2020年5月19日对于北京土拍市场来说，注定是不平凡的一天。两块分钟寺地块，分别以42亿和65.4亿的价格成交。两宗地块的楼面价分别高达76168元/平方米和73912元/平方米。分钟寺3宗地块在短短10天内，成交金额达到了180亿。 这也就意味着，分钟寺这个发展缓慢，配套贫瘠的区域，未来新房的售价会达到10万+。不得不承认，进入2020年以来，北京的土地市场有些火爆。 为此我们整理了一份近段时间北京纯商品房地块的数据表格。 我们从上表中不难看出，除了溢价率和楼面价偏高之外，地块的容积率也普遍比较高（红色为容积率小于等于1.5的地块），特别是在城六区中，这样的现象尤为明显。近两年，城六区原本土地供应量就相对紧张，能够算得上低密的土地则更是少之又少。除了朝阳金盏、孙河，就是海淀四季青，可惜的是，这些地块楼面价最低的也接近5万/平，海淀四季青的两宗地块未来的价格突破10万更是必然，再加上别墅的属性，上车门槛非常高。 而对于购房人来说，容积率也绝不仅仅是数字那么简单，容积率的高低，直接决定了未来社区的产品形态以及居住舒适度。 不过这就是北京的楼市现状，在城六区这样寸土寸金的区域，找到低密宜居，且价格合适的项目确实非常困难的。 最近有一个刚刚问世的项目，既低密宜居、又地处2020城市聚焦的西五环高端生活带，这个项目就是位于京西舒适生活区的熙悦天寰。 超低密的洋房社区 “低密”是熙悦天寰最大的亮点，容积率仅为1.1，这个容积率就算放眼整个北京也是极其罕见的。按理说，1.1的容积率是完全可以做成别墅社区的，可这个项目却剑走偏锋，打造了纯粹的低密洋房社区，社区内共计28栋楼，均为6-9层的洋房，据说楼间距能够达到40-60米，比绝大多数的高层楼间距还要大。 （效果图） 园林绿化方面，熙悦天寰也是依照别墅标准打造，社区的绿化率超过35%。更依照东方园林礼制，以《雍正十二月行乐图》的皇室家庭园林活动场景为主线，打造了“二轴二环十一园，五进八景十二时辰”的低密文脉园林生活格局。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合，栋栋楼南北均有大尺度的花园动景；保证栋栋抱园、户户能看景观。 除了园林景观外，社区在娱乐、健身等方面也同样用心，在社区内部，熙悦天寰打造了一个环形的塑胶跑道，同时会为儿童、老人、成人、宠物提供专门的娱乐休闲区。 项目的整体建筑风格采用现代、匀称、简洁的现代典雅风格。外立面设计充分考虑文脉的传承，现代的审美以及生态宜居属性的需求，力求打造兼具古典比例尺度。 （效果图） 极致的户型设计 熙悦天寰的此次推出的户型个个惊艳，我们逐一介绍。 建面约89平方米的三居： （户型图） 懂行的朋友一看就知道这个户型有多“神”，首先最直观的就是这个达到9.6米的超大三面宽，客厅面宽3.6米，客厅与南向次卧中间的墙体可以打通，可得到一个面宽达6.3米的超级客厅，具备非常强大的灵活性，而这个户型得房率达到了86%，秒杀市面上一众同面积段产品。整个户型没有一厘米的浪费。双卫+厨房为全明布局，每一个房间都有采光，整体的光照、通风性极佳。 建面约108平方米四居： （户型图） 虽然市面上的四居产品不少，但是面积区间能够控制在110平方米以下的实属不多。这个户型的南向面宽达到了10.3米，实际得房率超过90%，而且四间卧室空间都不局促，功能性非常强。北向双卧可自主分合，针对不同成员结构家庭给出了不同的空间生活方案。 建面约138平方米四居： （户型图） 这个户型采用了一个动静分区的布局，餐客厅集中在一侧，而卧室集中在另一侧。南向面宽达到了令人瞠目的13.3米，只是客厅面宽就达到了6米，完全是别墅级的表现，客厅东侧书房的设计可完全独立分隔，将尺度感与空间的实用性做到了极致。 五环绝对的价格“洼地” 当石景山的几个纯商品房价格来到7万+，东坝限竞房接近7万，我们心里对于五环附近区域房价的预期似乎也慢慢提高了。 （区域图） 熙悦天寰位于丰台京西舒适生活区，西五环边，周边是由三横、三纵、三环线构建起的立体交通网，距离地铁14号线张郭庄约2公里。整个区域内近三年来没有新房和土地入市，由于所处区域的整体绿化率超过50%，因此是一个不折不扣的公园地产。周边依托京西永定河的滨河风景，北侧紧邻超级城市公园——有“万园之园”之称的园博园，融入五环主城区罕有的生态城市界面，被周边“一河五湖六园”的庞大文脉生态资源环抱。一方面承接丰台科技园西区，高新产城规划，致力于打造一个交通便捷、生态低碳、花园宜居、产业丰富的活力新都，另一方面又受到新首钢和冬奥会的利好，大格局多版块的城市资源聚焦，被市场称为“京西高端生活带”，整体的区域价值自然也是不言而喻。 多家名企加持，品质有保证 熙悦天寰由保利、首开、金茂三大开发商联袂打造，三家实力强劲的房企为项目打下坚实的基础。这也是这三家品牌开发商首次联合，不仅有助于提高房子的居住品质，项目未来的保增属性也得到了保证。