华景新城的优势 1配套。作为超过20年的大盘，华景新城的配套相当成熟。区内生活配套包括超市、菜市场、银行、医院（三甲）和学校等一应俱全，还有个天河区最大的带餐饮功能的独立会所，很多人看过华景有住在华景可以10年不出城的感觉。 2学校。大部分业主都是冲着华景学位过来的，省一级，华景小学口碑一直很好，天河第一梯队，初中是113中学对购房者的吸引力非常大。 3华景新城是周边比较价格合理的小区，天河北和华景新城还有天河公园相对来三个板块是邻里，三者价格一直都是华景新城比较实惠。 劣势： 1目前里面暂无地铁。最近开通的地铁是3号线华师站和岗顶地铁站，公交130或者191或者B9，搭公交3到4个站直达，时间花5分钟这样子，没有地铁是片区硬伤，值得安慰的是，华景紧邻中山大道邮通和华景路口会有一个地铁站11号线计划2022年下旬通车，多条BRT公交车华景新城站还算便捷。 2华景新城西有华南快速环绕，南有中山大道，北向由铁路和广园快速，可以四面环路，因而这边安静的和吵得价格也会有比较大的差异，电梯中华景小区有沁馥佳苑，泽晖苑、小城之春，珠江俊园，历德，华景里锦苑、华景里、信华花园，翠安侬苑还有五期里面的怡华台这些相对安静点，如果楼梯安静是南校区里面五期还要华景二期和邮通小区比较多选择。 买华景客户主要考虑因数 1、首选是考虑华景小学的学位，天河名列前茅，名气一直很好，初中113中学也不差，另外小学离家近，接送方便，学生生源纯粹，学习气氛好 2、很大部分人是有华景情结，因为生活习惯，地理位置好，基本在华景的买卖交易有60%以上就是华景新城里面的业主置换，互相买卖 3、同时买这边的基本家庭都不是爆发户，很多都是企业中层以上的干部，他们就是通过自己学习努力一步步置换过来的，所以家长很注重教育，也喜欢自己的孩子能享受更好的教育。 4、在天河越秀上班的人群，离工作地方近，方便生活，方便家庭照顾。 华景新城带华景小学楼盘如下： 1、华景一期（翡翠居） 共4栋A1、A2、B1、B2，户型基本是75/75/78等两房，87南向三房，目前只有B1栋已经加了电梯，其他没有加，总价在400到500万内有机会买，主要看楼层。 2、华景二期（华景东区） 瑞景楼（B1、B2、B3、B4、B5）已经加了电梯，电梯层层到，一梯5户，面积在68到80平方的两房或者改的三房价格在400万打上目前能找到，具体看面积， 胜景楼（A1、A2、A3、A4）没有电梯，一梯5户面积在75到93平方的两房三房 晓景楼（C1、C2、C3、C4）66平方到80平方，一梯5户，目前只有C1栋已经加了电梯,C2、C3、C4,正在加装电梯。 鸿景楼（D1、D2、D3、D4、D5），目前D5和D4有电梯，D2正在加，面积68、73/78/99/133平方两房到4房， （二期很安静） 3、华景三期（豪门阁、叠翠居、龙门阁、绿茵居、雅怡居） 75到103平方的两房和三房，目前只有龙门阁A栋、豪门阁B栋（如果加了只能上到4楼的电梯，4楼以上才是住宅）和叠翠居A栋B栋已经加了电梯，叠翠居C/D栋已经公示加电梯（加了层层到的电梯），都是1梯4户 华景四期（怡翠居） 小区有三栋（A、B、C），目前A栋楼栋有翻新，1996年房子都是1梯4户，面积85/103/112/100的两房到三房 华景五期（华门阁） 该楼栋总4栋（A、B、C、D），小区不大，都已经加了电梯，但是电梯是只能上到4楼，面积93/93/107/105/109/108,（1梯6户），另外有些户型不是方正的，同时小区是靠近华南快速，有些户型吵，但是性价比，比较高华门阁，1998年的房子，4楼以上才是住宅 华景五期（华景小学南校区内） 小区位置非常安静，1998年的房子在南校区里面，小区里面只有怡华台（A、B、C、D4栋原装电梯）和怡景园（A、B、C、D该4栋都是后加装电梯，目前只有C栋还没有加装）还有荷景园（C栋有电梯），该小区有部分是不方正的户型，两房到三房和大四房，该五期主要优点是近小学，接送小孩方便，单价比部分电梯高 4、邮通小区 邮通小区总有37栋，里面大多数是2梯2户的房子，有一半以上是混砖结构，有70%以上的都是步梯楼，13栋都是34平方的电梯一房，后面靠近医院的是面积大电梯房，结构不同价格相差比较大，小区整体很安静，里面有个私立幼儿园，面积在34-110平方都有，房源很少卖，近华景BRT，近2022年中通车的地铁，楼龄在1983年到2000年都有 5、华景公安宿舍 小区总4栋（12、16、18、20、），靠近华景路口，小区不大，面积在66至103平方都有两房到3房，都是电梯房，12栋1梯5户，16栋1梯9户，18栋1梯4户，20栋1梯4户。