那么，钻石湾这个楼盘可以自带流量，是属于哪种情况背景？钻石湾板块的市场热度如此之高么？为了找到答案，三言君决定前往钻石湾，去项目地一探究竟。 三问，摸清板块背景 作为购房者，我们在选房的过程中最关心三个维度，首先是地段，地段的便捷性及后续的增值潜力，所以一个红盘的产生的前提一定是占据了地段优势。先看看钻石湾板块市场热度及新房供给情况。 一）板块价值如何 钻石湾的区域板块价值无需多言了，这么多年多家实力房企深耕钻石湾，钻石湾湾区的蜕变是有目共睹的。钻石海湾北岸定位为国际化生活湾区，与东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应，规划为“一湾两岸”。海底隧道、地铁5号线，足球亚洲杯场、地铁4号线及梭鱼湾立交桥工程等配套水平不断提高。同时在《大连2049城市愿景规划征求意见稿》中钻石湾规划成为与青泥洼人民路同等级的城市中心，板块成为大连最具升值空间的区域之一，区域价值不断加码。 二）板块热度如何 从同策同源发布的9月大连楼市月报中可以发现，9月，钻石湾板块成交备案量发力，在没有新增供应的前提下，9月成交面积2.79万方，板块的成交量同比上升了590%，成交均价21565元/平，板块价格同比上升6%。由此可以看出，钻石湾板块热度得到进一步上升。 三）板块新房供应如何 再次板块的新房供给情况。此前钻石湾板块在售项目货量逐渐减少，2019年成交两宗地块及时补充区域存量，但截止今年年中，钻石湾板块商品住宅可售货量仅5.82万平，仍处于较低水平。目前，钻石湾板块内在售项目有中铁建清青秀蓝湾（海语城）、远洋钻石湾、万科金地和风明月，远洋保利悦和山海，9月并无新增供应。据同策同源发布的10月大连楼市待售地图显示，10月大连市内中心城区预计有5个项目入市，钻石湾板块有1个全新项目入市，就是金地保利招商星光照澜项目。 此项目是2020年5月20日，经过仅3轮竞拍，大连金世置业有限公司最终以163841万摘得大城（2020）-3号地（梭鱼湾商务区东北特钢搬迁改造剩余宗地群），楼面价为9501元/㎡；该地块后于保利招商联合开发，本次成交再次补充区域货量。 综上分析，钻石湾板块自身硬件条件已经得到市场购买力的认可，可以说板块是成就红盘的因素之一，但并不绝对，所以我们还要看看这个楼盘具体情况。 再看看这个楼盘，自身有啥条件？ 不用多说，相信大家也能猜得出这个楼盘是哪个项目了。十月即将入市的新盘钻石湾就一个项目，就是金地保利招商星光照澜项目。到了项目地，经过一番了解，笔者发现此项目确实有独特的亮点所在。 一）三家聚首，联合体开发，亲妈背景强大 从案名就可以看出来，这个楼盘是由金地、保利、招商三家房企联合开发，难怪单听案名就觉得这个项目星光熠熠，自带光环。 在大连联合体开发的项目并不是很多，但是在北京、上海等城市对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，越来越多的房企选择联合拿地、共同开发，以降低各自企业的生产经营压力和投资风险，一个个业界翘楚携手共生的联合体横空出世。因此，我们会发现在一线城市核心板块，土地越发稀缺，土地价值越高，就越容易发现联合体项目，比如北京朝阳区的孙河板块，高端低密居住板块，板块内多见多家房企联合开发项目。 从目前来看，大连的联合体项目主要集中在钻石湾板块，已经开盘的万科金地和风明月，远洋保利悦和山海加之即将入市的新盘金地保利招商星光照澜，可见开发商对这个板块的价值预期之高。 二）产品以多层洋房为主，供应上满足市场需求 产品供应，金地保利招商星光照澜以多层洋房为主，高层仅三栋，容积率是1.9，园区整体打造低密度的洋房社区。其中一期规划为5栋洋房、3栋高层，二期规划为9栋洋房。目前放眼整个大连主城区，新开发的住宅用地寥寥无几，潜在供应面积超过10万方的板块仅14个，除了中山区东港之外，全部分布在甘西、甘北，未来核心区域土地供应是极为稀缺的。 此外，落地到产品方面，高层有80平、95平两室三室产品，均是一梯两户南北通透设计，户户有飘窗赠送；洋房有108平三室两卫产品，另外洋房一楼送下跃，送花园，顶层带阁楼产品面积段齐全，充分满足不同客户的需求。同时除了上下跃层，项目其余产品交付全部采用精装修。 金地保利招商星光照澜三个面积户型，都很多特点，功能性强。高层80㎡户型是目前钻石湾区域内面积最小的南北通透两室产品，较低的总款适用于婚房、养老、投资等多种需求；高层95平做成三室，五明户型，是目前钻石湾板块在售项目中，面积最小的三室户型。洋房108平不仅功能性做的好，小面积洋房，总价控制得当，性价比较高。 三）价值预期 由此看来，满足市场需求，且占据如此地利条件，成为流量红盘，一面市就大量圈粉，也是实力说话。据了解，金地保利招商星光照澜项目将于11月开盘，能否再造大连下一个现象级热销，我们拭目以待。