我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。 提问：请您分析一下江桥，谢谢了！ 回答：江桥——通勤最佳，大虹桥辐射，江桥是曾经的六大保障性住房基地。 江桥多年来的形象，一直都差强人意，人员素质层次不齐。 城市界面差、商业覆盖率低，虽有着万达（11年建成）和江桥商业中心（沃尔玛）的支撑，但事实上江桥已多年未有大型商城开业了。 抛开对江桥的负面印象，江桥是嘉定距离市区最近的板块，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，也是江桥是嘉定区第一重镇，依托先天优势，使之成为上海北虹桥商务新市镇。 着眼于未来看，江桥将有3条轨交，13号线、14号线、嘉闵线。 一条是正在运行的13号线，在江桥东西走向，两个站点，分别是金沙江西路站和金运路站。江桥北部地区如火如荼正在建设当中的轨道交通14号线，东西走向，这是第二横，还有一条是规划中的嘉闵线，南北走向，联通大虹桥。 一镇三轨交，什么概念？上海各个板块里面，这样的配置应该属于高配，很少见。北虹桥的产业规划能否落地是要打一个问号的，但江桥未来一定是一个最佳通勤的地方。 对于很多首置年轻人来说，是一个不错的选择，价格也不是很高。500-600万在江桥不仅能保证通勤便利，购买的房子也品质较高。江桥分南北江桥，北江桥好于南江桥，尽量选择北江桥轨交沿线小区。 推荐小区： 中星海上名豪苑，2011年房龄，距离轨交站点400米，95平3房，总价548万 嘉海雅苑，2015年房龄，距离轨交站点800米，120平3房2厅2卫，总价565万 提问：你好，话题比较大，希望您可以稍加分析。谢谢曾叔：未来五年来看，深圳和上海那个升值空间比较大 回答：其实两个城市是一样的能级。涨幅应该是差不多的，深圳的市场经济做的最好，对互联网的创新力也比上海强不少，年轻结构比较轻，重商主义思潮也比上海活跃，从基本面来看，要比上海好一些。 但是，上海是国家钦点的金融中心，国家在支持上海身上不遗余力，这点从科创板放在上海（其实深圳更适合）就知道了。所以深圳是创新为主的城市，而上海有政策加持，最终两个城市应该发展都差不多。 从楼市上来看，两者的房价目前也是比较接近的，房价基数也差不多，金融政策也是一样灵活，信贷产品利率也都接近，所以未来两个城市升值空间差不太多。 如果你base在上海，没必要去深圳买，反过来也是一样。 提问：曾叔您好，小孩2026年上小学，目前在考虑杨浦，黄埔与闸北，居住在宝山，计划买一个挂户口的，预算400万，优选九年一贯的，您推荐哪个区？哪些小学？谢谢 回答：这三个区的升学路径都不一样，杨浦和闸北更鸡血一点，黄浦相对更快乐一点。杨浦的民办碾压公办，黄浦和闸北的公办民办势均力敌。目标四校推荐杨浦，目标八大推荐黄浦，静安的市重点更容易进，但市重点质量不如杨浦和黄浦。闸北的一贯制比较一般，黄浦没有公办一贯制，杨浦的一贯制在新江湾，都是品质次新房，门槛价比较高，要800万左右。建议先考虑清楚升学路径，再择区和学校。可以加入曾叔内部圈子帮你做细化推荐。 提问：老师，顾村的大华锦绣四季和上实菁英，南大的大华朗香共康的大华公园城市，这几个盘有没有保值增值潜力呀 回答：这些的接盘客都是宝山的区域自住客户，不太像很有钱的样子，所以这些板块一般不太会有暴击，更多的是对应自住需求。这些里面选的话，大华锦绣四季和大华朗香。 提问：曾叔您好，普陀区曹杨四村的房子(大约70方左右，8楼(共22层),边套，全明户)想卖掉，换110方左右的房子，男朋友上海土著，在这房子附近约2公里地方上班，手上现金有大约50万，请问 1）考虑几年后有小孩读书，哪些地方的2手值得考虑呢？主要也参考下男朋友上班方便； 2）房子里面是红木的老式大件家具，会不会因为这种老的装修风格不大好卖？现在没地方放这些家具，丢了舍不得，之前他爸妈花了好些钱买的 回答：普陀区并不是教育高地，往西的长宁也不是，所以选择尽可能向东或者向南。你卖掉老房子，手头合计现金大概500万。这个预算如果是首房首贷的话，可以买1000万左右的三房带学区，很看重孩子读书的话，可以去大宁买2005年以后品质不错的学区三房。学区好一点的话，选择闸北实验小学的学区房，房子品质好一点的，选择大宁国际小学的学区房。 如果非首房首贷的话，那只能买700万左右的三房带学区，建议考虑万里那一代，房子品质和配套不错，还有二线学区可以选。 提问：曾叔，投资房的话，以五年为周期，你是更看好大虹桥板块的爱博、雅苑的三房，还是前滩辐射板块的三林？ 回答：大虹桥机会更大一些，主要是因为大虹桥的单价低，有暴击可能。其实从区位上来说，浦东前滩也不差，但是浦东的单价贵了，基数高的房子，一般涨幅多少会受些影响。 您之前问过的辐射的三林区域还有几个低估的小区，你看好那个地段呢。我建议是，杨思、北蔡、三林和浦江镇，都是可以的。 提问：曾叔，您好！ 1.请问800万的首付（卖房钱)，有哪些学区房板块可以推荐。房间需要两卫，自住为主投资为辅，倾向区域浦东，黄埔。 2.有一海桐路小学的学区房，请问是否有必要给小孩置换一梯队的学区房？ 3.如果有必要给我孩子换一梯队，用内环的房子置换中环的耀江花园是否值得推荐呢？如果购买肯定至少持有到我孩子的下一代读书。 回答：1.800万的首付可以选择的余地很大，基本上任何学区的三房兼自住都没啥问题，浦东比较推荐源深板块，福外花园+进才北双学区，黄浦比较推荐世博滨江，上海黄浦+大同双学区 2.海桐也挺不错的，如想进一步改善学区和居住条件可以考虑置换，否则没必要 3.可以考虑置换到耀江花园，但持有到孩子的下一代有点太过于长久了，小学学区会轮动的，也许到时候这个学区没那么好了 提问：曾叔，请问如果通过你买上海内环的笋盘，你能帮找到最大折扣是多少？ 回答：最大的折扣有过85折，当市场回暖，房东议价空间就会变小，大多在9折和95折左右。我自己的理念是要找到性价比最高的楼盘，有的楼盘不一定是折扣最便宜，但因为它在特定区位足够稀缺，这样也是可以买的。内环内的供应相对比较少，需要详细沟通确定区位，好好花些心思排摸才能找到。