中心、政务中心、科创中心四大中心区在此汇聚，占据核心位置。 位置核心，所带来的就是交通便利，项目所在区域交通十分便利。 1高铁3高速，约1.4km便是澳头高速出口。 南站直线距离约3.8km，一站坪山两站深圳北，6元直达罗湖福田，畅通香港。 四条城市主干道环绕，即大亚湾大道、石化大道、龙海二路、龙山十路，纵横城市脉搏。 |区位效果图 02 6大商圈环绕，配套成熟 项目所在片区商业配套十分丰富，如果居住在这里，生活购物一站式满足。 |配套示意图 大亚湾最大商业体灿邦新天地仅一路之隔，天虹、星巴克、国美、华为等62家品牌商家已入驻。 |灿帮新天地实景图 除了灿邦新天地，周边约4.6公里内还有万达广场、海惠商业街、星河COCOGraden、天虹、大润发等6大商圈环绕。 商业配套之外，项目的教育资源、公共配套同样很齐全。 项目对面便是西区一小科创园分校，附近还有规划建设西区五小，项目自带一所幼儿园。 |西区一小科创园分校实拍图 生活配套方面，约1公里便是大亚湾政务中心，约3公里内即三甲医院-惠亚医院、华美达酒店等。 03 生态环境优越，围合现代式大园林 检测一所房子是不是好居所，其中很重要的一点便是生态环境怎么样。 项目位于淡澳河畔，市政公园旁，与约5万㎡城市艺术公园为邻，另外还拥有篮球场、跑道、公园、儿童乐园等场所，出门即休闲。 |城市艺术公园实拍图 另外，小区里的环境也是很不错，园林有很多点具有很强的观赏性与舒适性。 颠覆碧桂园传统的围合式现代大园林，总面积约5.23万㎡。 以线条、水系、门楼、景墙等打造现代元素园景，八大主题景观，打造湾区醉美园林。 |园林规划示意图 |园林规划示意图 笔者认为，整个项目不管是从区位、交通、配套还是内部打造来看，都是很优质的。 并且笔者了解到，项目的装修也是十分惊艳。 碧桂园惠深区域经过超1000户业主调研，参考深圳香港住宅装修标准及风格打造，聘请知名设计师全新研发“高级灰”装修风格，十分受年轻人喜欢。 |110㎡体验空间实景 碧桂园是世界500强，中国地产三强，现已打造过2000个高质量项目，约160万业主选择在碧桂园安居乐业选大品牌，大品牌，值得信赖。 并且，项目携手万科物业9大服务体系，为业主提升贴心有温度的管家式服务，万科物业连续10年荣膺中国物业服务百强TOP1。
多年以来，随着深惠两地合作密切，深惠融城等战略逐步加深两城的地缘关系，一切都在慢慢发生改变。