现如今的南京楼市已不再是当初买到就赚的年代了。新房卖不动，二手房价格几年不上涨，已经成了很多板块的现状了。 根据链家网显示，位于桥北人气小区榜第2名的江岸水城，最近成交一套76㎡的户型，成交总价149万，单价19577元/㎡。不过，该小区在3年前成交一套76㎡的户型，还是好楼层的房源，成交总价170万，单价22366元/㎡。也就是说该小区3年没涨，反而有了大幅下跌。 江岸水城位于浦口区沿江街道复兴村，周边地铁3号线天润城站，柳洲东路站生活交通极其方便， 此小区是鸿仁房地产于2008年开发的商品房，开发面积为16万平方米。其中共有69幢住宅，总高从5层到11层都有。分为电梯房和非电梯房。 而对于目前房价不涨反跌的情况，现总结以下几点： 1.房龄较老，2008年交付的老小区 2.车位比较紧张。 3.小区靠地铁，房租便宜，小区的租客多 4.桥北新楼盘比较多，选择的余地 在南京，二手房卖不动已经不是普遍现象了。目前光链家网，二手房挂牌已经超过11万套，这个数字并不包括其他网站及线下门店数据。 目前南京仅河西、南部新城、江北核心区等少量热门板块的二手房价格还算坚挺，大部分板块的二手房价格都涨不动，挂2-3年卖不掉的比比皆是。 房价涨不动，就意味着这些房子不能买吗？当然不是，对于刚需，目前南京主城区内的新房，首付基本都要求5成以上，门槛都不低。如果是在南京上班的刚需，首付预算不够，选择二手房也是不错的，但是二手房房龄太老，没有电梯，且小区环境脏乱差，刚需也要谨慎选择哦