1 文教区180方资产优化 Q1:我父母有一套湖畔花园的大房子，180㎡，是顶层的5楼跃6楼，送三个露台。因为没有电梯，父母年纪大了，前几年已经搬到我买的一套一楼的房子里住。老人对湖畔花园的房子感情很深，一直不舍得卖，我一再劝说之下，去年终于挂牌出售，有人愿意出价1000万元来买，可父亲却又不打算卖了。今年还能以这个价格出手吗？ 杭报房产：年纪大了喜欢怀旧，老人对老房子感情深厚，是可以理解的，住了20多年的房子里，承载了一家人满满的温馨回忆，这是再好的新房子都给予不了的。帮你找周边的中介了解了一下湖畔花园目前的售价，挂牌均价58267元/㎡，中介说最近小户型118㎡有过成交，差不多也是58000元/㎡左右。小区里像你家这种顶跃大户型的在售房源比较多，面积通常在170-211㎡，价格是900-1100万元，因为总价高，一直以来成交都很少。因为湖畔花园的学区是翠苑文华小学和翠苑文华中学，在西湖区不算是顶级学区，所以到这里买大户型学区房的客群就比较少了。只能说去年1000万元没有卖掉还蛮可惜的，接下来只能等一等，看看第二季度二手房行情会不会好一点，等机会再出手了。 2 蒋村未来科技城二手排屋 Q2:我最近在看排屋合院类的，看了西溪云庐、滨江西溪之星、西溪融庄、溪上玫瑰园等，不知该如何选择。我目前住在西湖区的小高层，买排屋是想退休后作为第一居所的。文二西路荆长路交界处板块如何？那边滨江西溪之星，融庄的排屋可以买吗？我总觉得那边人气不太旺。大华西溪我也去看了，大华西溪风情前几期产品太老，人车不分流，很拥挤，不太喜欢。目前看到大华比较新的是观止组团中的排屋，但现在没有我想要的毛坯房源。 3 老破小置换主城区 Q3:请问老师我在大塘新村有套70多平米的房子,想置换西湖区或拱墅区比较新一点的二手房，请您帮助指点一下。 杭报房产：大塘新村卖掉市场价大约260万左右，全款很难在西湖拱墅置换，首付六成的话可以往三墩北或祥符方向看看，如西湖国际城、西雅图、云和湖、阳光郡、和宁文华府等去找找，二手房每一套价格都不一样，需要自己实地去看。如果首付能做到三成，那可以在申花核心区去淘一淘了，像交付不久的沁园，100方左右的户型差不多可以够得着。