这几年来，人们突然发现，一些来自湖南省内的地州市开发商进军长沙，来长沙拿地开发。 2022年7月14日，来自永州的嘉信地产经过30轮激烈争夺，以熔断价22538万元+自持租赁住房8400平米竞得[2022]长沙市050号地块，位于茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东，用地面积约29.55亩，综合容积率1.57，楼面价折合7404元/平米，规划用途为住宅、商业，总建筑面积约3.04万平方米。 因为这个地块东侧是博才卓越小学，北侧麓山国际实验小学，西侧有长郡双语谷山实验中学，这个项目命名为博麓郡，产品有170平米的洋房和194-201平米的叠墅，以及6000平米的商业。 今年6月12日这个开发商又在大王山摘得了[2024]长沙市022号地块，用地面积48.4亩，容积率3.1，成交价43022万元，折合楼面价4433元/平米。不过在出让条件中还约定了： （1）竞得人须在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司（由洋湖村、连山村、山塘社区和蓝天村等四个村社区联合成立）定向销售2170.12㎡商业，销售单价为4800元/㎡；需签订《物业购买协议》。 （2）为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。 （3）地块综合楼面地价4433元/㎡（其中商业部分楼面地价为3100元/㎡，其价格不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价4433元/㎡）。 地块边上的就是中海地产竞得的[2023]长沙市043号地块，即中海阅山府项目，成交价67482万元，折合楼面价5249元/平米。 嘉信地产这块地看上去楼面价便宜一些，但考虑到需要定向销售的商业，这个地块的楼面价应该接近才是。 中海阅山府项目虽然限价13200元/平米，但是这个项目显然卖不到这个价格，出让条件中： 后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。这个还靠谱一些。 前段时间（7月31日）郑州市住房保障和房地产管理局发文宣布，住建局不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。 在新房成交量普遍下跌之时，这些限价措施已经成为空文，还不如交给市场定价。 大王山还有一个来自郴州的开发商斩获了一个江景地块。2022年8月，郴州鑫宇房地产开发公司以44193万元摘得[2022]长沙市078号地块，用地面积为30072平米，楼面价为6389元/平米。 这个项目就是湘江湾项目，项目开发公司除了郴州鑫宇房地产开发有公司持股73%外，还引进了湖南科融投资有限公司，持股27%，而科融投资的背后站着郴州融华地产，这是郴州的地产老大。 同样来自郴州的房企众联地产在2022年4月12日，进军大泽湖，摘得[2022]望城区006号地块，用地面积45915.23平米，容积率2.4，成交价35043万元，楼面价3180元/平米，毛坯限价10080元/平米。 原来这个项目以众联江屿悦名称亮相，后来改名为中港江来。 在网络上，众联集团是这样介绍自己的： 作为郴州本土实力房企开发商，众联于2007年成立，一路披荆斩棘，在短短十四年内就发展壮大，并逐步向广州、长沙等一线城市辐射，涉及房地产开发、产业园区、建筑工程、物业服务、地产代理、智能家居等多个业务板块，是目前郴州市唯一一家集齐房地产全产业链服务的本土公司。 立足郴州，深耕湖南，众联地产目前开发建设的项目有9个，包含中港世纪嘉城、中港瓏熙府、众联瓏熙府、北城天悦、东城天悦等高端地产项目，秉承“做百年企业，造百年建筑”的核心企业宗旨，为创造和谐、节能、优雅的居住文化及人文环境而不懈努力。 概括来说，老板谢益云是地产策划出身，在2007年带领6个人成立了一家代理公司，一步步做到地产开发全链条。据传众联集团谢益云现在已卷入携款潜逃传闻，中港江来这个项目后续陷入不确定性之中。 众联集团进长沙的第一个项目并不是大泽湖项目，而是雷锋大道那里的谷山院项目。这个项目原来是悦禧国际山庄的一部分，2017年由新力收购，案名叫帝泊湾，新力老板张园林在公司暴雷后躺平，在2021年地块转让给了众联地产，改名叫谷山院。 现在这块地的开发又要等一等了。 地州市的地产开发不好搞了，这长沙也不是好混的呀。 楼主干了16年地产营销，看盘上千，可以为您提供咨询和购房服务，买到心仪的房子，避免掉坑。