项目地址：盘龙区花之城东北侧 销售价格：2020年5月份均价1.5—1.6万元 2019年05月，中交地产以17.64亿元拿下了地块编号为KCPL2018-10-A2、A3的两块土地，土地性质为住宅用地，出让面积约152.87亩，成交土地单价约1153.6万元/亩，楼面价约7721元/平米。 东白沙河片区这两宗地要求整体竞买、统一开发。同时，竞得者还需承担学校、道路等基础设施的建设。即建设一所15班小学、15班初中规模的学校，承担盘龙区198号路北侧10800平方米的公共绿地建设，承担东白沙河片区198、199、200、202、205五条部门市政道路。 项目一期位于昆明市盘龙区清峪路以东，紫沙路以南，润沙路以支205路以西，二期位于紫沙路以北，银沙路以南，支205路以西。 项目位置 交通方面自驾出行比较方便，区域内的公共交通设施不完善，距离东部汽车站地铁站约有2.8公里。 项目周边规划 医疗卫生：整个东白沙片区只有几个卫生服务站，周边无大型医疗机构，规划的医院还不知道啥时候开建。 教育方面：项目配建九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），据介绍，要引入盘龙区知名学校，这两年教育深化改革，变化很快，一切都存在变数。 一期净用地面积:78900.69平米，地上建筑面积:199403.54平米，地下建筑面积:67314.84平米，容积率:2.53，建筑密度:21.32％，绿地率:41.43％。规划建设22栋18层住宅，1栋17层住宅。2栋16层住宅，5栋11层住宅，1栋9层住宅，及1栋3层配套商业，8＃楼一层裙楼配套，1栋4层12班幼儿园。地块配建局部为2层的地下车库，地下机动车泊位2084个。 二期净用地面积:19291.67平米，地上建筑面积:28780.97平米，地下建筑面积:16194.22平米，容积率1.49，建筑密度:28.55％，绿地率:40.63％。规划建设1栋13层住宅，2栋16层住宅，9栋3层的低层住宅及1栋两层的配套商业。地块配建局部2层的地下车库，地下机动车泊位293个。 一期生活更便捷些，主要是距离金瓦路更近，以后的生活配套还是主要依靠金瓦路两侧的商业。小区内部是有坡度的，不是一个平地。 96㎡云熙户型 三室两厅一厨两卫，是个经典户型，就是因为面积限制，取消了小阳台，生活稍微不便，优点户型格局比较方正，缺点是隐私性比较差。 123㎡听澜户型 三室两厅一厨两卫，也是个经典户型，厨房的操作台面稍小，部分户型一侧靠近外部道路，总体还是不错的。 141㎡雅韵户型 四室两厅一厨两卫，这个户型所在楼栋都是真板式楼，相对来说内部通道浪费空间较多，卫生间暗点。北侧卧室被两个卫生间夹杂在里面，居住品质稍差，总体也是一个还可以的户型。 152㎡观棠户型 四室两厅一厨两卫，这个户型所在楼栋都是真板式楼，这个户型客厅挺大的。压缩了部分卧室的面积，卫生间和厨房暗点。北侧卧室被两个卫生间夹杂在里面，居住品质稍差，还有部分人比较嫌弃的门对门的问题。样板间里面改动较多。 部分户型是精装修，部分是毛坯交付，一切以合同为准。 项目样板间实景图 1.项目户型和产品都还可以，教育配套也完善，整体是片区内比较均衡的一个项目。 2.适合时间比较自由和东边工作的群体购买，因为区域内公共交通不方便，商业还需依托金瓦路两侧商业。 3.项目距离金陵园有2公里左右，项目南侧和东侧还有部分未建设用地，会对项目产业一定阶段的噪音和灰尘干扰。