问：老高您好！这几天认真拜读了您的很多文章，非常有收获。我现有学林雅苑三房一套自住，南二外学府学区，学区属于第二梯队。还有阳光里雅居一套小两房，前年年底购入。两套房子都出掉加手头上的现金有1600w，能接受按揭在1万5左右，有两小孩，主要活动范围在南山，置业也主要考虑在南山，请问是两套置换一套优质的学位房还是用一套小房（阳光里）置换？两套置换操作难度有点大。我本人更倾向于用阳光里的小两房置换。如果用阳光里这套置换能加手头上的现金有500万，考虑第二套首付在7成，只能换总价在600多万的房子。我的问题是在阳光里换一套大一点面积的还是置换一套学位房呢？有什么楼盘推荐呢？楼龄和学位，更侧重哪一块呢？创世纪滨海的两房怎么样？南山区二类学位房后续的涨势怎么样？ 答：你好，思路没问题，可以出手阳光里雅居，置换南山更优质的学位。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，后续有一定上攻空间。深圳可以通过星球内推荐的方式操作成首付3成，你的选择范围可以拓宽一些。主要推荐以下学区： 1、南外高新，名校+宜居，传统路线 2、深圳湾学校，偏国际化路线，学校我在之前的回复里有评价，地段和圈层就不用说了 3、南外科华，同南外高新 4、南二外，同南外高新前两个略好，第一有高中，取消直升后的点招必然对本校学生有偏重，相当于中考有更多机会 问：老高你好:纯投资，首房首贷，总额1000万左右，有以下选择，请帮助排序:1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；2.宝中的新房；3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚；4.前海时代一期；5.观海台或滨海之窗的二房。 答：首选5，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。 问：老高您好！目前本人工作居住都在龙岗中心城，自知东部跑不过西部，想听从您的建议去沙井投资一套500万左右的。另外坪山天虹东城国际有套80平的小户型，纯投资，价值280左右，横盘几年了，但是地铁在建、高速已开通，是继续持有还是卖掉转战沙井？沙井次新盘有什么推荐？还是等海岸城项目？ 答：转战沙井，地铁开通是利好，但是利好出尽就是利空了，把握好出手时机。新盘还是海岸城，二手房淘淘西荟城和万科星城周边 问：老高您好，我无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士，打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田35平260w喜：户型舒服忧；车位少，2.雅乐居西乡41平268w喜：车位多忧：户型不好，片区low3.领航城领尚花园西乡51平350w喜：车位多花园小区忧：实用少价格高4.时代景苑福永98平360w喜：三房可做高评？忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩 答：你好，感谢赞赏！ 西丽和大学城板块上一轮涨幅不错，但现在的价格有点透支。这个片区保值，没有什么值得期待的利好，如果是纯自住，很方便，如果你想兼顾投资，做好跑平大势的准备。前海宝中碧海都有飞机噪音，目前没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块投资角度首选宝安，次选龙华。