中国网财经7月11(记者安平)去年7月12日，弘阳地产在港交所敲钟上市。上市一年来，弘阳地产股价长期盘桓在2-3港元的区间，截至7月10日收盘每股报价2.64港元，与2.28港元的发行价相隔不远。 弘阳地产连续发债是否因资金紧张？如此高的利率是否说明公司的资信评级不理想？中国网财经记者致电致函弘阳地产，但截至发稿时未收到任何回复。 2018年负债激增200亿经营现金流连续两年告负 中国网财经记者梳理了弘阳地产近几年的财报发现，该公司经营性现金流、负债等财务指标，确实释放出一些资金“紧张”的信号。 数据显示，截至2018年底，弘阳地产的负债总额为540.72亿元，与2017年的328.68亿元相比增长了212.04亿元，增长幅度为64.5%；资产负债率约为80%。值得一提的是，弘阳地产需1年内偿还的银行贷款与其他借款为82.34亿元，需于1年内支付的优先票据为25.93亿元，虽然其账上的货币资金为124.56亿元，但可动用的仅为62.33亿元。 与此同时，弘阳地产经营活动产生的现金流量净额也连续告负，2017年和2018年分别为-34.98亿元和-26.28亿元。 2020年计划冲千亿为备“弹药”频繁高溢价拿地 虽然经营性现金流告负，但弘阳地产在拿地方面却毫不手软。中指研究院发布的排行榜显示，今年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿元，位列第44位。 据了解，弘阳地产的拿下的多个项目溢价率颇高。今年4月10日，弘阳地产以4.42亿拿下江门市江海礼乐45亩土地，溢价率高达83%。5月8日，弘阳地产在常州、温州土拍中，共拿下三宗商住地块，其中温州两宗地块成交总价分别为7.56亿元和6.17亿元，溢价率分别为30%和29.68%；常州地块成交总价为12.4亿元，溢价率为26.53%。5月9日，弘阳地产以4.97亿元竞得江苏苏州张家港塘桥镇一宗商住用地，溢价率26.46%。 2017年，弘阳地产董事长曾焕沙提出“2020战略”，即2020年达到千亿规模。为实现这一目标，弘阳地产在地产圈掀起了一轮“挖人大战”，多位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管空降弘阳。 2018年，弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元，同比增长84.2%。不过，销售额快速增长的同时，弘阳地产的盈利能力却有所下降。财报显示，弘阳地产2018年毛利率31.25%，而上年同期超过了40%；2019年上半年，弘阳地产累计实现合约销售金额为302.53亿元，完成了年度目标的50.33%。