二批次，浦东置业指南！ 浦东新区自1990年开发以来，一直飞速的发展。 2035规划中浦东新区的功能定位为：中国改革开放的示范区，上海建设“五个中心”和国际文化大都市的核心承载区，全球科技创新的策源地，世界级旅游度假目的地，彰显卓越全球城市吸引力、创造力、竞争力的标杆区域。 区内涵盖1个中央活动区，4个城市副中心，1个新城规划区。 1，世博保利天峯 保利世博天峯可以说是二批次浦东最值得期待的盘了，注定是一个高分高预算的项目。 上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。场地（世博国际村B地块）内原有建筑曾用于接待世博会参会人员，作为约有7300万游客参加的盛会的大后方，这片土地上所承载的“世博记忆”是所有上海人心中的独家记忆。 2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。 这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。根据施工名牌来看，预计2022年10月底竣工。 项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有永恒魅力和现代感的生态、绿色住宅。采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。 作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。 项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。 以沿江罕见的2.0低容积率、建筑面积约170-250㎡的3-5房，一线奢阔江景尺度，为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅。 网传户型图如下： 2、张江浦开江南里 张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，也是新上海人非常认可的一个板块。同时也是国家级规划的张江科学城的所在地。区域内地的教育资源优越，还有黄金2号线，加上张江在罗山路高架和中环线之间，地铁与驾车出行都很方便。 浦开江南里就位于唐镇西侧，张江北侧的张家浜楔形绿地范围内，项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，价值不言而喻！ 据爆料，项目实际供应房源约248套左右，其中最小的别墅190㎡，最大的别墅达到1200㎡，且仅有一套，园林面积就高达500㎡。 建面约190㎡（38套）、建面约230㎡（89套）、建面约280㎡（92套）、建面约350㎡（26套）建面约550㎡（2套）、建面约1200㎡（1套） 整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达14.4万㎡，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。绿化率88.8%，景观湿地约45万㎡，融休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体，建成后将成为浦东中心城区最大公共开放式公园。而浦开·江南里就在这个开放式公园里！ 项目由多幢中式别墅组团组成。容积率约0.4，在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。 网传户型图如下： 对比周边的二手房，如东郊壹号、合生东郊都要25万/㎡，考虑到浦开超过250㎡的预期面积，即使加入限价等因素，保守估计也要14-18万元左右单价？总价绝不会便宜，但是，一方面是绿城的标杆，一方面是核心区位的配套，相比尽管总价较高，相信魔都的购买力也是不用愁的。 3，康桥华发仁恒海上溪云 康桥是毗邻周浦的兄弟板块，社区本身是平平无奇的，基本都是次新动迁房。但板块内交通条件是肉眼可见的，11号线秀沿路站经过康桥板块。还有新开通的18号线康桥站。其中，秀沿路站到徐家汇33分钟，到前滩20分钟。 商业配套方面，康桥迎来重大利好，上海第二家Costco确定落户康桥，将一跃成为区域商业中心。另外，康桥自身就在张江科学城的整体规划内，潜力很大，张江的配套房源供给偏紧张，康桥的住宅同还是很有潜力的。 值得一提的是，康桥的产业也很强，作为张江南区的一部分，康桥拥有美特斯邦威、漕河泾康桥商务绿洲、浦东烟草科创园等重磅产业，也不失为一个就近工作的区域自住选项。 华发仁恒海上溪云就位于浦东康桥镇，项目东至浦三路，北至秀沿路。距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。二期预计推出建面约90㎡3房洋房，建约225-443平合院。共计169套房源，上期均价67725元/。 4，曹路招商璀璨城市 2021年12月2日，上海三批次土地集中出让中，招商南山联合体以底价270537万元竞得「招商南山南翔地块」，楼面价2.4万元/㎡，新房联动价5.7万元/㎡。 项目四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路。出让面积49010.2㎡，容积率2.3，总建筑面积162958.38㎡，地上计容建筑面积112723.46㎡， 地下建筑面积39958.38㎡；在地上计容建筑中，住宅88416.9㎡，占比78.4%；租赁房16908.52㎡，占比15%；保障房5636.17㎡，占比5%，此外还有配套设施1761.87㎡；建筑密度19.51%，绿地率35.5%。 根据公示，招商南山南翔地块将拟建14栋18-23层高层住宅以及2幢配套用房；未来预计规划总户数1203户（含20%保障房+租赁房），停车位1200个；根据出让地块要求，项目以60%中小套型为主，装修交付。 户型图如下： 5，川沙保利云山拾光 保利云上|拾光之所以被全城热捧，除了它的高性价比外，更多的人看重的是它的区位以及未来的发展前景。 项目位于上海东门户，川沙副中心腹地，背靠张江南，拥有张江高科十几万高薪人群基础，而迪士尼所在的国际旅游度假区，将南二片区规划为低密度开发区，兼具繁华与自然，带来庞大的人群聚集效应的同时，还能促进周边商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设，打造全新的产业群体。 保利云上|拾光作为紧邻两大产业区的品质红盘，无疑会成为这些产业精英们的置业首选之地！ 作为云上系首个叠墅产品，低密社区规划以及四层叠墅的户型打造，成为区域内难得的稀缺产品。项目此次加推建面约104-125㎡叠墅：叠加为毛坯交付，共96套。 上叠建面约104㎡，拥揽空中露台，打造私享空间，豪华主卧套间，尺度感拉满，尽显舒适和优雅。下叠建面约125㎡，悦享南北双花园，将室内生活向外延伸，餐客一体化的设计，大幅提升视野享受。 建面约125㎡四室两厅三卫 建面约104㎡三室两厅两卫 建面约125㎡四室两厅三卫 建面约104㎡三室两厅三卫 6，新场同润汇欣名邸 同润欣汇名邸位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。 作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新药产业的新基地。新场在科创、文创、乡创“三创”融合发展的道路上迎来了源源不断的创新活力和发展契机，发展红利可观。 如此得天独厚的区域，目前在售几乎无新品的状态，即将被打破。 同润欣汇名邸占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。 据悉项目首批将推出高层产品：建面约69㎡的两房和约90㎡的三房二卫，叠加产品将在后期推出。 高层户型图如下： 项目地处沪南公路汀谷路，东临汀谷路（规划中），北向沪南公路，南至六灶港，西至众安路。向西4公里即可到达S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。项目向东600米即达S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。 16号线新场站距项目约2公里，另外18号线北段已于2021年12月30日正式通行；还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。 总结 对于浦东的购房者来说，产业是关键导向。因为大部分买房群体都是新上海人，他们都是靠着进入好的工作单位才有了购房实力，所以相比上海土著更看重房子周围的产业能级与学区好坏。 二批次浦东预计上新的6盘当中，张江的产业能级最强，但浦开江南里属于高端改善项目，对于刚需上车族来说不是很友好，周边康桥、曹路川沙等受张江辐射，板块内配套产业能级也在不断完善，对于刚需购房者无疑是不错的选择~ 还有更多问题，记得扫描下方二维码私信小趣~ -- 扫码添加「我趣看房」客服微信 与5万+购房者交流 不定期更新购房福利