青岛地王的悲惨世界

这世界太多悲剧都是人为的。

——书海沧生《十年一品温如言》

每一个地王背后，都有一个小故事。拿地一时爽，悲剧真不少。

1、亏钱的市南高端地王

“19500一次，19500两次，19500三次，成交！”2010年3月12日，随着拍卖槌落下，市南燕儿岛路工人疗养院地块以每平方米19500元的价格出让，成为岛城地王。这处拍卖起叫价为6000元/平方米的地块，在经过N轮的激烈竞拍后，被中国远洋地产以15.6亿元的总价收入囊中。这就是远洋公馆。

2014年，杜淳、贾乃亮青岛远洋公馆拍戏演绎《冰与火的青春》远洋公馆均价42000元/㎡，含5000元/㎡精装，送100平米地下室，电梯入户，首批50套房源在售。面积330-700㎡不等。物业费9元。

2015年，推出毛坯房，2、3号楼小户型，均价3万。3号楼大户型和4号楼是30万抵200万的优惠，6号楼和8号楼是30万抵100万的优惠。

2016年住宅所剩无几，2017年项目基本清盘。也就是说，这个项目“完美”避开了2017、2018的楼市火爆期。

这项目前后换了N个营销负责人，最后亏了不少钱。当然，项目品质还是很不错的，高端小区。可以看一下实景图。LOOK！

远洋公馆实景图

远洋在青岛，比较成功的项目在浮山后区域。远洋风景、远洋自然、远洋万和城、远洋万和公馆，快连成片了。不过，远洋地产却被远在胶州的一个合作项目坑惨了，口碑都没了。远洋御城在上合示范区，一地鸡毛。

2、宋老板的伤心之地

2010年初，绿城地产以40.4亿元的成交总价拿下市南前海一线最后一块空地——原审计局、市南法院旧址，后定名为深蓝广场，该项目以“北中国豪宅标杆”的品牌形象问世。

这个项目的经历更坎坷，多次换股东，至今还在销售中。这可是十年老盘了。拿地后，绿城资金不足，被迫寻找合作方。2012年，山东高速28亿投资绿城集团深蓝广场项目。

据说，绿城当时的老板宋卫平对此项目倾注大量心血。奈何，时运不济。四年后，2016年6月，山东高速发布公告，公开挂牌出让青岛绿城华景置业有限公司（深蓝广场）60%股权。

绿城深蓝项目资料图

后来，改名深蓝中心，与宋老板没关系了。有钱的老总，可以去深蓝逛逛，海景房在售。十年来，这个项目逼格一直都在。

相比之下，成名更早的山东路地王，却是很早放下身段的。求生存嘛。

2007年9月5日，位于市北区的山东路青大电缆厂地块，在拍卖会上经历了279个回合的较量，被中海地产最终以16.1826亿元的总价拿下，楼面地价每平方米8330元，成为2007年轰动一时的“地王”。

中海紫御观邸现场图

2011年7月，中海紫御观邸正式开盘。尽管开盘时采取了低价策略，希望能以价跑量，但起价18132元/平方米，包括3500元/平方米精装修的价格仍让人望而却步。因为价格高该项目的销售周期也比较长。一年之后，中海紫御观邸为楼盘造势宣传打出“直降百万”的广告语，才开始慢慢撬动市场。

2015年，住宅部分卖了3年仍有房源在售，精装现房发售280-300平，大户型包括280㎡、300㎡四房三厅三卫，均价2万元/平，精装标准3500元/平，价格浮动不大。当时的精装，是真的好好装修，是门面，不是扯淡。

3、口碑极差+瞎折腾

2010年12月，市北区地王诞生，镇江路22号成交地价15060元/平方米，命名：一品阁，只不过只有几十套房子，没对外销售就结束了。

2016年7月，市北区宜昌路16号以12520元/平方米的楼面地价成交，成为当时老四方区的单价“地王”。这是蓝光黑钻公馆。一个非常高调，号称打造顶级产品。认筹的时候，把著名歌星姜育恒邀请来了，就是《再回首》……可惜，对业主们来说，简直是不堪回首。

蓝光黑钻公馆维修现场

2017年，这些业主，花了24000-25000元/㎡，买了这个高端盘。精装标准5000元/㎡，水分太大了。交房之后，维权事件长达两年之久。至今，周边二手房也没涨多少。蓝光可算是把四方人民坑哭了。

现在，蓝光跑到了西海岸，也是零敲碎打，这几年，蓝光在青岛几乎没有什么发展。口碑这东西，碎了就再也捡不起了。

4、还有期待吗？

接下来说说，高新区、即墨和胶州的地王，都是在2016—2018期间产生的，也是上一波楼市火爆期。

红岛壹号院别墅图

随后，中欧、世茂、珊瑚湾，甚至隔壁白沙河畔的龙湖等楼盘，直接封盘歇业了，不卖了。当时，市场瞬息万变，购房者跑遍高新区，买不到一套房子。不卖给你。

红岛壹号院住宅小区

到了2017年，融创红岛壹號院的住宅卖的很快，如今早已交房。相比之下，别墅还剩了一些，至今还有在售。

即墨地王，就是中海抢的，从本土某房企手里硬拍下来的。地价6000多元/平。现在，中海在青岛声音比较微弱了。

胶州地王规划图

胶州地王，是越秀创造的，地价6114元/㎡。事实证明，这块地成了伤心之地，楼市低迷，被迫降价甩卖。哪有一点地王的样子。

再往前看，崂山地王是九年前诞生的。2012年12月13日，保利和世茂两家地产大鳄历经26次激烈的竞拍后，最终保利以高达13040元/平方米的价格将此收入囊中，成为崂山的“地王”。这就是后来的保利漫月山。这块地抢得值，现在二手房价格也是傲视周边。算是，为数不多的成功地王。

最新一期产生的地王是城阳地王。2020年12月8日，城阳街道西郭庄社区2幅地块土地使用权拍卖，经过150轮加价，北京城建成功竞得，地价超过7000元/平。

最新消息显示，这个盘要走改善路线，产品以叠拼为主。城阳市场今年还是可以的，后市如何，大家拭目以待。