2019年的1月刚过完一周，江宁已有不少楼盘领取了销许，尤其是“喊了一年即将开盘的”的翠屏城终于领取了销许。 除此之外，还有一个大家不太熟悉的楼盘领取了销许，就是湖熟的恒建金陵美域。据安家在江宁最新消息，恒建金陵美域预计1月8日将通过365淘房进行直播摇号，预计1月9日开盘。今天我就来和大家介绍一下这个楼盘，分析一下这个楼盘值不值得买！ 时隔3年涨6000元/㎡，万元盘恒建金陵美域领取销许 恒建金陵美域领取了10-13毛坯房源的销许，共计189套房源，面积80㎡左右，销许均价13520-13577元/㎡，拟交付时间为2020年5月31日。 恒建金陵美域的前身是地块，此次加推也是项目时隔三年再次加推。 恒建金陵美域是由南京恒建地产开发的湖熟首家商品房社区。项目位湖熟街道中心灵顺北路西侧，西靠宝塔北路，南临申元街，距离金宝湖熟商业广场仅500米，周边生活配配套齐全，金湖线可直达地铁龙眠大道站。 湖熟楼市目前仅有梁台煦府一家楼盘在售，恒建金陵美域的加推在一定程度上补仓了湖熟楼市。 那么湖熟未来究竟有哪些发展呢？恒建金陵美域究竟值不值得买呢？ 华夏幸福中标湖熟新市镇PPP项目！生态新城建设方案出炉！ 早在2010-2014年，江宁政府就邀请东南大学、深圳设计公司对湖熟进行新市镇建设规划，计划提上议程，但一直未敲定！ 2013年，东南大学湖熟龙都新城设计主题“智慧杨柳湖，闲适新湖熟” 东南大学湖熟龙都新城鸟瞰图 东南大学杨柳湖月夜景效果图 发展目标：努力营建特色休闲文化与宜居生态新城相结合，具有浓郁人文气息、充满时代品质、富有城市特色、环境优美、宜人的湖熟科技新城！ 2017年初，经过招投标，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象。项目总投资101.8亿元。 2017年9月，新加坡邦城规划公示了华夏幸福《江宁湖熟生态科技新城建设规划》，项目总占地51.9公顷。对比之前的规划方案，我们发现新加坡的方案更贴合湖熟原乡文化，又能很好地拉建、发展产业新城。 2017年华夏幸福《江宁湖熟生态科技新城建设规划》 规划愿景： 千年文化原乡科技田园城市 打造一个自然、农业与城市协调发展的新田园城市；一个引入高技术产业，注重人才的新科技城市；一个激活湖熟文脉、蕴含多元文化精髓的新故乡城市；一个以人为本，服务完善、交通便捷的宜居新城。 华夏幸福湖熟新城规划鸟瞰图 城市理念： 理念一：生态环境一体化发展 以“自然溶解城市”为基本理念，推动自然与城市的融合，通过扩展城市与自然的接触边界，形成“处处田园”的新城特色。 理念二：产业一体化发展 构建信息化、工业化与农业现代化深度融合的高新技术产业门类和创新型产业园区，将湖熟的产业与南京的人才优势高度共振，使人才在此得到最匹配的价值体现。 华夏幸福湖熟新城规划示意图 理念三：多元文化一体化发展 以湖熟文化为基底，融入乡土文化与科技文化，实现多元文化的互溶，打造湖熟老人与湖熟新人共有的精神家园。 理念四：基础设施一体化发展 以区域交通一体化为依托，优化美丽乡村市政基础设施与公共服务设施布局，打造服务一体化的城乡基础设施体系。 华夏幸福湖熟新城规划示意图 此前，我去湖熟跑盘的时候，这里的高速路口已架起“华夏幸福产业新城运营商”大牌。↓↓↓ 湖熟新市镇建设户外大牌 湖熟新城规划详解！规划多所学校，地铁站设商办用地 除了PPP项目的最新进展，南京市规划局之前也发布了湖熟新城东片区的详细规划，以解决湖熟街道目前面临的民生问题，满足小学、幼儿园、安置房等项目建设需求。 湖熟新城东片区位于南京市江宁区南部，西以宁杭高速公路为界，东至梁台河，北至规划城市三环，南至规划杨家路。图则区域位于东片区西南角，汤铜路以南、宝塔路以西，面积约120公顷。 现状用地概况： 现状城市建设用地面积53.49公顷，占城市用时的44.58%。非建设用地面积53.49公顷，占城乡用地的55.42%。现状建设用地一居住、商业设施和工业为主，商业设施和行政办公设施宝塔路沿线布局，居住用地集中在中北部地区，另有少量工业用地散布。 土地利用规划： 规划城市建设用地面积117.58公顷，占总城乡用地的97.98%。非建设用地即水域面积2.42公顷，占总城乡用地的2.02%。 规划图则范围内用地一居住和配套为主，沿句容北河设置一些商业设施，在汤铜路与宝塔路交叉口设置一处商办混合用地，对接预留地铁站，同时维护主要交通节点形象。 未来人口规模：规划可容纳居住人口约2.5万人；规划小学1所、幼儿园2所、基层社区3处。 恒建金陵美域究竟值不值得买？ 湖熟目前正在进行棚改，PPP的利好也在逐渐显现，但是等待的时间较长。 那么恒建金陵美域的优缺点是什么呢？ 优点：价格便宜，小高层，居住的舒适度较高。 缺点：区域配套不完善，等待返利的时间会比其他区域的要长。 真正适合的人：在附近上班的纯刚需。如果您是在湖熟或者大学城工作的纯刚需的话，自住需求投资需求，恒建金陵美域可以考虑。