5月11日，格力以19.65亿的总价拿下10-05地块，楼板价约37674/㎡，扣除保障房后的价格约39657元/㎡，融创以30.05亿拿下12-01地块，楼板价约38290/㎡，扣除保障房后的价格约40307元/㎡。据此来看，泗泾房价将冲击6万大关，这个地价也刷新了整个虹桥西房价的历史记录。去年10月，泗泾拍出了20531元/㎡纯宅地楼板价，短短半年时间，相隔不到两公里的距离，泗泾地价几乎翻了一番，泗泾的魅力到底在哪里？ 泗泾，才是真正的“老上海”！ 泗泾镇是松江区辖镇，位于上海市西南部，松江区东北部，距市中心约27公里，总面积23.48平方公里。东与九亭镇毗连，西与青浦区赵巷镇和本区佘山镇相邻，南与新桥、洞泾两镇接壤，北与青浦区徐泾镇交界。 泗泾，是一个拥有着浓郁厚重感的古城！它有着1000多年的发展历史和独树一帜的文化底蕴，它可不是城市规划建设的边角料，而是一块有着诸多故事的完整原石！ 大约在北宋年间，泗泾地区就已形成古村落，称为“会波村”；但因其地处通波塘、外婆泾、洞泾、张泾4条河流汇集地更名“泗泾”。由于气候适宜、交通便利，泗泾早早就成了各大商家做生意的风水宝地，汇聚到泗泾的精英人士越来越多，造就了泗泾地区更加迅速的发展！明清时期，泗泾镇与秦建镇、唐置县、元升府为并全国的纺织业中心，曾享有“苏松税赋半天下”和“衣被天下”之称。 泗泾还是一处绝好的旅游胜地！泗泾境内及周边水网纵横，九峰竞秀，构成了“山谷水肤”的旖旎风光。更有马相伯故居、安方塔、福连桥等充满文艺气息的完整民国名宅。如果说佘山是高端、顶级的度假旅游配套，那么泗泾就是宜居、舒适、慢节奏的生活标杆之地。 9号线引领泗泾步入“大轨交”时代！ 松江新城作为松江区重点发展的区域，商业、居住氛围已日渐成熟，可开发的土地资源随之减少。随着土地开发的饱和，松江区的下一块净土泗泾板块又一次被政府及房企重视起来，相继进驻并开发，经过多年的发展，泗泾板块已见雏形，正走向成熟的道路上。 轨道交通是现代城市发展的“航标灯”，更是房价上涨的“风向标”。以1号线的开通为例，轨道交通的完善使城市繁华中心由人民广场向南延伸，徐家汇、大辛庄等城市副中心迅速崛起就是获益于此。 地铁开通前后，莘庄迅猛发展，一大批商场、住宅如雨后春笋般横空出世，大量的人流涌入，一跃成为上海最炙手可热的商业板块。 而9号线泗泾站距离徐家汇仅有9站路，联动周边徐泾、洞泾、赵巷等板块发展，“大泗泾”地铁时代效应已逐渐释放。 过去一直被视为松江区的价值洼地板块——泗泾板块，2006年新房均价为9817元/㎡，2016年截至目前为28185元/㎡，十年房价上涨了187%。 地铁开通带来了大量人流、客流。据统计，大泗泾板块目前正以每年20%的涨幅导入人口，同时泗泾板块辐射人口将达到约50万，松江的下一个城市副中心即将崛起。 大量导入人口，带动商业配套发展！ 2011年，上海经济适用房项目落户泗泾。 泗泾南拓展大型居住社区位于上海市西部、松江区泗泾大基地南侧，距离南部松江新城主城约13公里，距外环线12公里，至人民广场约30公里，轨道交通9号线佘山站和洞泾站位于规划基地南北两侧，交通条件良好。居住社区被打造为中心城动迁居民的二次聚居之地、中低收入者的理想择居之所。项目规划总用地面积469.83公顷，总建筑量约360万平方米，其中住宅建筑量约300万平方米（新增住宅建筑量约270万平方米），公共服务设施及社区配套设施总建筑量约60万平方米，地区居住人口约8.5万人，可提供商业服务的就业岗位约3万个。 2014年9月，上海海关正式批准上海松江出口加工区开展跨境电商业务试点，这也是继自贸区、嘉定工业区以后上海第三个跨境电商业务试点区。 同年11月初，互联网电商巨头阿里巴巴旗下天猫国际落户松江泗泾。 松江自身在海关业务方面的便利条件促使了板块内一步步引进相关的电商企业，随着企业的聚集，务工人口的大量导入，泗泾将逐步发展成为政府规划中的最大人口居住基地。 