一：郑州绿地城 郑州绿地城位于郑密路南三环以南，绿地滨湖国际城位于大学路南三环以南，距离并不远。 与二七新区已经基本成型的大学南路嵩山南路相比，郑州绿地城这里现在还是一片荒凉，附近的拆迁废墟还没有平整完毕。 批发市场。如果说西北高新区的房地产项目多有铁路影响，那二七区则基本上有批发市场为邻。距离绿地滨湖国际城较近的南四环有百荣的批发市场，郑州绿地城附近有农副产品批发交易，以日化用品批发为主的中原第一城。绿地有开发大型高层商业写字楼的经验，对于商贸物流批发市场则很难施展自己的强项。 生态环境。绿地滨湖国际城有南环公园，郑州绿地城附近有樱桃沟、尖岗水库等生态旅游项目。 绿地滨湖国际城位于二七运河新区的核心地带，交通和规划更占优势，郑州绿地城附近有比较好的生态环境项目。二七新区也需要发展规模化的产业以支撑区域内的经济和就业，让好的规划更多的落地实施 二：亚星金运外滩（望江居，双河居，云水居，环翠居） 开发商亚星起家上街，雄踞西南，说它是西南王也不足为怪，亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星盛世，西南片区大片的社区都是亚星的项目，亚星的特点就是刚需有余改善不足，时常想走出品质和品牌，但是走着走着路就黑了，又变更了一事无成的刚需盘。亚星之前可是甩亚新几条街的存在现在就品牌价值，亚新甩亚星几条街 言归正传说项目亚星金运外滩位于河南省郑州市二七区南三环沿线，南水北调运河与金水河双河交汇处，与运河生态文化公园（建设中）一路之隔，同时近享金水河绿化带公园（规划建设中）、三环公园。一期望江居社区西门南侧——华中师范大学附属亚星实验学校 目前一期望江居已交付，但是现房依旧在售，可选户型楼层不多，价格13000出头无首付分期。 亚星金运外滩我对他的评价就是食之无味、弃之可惜。虽然有学校和位置的加成，但是你明知道好不到哪里去，可是价位又放在那里，连南四环都卖13000+了，你还迷啥呢大兄弟？是不是这个道理 刚需还是可以多了解，毕竟四个地块供你选择，各式各样都有，需要注意的是每个地块的销售政策不一样 三：鑫苑德润珺园 鑫苑德润珺园位于南三环与行云路交汇处东北角，鑫苑不多说，郑州老牌房企的代表，虽然越来越没有情怀，但是依仗着几个大城改项目的成功销售，也是实力强悍。德润置业除了南三环的黄金海岸项目也就在地产界销声匿迹了。 珺园项目实际上也就是黄金海岸城改项目的末尾地块，德润没有精力也没有实力继续下去了，拉来了鑫苑背书。项目总占地面积约68亩，总建筑面积约27万方，项目共11栋楼，分为一号院、二号院两个地块，物业业态包含住宅、公寓、商业和幼儿园，住宅产品规划包括78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。 这个项目除了三环内这一点位置，其他的都是菜品，为何这样说呢，首先，户型奇葩，120多的纯北户，120多的户型不朝南？？？140多的客厅朝北，，，，这该是多么落后的户型，这种户型能卖出去，说不出道理。不过也不是说开发商非要做成这样子，地块的限制，又不愿意舍弃容积率和面积，就做成这样子吧，卖的便宜总会有人买单，于是乎不到13000的三环内价格确实也很心动。 大学路南三环成熟的配套，便利的交通都是加分项，但是冲着户型奇葩还是不建议刚需下手，隔壁的亚星也不贵，户型不说好吧起码正常，毕竟户型才是你自己独立要居住的 四:盛润运河城 盛润运河城，目前高层尾盘，洋房产品未推。高层在售毛坯均价13000元/㎡，剩余房源不多，主要剩余88/127㎡，售楼部目前有首付分期政策，首付10%，2020年底付10%，2021年6月底再付最后10%。 高层的价位比隔着南四环精装的万科大都会均价高出200元/㎡，而地理位置的优势并不能抵消整体品牌的弱势，产品力不足、户型非常一般、北侧铁路的大劣势都已是既定事实，项目整体的销售情况也是跌跌撞撞，正常销售与内购又参杂着精装与毛坯的互相交错，又让感兴趣的购房者心生疑虑。 去年盛润集团与绿城管理的合作，能看出来企业也还是想办法在学习进步，但是后来洋房产品改名玫瑰园就有点让人啼笑皆非了，毕竟只是合作了绿城服务，产品规划建设等还是你盛润在操刀，不合适也名不副实吧？ 在盛润集团的业务布局中，地产板块并不是重点，有心的可以了解一下，其实是实力比较雄厚的一家企业，所以对于去化速度不会有太高的要求，索性慢慢卖。但是，集团实力是一码事，落实到口碑上又是一码事，希望在企业大力发展的同时，也不忘服务好买过房子的业主 五：郑州华侨城 华侨城，国务院国资委管理的大型中央企业、连续8年央企经营业绩考核被评为A级企业；控股华侨城A、康佳集团等5家上市公司；文化企业地产30强，算是文旅的项目的领头羊 二七区zf引进一流资质实力小学，目前已经确定的签约幸福路小学。郑州华侨城是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。项目首期住宅地块紧邻郑密路，共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。 六：泰宏建业国际城 住宅在售和未推的有6/7/9期，六期只剩160平米准现房，成交均价不到1.3万，今年交房，首付分期可以再等一年付清首付；七期均价1.3万左右，住宅140㎡以上房源额外优惠1个点，赠送5000元家电组合大礼包。大户型去化难，不过明年推出的9期都是三房设计，应该会对刚需更友好一点 泰宏建业国际城整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态； 整个泰宏建业国际城位置在南区过了南水北调大运河，属于离核心区较远的位置，而且片区已经开发了几个地块，随着陆续入驻，确实需要一个大的商业中心来支撑区域的发展和需求。但是从商业地块的定位来看，SOHO和LOFT是什么鬼，准备卖给谁？这个区域那么多房子，而且安置房还一大堆，目前的房租价格根本上不去，那么问题来了，我们买SOHO和LOFT干嘛用？商务核心区及市区高端公寓好位置的都没有问题，比如这一段广告打的正火的康桥铂舍，但是恕我直言，这个区域的公寓好像没有什么市场可言。目前泰宏的住宅在售均价13500，公寓的定价恐怕有点悬。不过话说回来，历来不差有钱的主，只是从个人理解上认为这个区域投资也不值得。 七：二七鑫苑名城 目前大部分已售罄，仅剩89顶层，总高32层，均价一万三，价格对比周边的融侨悦澜庭等还是有一定优势的。明年年底交房，项目不大加上周边废品处理厂，居住舒适度会降低，社区型公寓也占很大一部分，后期不利于出租 买房咨询新房二手房，请私信我，我会一一解答
二期双河居期房在售，价格13000左右，环翠居目前还没拿到预售证，但是！！！！已经在售了，而且可以首付分期两年，价格13000左右。云水居比较奇葩，外置、名字和金运外滩一个系列，但是确实属于亚星盛世的组团，由亚星盛世销售负责，不过云水定位刚改，年底交房