10月21日国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，9月有53城新建商品住宅价格环比上涨。数据显示，9月无锡新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨8%。 最近很多人唱空楼市，但房价涨了是一个不争的事实。可以说，无锡楼市对于刚需是越发的不友好。乐居君整理了19年新入市楼盘，发现不但太湖新城，河埒口，市中心，锡东新城等热门板块价值加码，而且很多刚需板块也变的有些高冷！洛社，天一，鸿山等价值洼地一朝被填平。 2019年入市新楼盘（乐居不完全整理） 曾经都觉得洛社，鸿山，天一房价比较温和，但现实就是这么残酷！一阵接一阵的土拍，众多的刚需板块因为价值觉醒，房价陡然上涨一波！天一板块房价突破2W+,洛社新房1.3W起……遍数无锡各大热门板块，也就锡山东北塘仍称得上洼地！ 东北塘板块以前被人认为是“乡下头”，觉得发展慢、没前景。但其位置还算不错，作为无锡的北大门，是锡澄一体化战略的核心板块，同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。板块紧邻梁溪区崇安板块，重点是不限购。 近年来，不仅在配套建设方面快速崛起，在土拍中的表现也是可圈可点。2017年，位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块经过64轮的激烈竞价，被恒大以29.5亿元、楼面价8113.9元/平米竞得，2019年10月11日土拍，旭辉竞得锡山区东北塘地块，楼面价7055元/平米。该两次土拍也让大家了解到锡山这片崛起中的板块，正不断迸发着潜力。 恒泰悦璟府 恒泰悦璟府项目就是先前的芙蓉山庄，50万方的超大体量未开发完就烂尾。2019年8月1日，恒泰集团旗下恒泰地产正式收购江苏翠竹置业集团有限公司开发的翠竹芙蓉山庄项目，更名为恒泰悦璟府。 这个项目最大的优势就是便宜！均价12000元/平米，这个价格在整个无锡房地产市场上都相对较低，毕竟这个价你在锡东公寓都买不到！因此项目成为了不少外来购房者和刚需们首次置业的良机。 便宜也有便宜的理由，这次恒泰推出面积约73-126平米的毛坯产品。目前推出的是之前芙蓉山庄建造遗留下来的楼栋，由于设计理念老旧等历史遗留问题，73、89、123三种户型弊端不少！目前来看，89平米的高层还算不错！两室两厅一卫，动线基本合理，没有空间浪费。 89平米两房两厅一卫户型图 但是12000元/平米的均价，基本也能覆盖这些缺点。而且作为一个53万方的大盘，小区绿化也很不错，后期还会配建公园，居住环境应该可以，前提是开发商的规划要落实。还有一个利好，物业费仅需1.8元/平米，这在无锡算是极低了！再加上城建规划、地铁六号线（规划中）、S1号线（已开工）的利好，刚需可以考虑！ 恒大观澜府 作为在锡开发多年的大牌开发商，恒大在无锡有不少项目，而且口碑都很不错。恒大观澜府作为恒大布局无锡的重要项目，更是东北塘板块的地王，房价也是区域老大哥。项目打造的是高档低密度社区，容积率仅2.1！而且楼盘按照恒大一贯风格，园林设计上很出力气，整体是法式皇家园林设计，环境优美，在区域内算得上顶配！ 作为区域地王，其高层均价约16000-17000元/平米；洋房均价约23000元/平米，都是带装修交付。户型设计以及装修标准都是卖点，其97平米高层三房两厅一卫户型，性价比超高！三开间朝南，南北通透，主次卧赠送飘窗，餐客厅一体化，搭配阳台，整个家庭活动空间更为宽敞，整体显得十分宽阔大气，另外，厨房还有一个小阳台，这样的设计算得上是标杆了！ 97平米三房两厅一卫户型 恒大观澜府的高层装修交付，从隔音减噪到中央空调再到地暖系统全部配齐，16000元/平米的均价，吸引力还是很大的。 样板间实拍图 除了上述两项目外，板块内还有恒大御澜湾、栖霞东方天郡项目在售。其中恒大御澜湾仅剩3套装修洋房现房在售，建面约217平米，位于二楼，总价约280-300万/套，均价约13500元/平米，项目2栋高层计划明年推出，建面约80-120平米。 栖霞东方天郡项目仅剩少量房源在售，主力在售三期31-38号楼洋房，总高6层，一梯两户，建面约142平，均价14500元/平；二楼建面约202平，均价15500元/平。三期预计2020年10月底交付。 如今的东北塘发展程度虽说还远不及锡城主城区，配套还不完善，各类资源也稍显匮乏。区域内商业发展速度较慢，现有商业配套少，除去周边楼盘底商，大型配套仅有无锡皮革城、星叶生活广场、万力装饰城和太湖国际渔具城。但近些年整体发展迅速，尤其是S1号线开工，锡澄一体化展掀开崭新一页，未来这里值得期待。 目前整个无锡的低价盘越来越少，高价地越来越多。曾经的洼地逐渐变得有些高攀不起，面对无锡房价还在上涨的现实，刚需想买房还是需要及时锁定目标，出手！ 三石侃房，乐居2019年重磅推出的全新栏目，三个小可爱走遍锡城，我们就是最靓的买房仔！从消费者角度出发，我们这里有，房产从业者的专业度！全方位的楼盘评测，客观真实的侃房笔记，我们全都有！