随着经济适用房项目的建立、阿里巴巴的入驻，大量人口导入泗泾，人员的聚集性将会改变区域内公共设施、商业配套的逐步改善，居住条件也将日趋成熟，这个改善对泗泾未来的发展是极大的利好。 继佘山、九亭之后的大热板块！ 佘山板块作为传统豪宅的标杆，上海唯一一片拥有自然资源的景观胜地，以其独特的景观优势成为众多开发商竞相入驻的重点地块，豪宅别墅群在佘山成片崛起。然而佘山的社区氛围不足，入住率相当低，空置率偏高。 九亭板块位于上海西南城区，属于闵行与松江交接地带，也是松江距离上海中心城区最近的板块。然而九亭配套设施规模小，商业配套不成熟，而作为距离虹桥枢纽相当近的板块，九亭并没有被列入虹桥规划。 总的来说，九亭板块人口导入已近饱和，佘山板块新房以别墅为主，且佘山、九亭可出让土地甚少。而靠近九亭板块、佘山板块的泗泾房源充足，借鉴9号线沿线的板块发展规律，泗泾已然迎来了爆发阶段。 此外，泗泾是松江区离虹桥商务区最近的板块，15分钟车程到达虹桥交通枢纽，而板块内泗陈公路与沪渝高速公路链接，为“成为虹桥商务区重要拓展区”提供了交通前提，也有利于区域发展。 交通配套上，泗泾拥有地铁9号线，能够快速通往市区，到徐家汇也仅有9站路。同时，泗泾站建有大润发和三湘商业广场，这是泗泾规模最大、品质最好的商业中心，能满足居民日常休闲、购物、娱乐需求。另外区域内的医院、教育配套也都比较完善。最后刚需置业主要看价格，而泗泾的房价目前还是非常具有性价比优势。 大开发商齐发力，新地王来了！ 前几年，泗泾发展主要集中于泗泾古镇，一直被外界认为是介于九亭和佘山之间夹缝求生的板块，曾经是松江的“价格洼地”，泗泾板块开发商主要以上海本地非大型知名品牌开发商为主，客源以自住型为主。随着合生创展、保利、同润、金地等知名品牌开发商的入驻，整体提升了泗泾板块的房地产形象，吸引了更多的客源投资。 同润菲诗艾伦▲ 金地集团耕耘华东十余年，在泗泾完成了其重要作品：上海首屈一指的百万方超级大盘——金地自在城；合生创展集团落户松江，在泗泾建造了大型别墅项目——合生国际花园…… 金地自在城▲ 2009年9月10日，央企华润置地以楼板价11502元/㎡拿下泗泾一副纯住宅用地，创泗泾楼板价最高历史。2011年4月华润佘山九里一期豪宅产品问世。 华润佘山九里▲ 2013年7月泗泾镇泗凤路一号A商住用地被上海保利盛冠投资有限公司23.6亿元拍下，由于该地块紧邻泗泾地铁站，后期发展潜力教足，溢价率高达132%，最终成交楼板价1.1207万元/㎡。目前该地块打造的是保利的高端“翡丽”系列，主打轻奢品质住宅。 保利翡丽公馆▲ 同年11月松江区泗泾镇SJSB0003单元10-01号宅地被上海万业企业股份有限公司以7.48亿竞得，溢价率45%，楼板价13034元/㎡。该地块最终被建成“板块内唯一层高达到3.5米的住宅”——万业梦立方。 万业梦立方▲ 2016年5月11日，格力与融创分别夺得泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，据预测，未来售价每平方米将超过6万，成为新地王！ 随着九亭板块新房供应越来越少，社区越来越成熟，房价越来越高，而位处佘山中央居住区，受大虹桥板块辐射，未来发展潜力大，并且紧邻9号线的泗泾将会成为继九亭之后的新的热点购房区域！ 本地块周边主要在售项目有金地自在城、万业梦立方、绿地香缇、保利翡丽公馆等。项目均价普遍在30000元/㎡以上。其中金地自在城为超大体量的住宅项目，目前项目三期5月即将新推76-90㎡高层公寓产品。万业梦立方项目则主推3.5米别墅级层高的精装公寓，可DIY空间较大。而保利翡丽公馆则为自带商业体的一站式社区，主推99-100㎡2-3房公寓。绿地香缇则提供一些差异化的低密度洋房产品，面积段在82-117㎡。
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