1998年的房子，停车很充足，180元/月 6、建宇轩 小区共2栋，单体楼，1996年房子，面积在72至120平方2房到4房，都是1梯5户，都是步梯房，管理费0.6元/月，目前没有什么房源 7、邮电宿舍 小区没有太多房源，基本都是一梯2户，1980年到2006年都有，基本是旧的居多，面积在65到114平方，有步梯有电梯，小区共有有三个板块，邮电医院宿舍（在南方第三附属医院住院部里）、邮电科研所宿舍（在小城之春对面，里面31栋有独梯独户108平方的三房）和邮电宿舍（在邮电学院边），管理费0.6元/月 8、华景六期（小六期） 小区2000年的房子，管理费1.2平方/月，港式內阳台，5楼是带空中花园，小区共3栋（逸馨居、逸晖居、逸宁居），其中（逸宁居和逸晖居是3梯8户，49/75/78/80/83/84/85/88）两房到三房，主要小三房为主，楼顶31层是复式，逸馨居三梯8户（94/94/97/97/107/107/125/125），顶楼也是复式， 华景六期（大六期） 小区2000年的房子，管理费1.2平方/月，港式內阳台，5楼是带空中花园，小区共4栋（逸雅居、逸致居、逸悦居、逸意居），户型每栋都三梯六户（95/95/99/133/172/188）三到四房，30到32层都是复式。 9、泽晖苑 泽晖苑2000年到2002年的电梯小高层，管理费1.5到1.8元/月，楼下有公立幼儿园，小区业主优先就读，不用摇号。小区非常安静，小区都是9层至10层高，共10栋，（A、B、C、D一梯8户），（E、F、G、H一梯4户），（J、K二梯10户），面积有37、68、75/78/79/80/82/90/97/110/112/119/132平方的1到4房，房源不多，密度低 10、沁腹佳苑 泽晖苑2006年到2007年的电梯小高层，管理费1.98元/月，小区共11栋，小区花园很安静(A1/A2/A3/A4两梯4户82/125/150/150)，（B1、B2、B3、B4、B5、两梯4户，每栋户型面积有些差异），（C1、C2一梯6户），楼层在11到18层都有，82到172平方都有，具体看楼栋， 小城之春 小城之春2006年到2007年的电梯小高层，总高18层，共4栋，管理费是3.5元/月，都是2梯4户，99至150平方，3房到4房，目前房源基本很少 11、翠安侬苑 翠安侬苑2002年到2004年的房子，管理费1.2元/月，小区属于改善户型，小区共4栋（A、B、C、D），三梯6户101、109、114、133、172和150至288平方的复式大户型，的三房至五房，总高36层，顶层都是复式，近小学，小区带游泳池， 芳满庭园 芳满庭园2004年到2005年的房子，管理费1.5元/月，小区共5栋（A、B三梯8户78/78/97/97/111/111/111/128），（C和E栋3梯9户，40/73/78/78/111/97/97/111/128），（D栋3梯10户39/40/73/78/73/78/97/97/111/128），总高36层，房源多 12、陶然庭苑 陶然庭苑2006年到2008年的房子，管理费1.5元/月至1.8元/月，小区共9栋，(A、B、C该三栋3梯6户，85/85/107/119/145/145)，(D、E两栋三梯8户，75/78/78/78/93/93/114/136)，（F、G、H、I都是3梯8户，76/76/78/78/93/93/136/136）,2房至4房。 信华花园 信华花园2002年到2003年的房子，管理费1.5元/月，小区也是置换改善比较好，小区人车分流，比较安静，小区共6栋（1、2、5、6栋3梯8户，91/91/108/108/117/117/125/146），（3、4两梯8户，基本都是电信持有，有部分85平方南向两房有产权） 华景里 华景里2012年到2013年的房子，管理费2元/月，小区共分3个区，分别A/B/C三区，其中（A1、A2、A3是2梯4户，都是104平方，有两户是双阳台，有两房纯南向的三房），（B1、B2、B3两梯两户，都是188平方，目前价格2300到2500万），（C1、C2、C3，这三栋2梯3户，分别140平方纯南三房，144或者148平方4房，四房都不用交豪宅税），目前基本房源不多。 13、华景锦苑 华景锦苑2014年到2015年的房子，管理费2元/月，小区共三栋（C1、C2、C3，这三栋2梯3户，分别140平方纯南三房，144或者148平方4房，四房都不用交增豪宅税，因为套内面积119平方左右）,目前没有房源 14、珠江俊园 珠江俊园2006年到2008年的房子，管理费1.98元/月，小区共10栋，楼下有公立幼儿园，小区也是置换买家比较喜欢的小区（1、2、3、4、5该五栋为1期2006年，都是3梯6户分别：主要是107/107/120/123/126/139，部分有144的户型3到4房），（6、7、8、9、10该五栋是二期，2008年的房子是3梯5户分别是：123/125/132/132/136），历德雅舍 历德雅舍2004年到2006年的房子，管理费2.18元/月，小区共8栋，该小区近天河公园北门，小区花园和珠江俊园有点类似，如果喜欢开车出行买家，那么这个更方便，看天河公园的人群也会同步考虑历德雅舍，该共分三期（A、B、C属于一期2梯7户56、60、83、143、145、112平方1房到5房都有，每栋因为楼层不一样会有面积不一样，B栋02户型还是137平方的复式，这三栋都是18层高小高层，）二期（E、F、G、H，这四栋都是2梯4户，总高30层，面积基本是96/96/133/145，E和F栋的双数层是170/56/125/143的户型），D栋属于三期都是复式3梯11户，面积78至140平方复式两房到5房。 【房小胖地产八卦】