沧口片区：住宅均价1.7万元/平左右 在不少本土置业者传统观念里，在李沧区找价格实惠的房子，首先会将目光聚集到沧口。因为沧口老厂区多、老房子多，近年来在楼市版图中鲜亮度稍有欠缺。 实际却不然。近日，记者来到永平路、振华路附近，打听周边二手房房价的信息。不曾想，周边房价基本保持在18000/平左右。个别房价稍微低一点也到16000元/平左右。 比如，永青苑社区87平房源2000年的房子，三室一厅，总价155万，折合单价17800元/平。同一社区65平房子，2室一厅，115万，折合单价17500元/平。一位个体中介透露，同在这个社区，今年3月份成交的房子，当时的成交价是15500元/平，那是个61平的房子，当时是90万成交的。如今百万出头已经几乎是最便宜的房子了，单价基本都在17000元左右，不仅这个小区，靠近振华路地铁站周边的小区基本也都是这个价格。 从永平路往北拐到海怡新城，可以看到，海怡新城片区一幢幢新楼拔地而起，周边商铺很多都开业，一片繁华景象。驻扎在海怡新城的一个房产中介的店主称，目前海怡新城的单价大约都在17000-18000左右。周边没有太低的二手房，锦绣苑套三双厅144平价格在220万，锦华苑套二厅9楼89平精装142万，锦彩苑套二厅74平价格125万毛坯。二手房价格甚至与越秀星汇蓝湾那边的新房价格差不多。 记者还采访了许多附近市民，大家普遍认为，沧口的房价应该是这样的水平。在永平路46号，一个即将要拆迁的老房子里，小编碰到了一个仍然坚守在这里的中介大哥，他对辽宁路片区拆迁价格非常熟悉，包括去年的拆迁价格。他认为，永平路46号马上就要拆迁了，他们的期望值大约在17000元/平以上，“低于这个数拆起来就没有什么意思了”。 沧口已经没有什么新盘。房龄最新的是越秀星汇蓝湾，住宅已经售完，只有商铺在售。住宅价格保持在17000元/㎡左右。海怡新城项目则已经交付入住，二手房也差不多这个价格。 重庆中路至十梅庵片区：新房单价在1.4万元/㎡以上 从重庆中路到重庆路北十梅庵，这一片，在售新盘倒是比较多，而且仍属于李沧片区的价格洼地。 最北面是中南世纪城。中南世纪城8月28日刚刚开完盘，价格约在14000元/平-15000元/平，毛坯交付。青岛中南世纪城四期中南熙悦开盘楼号3、5、6楼，建面99-142㎡，价格待定;米罗湾李村河小洋房实景现房，预计9月中旬加推120平左右房源，总价220-240万/套;万科如园139平精装修三居室在售，9层电梯洋房，均价28000元/平，目前剩余房源已经相当少;和达璟城主推洋房和别墅，洋房均价27000-29000元/平、别墅总价720万/套起;和达玺悦四联排及双拼别墅在售，联排别墅面积250-270平、双拼405平，联排720万-950万/套;新城香溢紫郡一期售罄，即将交付;目前主推二期，高层、花园洋房均有，其中高层在售11、15、17号楼，建面约87平、110平、120平，均价18000-20000元/平;卓越皇后道千山外8.26推出精装修新房源，面积90-112平，均价19000元/平;绿城晓风湖畔具体开盘时间未定，项目规划为10栋电梯洋房，主力户型面积在150-180㎡;绿城留香园设计为法式联排别墅，共232套，预计年内将推出149套，面积区间约170-200㎡，价格及开盘时间待定。 从上述房价数据来看，东李已逐渐成为青岛主城改善新盘最为密集的区域，东李的房价目前已不输市南西部老城区房源。而在二手房市场，表现则更加明显，受3.30新政影响，东李片区目前在售新建二手房源并不多，所以房龄在5年上下的房源十分稀缺，售价自然也相对“高昂”，目前区域内二手房均价已超过2万元/平，不少新建住宅单价已超过2.5万元/平。如万科生态城在售二手房均价23529元/㎡、和达和城22028元/㎡、新海园米罗湾17962元/㎡。