今天有个御用中介私发来一条信息。勾起了我想写写我对万科欧泊的看法。 A1-A5算是万科欧泊里的好楼栋（好产品），当然更精选一些就是A2-A5。据说这套是03户型（横厅）。 那就查查资料，先说说03户型的优点和不足吧 1、03户型阳台朝南，到冬天的时候，光线还是充足的，晒被子很方便，相比01和02户型，03要迟一点照到太阳，大概上午11点左右才有，下午3点左右就结束，A1栋03户型可以一直照到傍晚。毕竟单边位嘛。 图：阳台和主卧，冬天的阳光 2、阳台向外望去，视野挺好的，A1栋03户型可以望到万达，以及万博写字楼群，A2栋望到一半别墅一半写字楼，A3-A5栋能望到全部别墅。 眼看得到的四海城那边据说要开一个地铁口 3、南北对流很好，生活阳台和两个小卧室的窗户是朝北开的，所以，夏天的时候，对流的风挺大，很凉快，空调费都省不少。当然，冬天就是要关紧点窗。 说完3个优点，再说说不足的地方吧。 主卧和客厅的空调主机，放在主阳台里面，这点让很多业主不解，除了不够美观之外，如果夏天开空调，一定要关了阳台的落地窗才行，不然的话，压缩机的热风会吹进来客厅。 说了03户型，那就说说小区地段和体验吧。 万科欧泊的关键词：位置好+楼龄新+升值空间大+绿化好+物业佳+居住密度大+层高低+部分楼栋受噪音影响 从位置上看，万科欧泊可以说是周边二手住宅中最靠近离万博CBD的次新小区，近享万博商圈的红利。 万博CBD中写字楼林立，而且很多已经建好了，不是所谓的规划ing，也确实越来越多的企业开始入驻万博CBD，可以极大拉动这里的买房和租房需求。越来越快成型了。 万博商圈中的商业配套，更是为周边业主提供日常购物便利。走路去万达看电影，去天河城逛街，还有就是万科欧泊里孕妇好像很多哦，旺丁哦，毕竟附近有个省妇幼很方便，打车5分钟就到。 除了万博商务区公共地下空间外，这里还有天河城、番禺万达广场、沃尔玛、中华美食城等大型商业配套。 万科欧泊楼距60-80米左右，由于楼距宽通风和采光极佳，住宅只分成三区：A区由A1-A12栋组成，B区由B1-B8栋组成，C区由C1-C3栋组成。还有D区公寓。 小区居住密度大，在高峰期需要耐心等电梯，因为大部分楼栋35层高是2梯6户型，少量楼栋42层高是3梯6户。 A区B区户型以偏向3房为主，主打95平3房主套户型，少量80平米两房，两梯六户对称紧凑型的设计，绝大部份户型能看花园，且户型方正，适合刚需置业一族。 C区为大户型豪宅，主打3-4房户型，顶楼为86平复式，称之为万科欧泊的楼王单元。 此外，小区还有个D区，部分为公寓，小的有45平一房，大的有72平房两房，因为是公寓，自住和投资都不建议入手公寓了。 部分楼栋若靠近在建的南大干线或者万科红郡小学，居住环境也会比较吵，比如B1-B2-B3-B4栋朝北户型，向着兴南大道，有噪音硬伤，噪音比较大。B3B4呢，南向又会受到些小学的噪音，只不过正常上下班的人倒是无所谓，哈哈。所以想想A2-A5的看向别墅区的就真是没得挑了，不吵。 但是有一点就是万科的层高都偏低，有的人能接受，有的人接受不了。只不过我发觉这个层高低，倒是一点不影响万科的楼盘们的涨幅和流动性，不信就自行查查数据。 万科欧泊对口的红郡小学和南村公立侨联中学，中小学教学质量一般。 看历史成交数据，可以发现这里主力成交户型是三房，所以在万科欧泊里买三房呗，更稳妥咯。 直厅卖得贵，买的人还是很多，从此判断直厅是最佳户型。95平米3房2厅2卫1厨1阳台1入户花园户型：这个户型有两大特点，一是厅直出阳台，二是带入户花园。 厅出阳台在视觉上，感觉阳台的面积加进来了是厅的一部分，厅的面积感觉大了！ 厅直出阳台户型，家私家电好摆放！ 横厅考验你的设计水准了。95平米3房2厅2卫1厨2阳台户型：这个户型是万科欧泊里面一个典型的户型，厅横出阳台的户型。厅横出阳台的户型和厅竖出阳台的户型相比的话，横出阳台的户型，同样面积，厅会显小，很考验家居布置水准。只不过横厅相对直厅便宜，哈哈，南北对流哦。 总之，万科欧泊是番禺万博板块热门盘，优质次新楼盘！而且不仅仅是这一轮在番禺领涨，上一轮大涨周期也是领涨，在全广州来看，涨幅也是很抢眼。 所以，预算充足，那万科欧泊真是好小区，就等着去抢好小区里的好产品吧。小区地段说
小区体验说