刚刚过去的上周（6月17-23日），经深房中协统计，深圳全市二手房录得量是1362套，环比增长4.0%，周二手房录得量走势呈现三连涨。 创下三年来的新高！ 截止6月24日，深圳中介协会的数据显示，二手房录得量4255套。 6月日均录得网签量177套，按当前日均计算，本月二手房网签量活超过5300套，有望突破今年成交新高！（三月录得量5196套） 也将是连续4个月企稳在5000套左右。 深圳楼市又行了？！ 不过，在二手房成交量维持在“荣枯线”上下波动的同时，想要借政策热度出售房源的业主也变多。 据中介协会公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效在售二手房源，较上上周增加506套。 已经是“6连涨”了，在售二手房源数量不断创历史新高。 一边是热门区域二手成交大涨，一边是业主借政策利好出货抛售，挂牌量连创新高 “517”新政至今已经满一月有余，过去的一段时间里，深圳市场的表现究竟如何呢？ 多空大战 市场冷热不均，分化严重 核心区豪宅成交爆量 回想起517新政的第一个周末，各大售楼处劲销X亿或X套的喜报刷屏。 有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，凌晨12点，营销中心依然灯火通明，挤满了购房者。 在火热的市场氛围带动下。 一些二手房业主也开始硬气起来了，出现了反价的现象。 5月28日，深圳正式宣布执行“降首付”、“降利率”等新政。 那个周末，同样的剧情又上演了一次。 实际上，6月份的前半个月，市场较为平淡 但在上周，二手成交突然开始发力。 6月17日，深圳二手房网签355套，创下3年来新高，接下来的每天成交都有两百套左右。 1、热点区域的部分楼盘成交火热，优质笋盘消化加快。 比如，作为深圳二手房风向标的华润城，迎来了爆单，5月成交超40套。 南山华侨城的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，成交都是翻倍增长。 其中，香山里花园这一个小区，就贡献了12套的交易量，相当于两三天就要成交一套。 宝中的代表性楼盘新锦安壹号公馆、壹方玖誉、都市茗荟花园等，成交表现都很不错。 拿壹号公馆来说，5月份截止目前已成交6套千万豪宅，是前两个月3倍的量，用爆单来形容再合适不过。 “喜提”深中学位的龙华区苹果园，小区4月成交均价4.1万/㎡，到5月，已经涨至4.9万/㎡，短短一个月，涨幅竟达到19.5%！ 另一个是福田的财富广场，因为深圳外国语小学转为公办，该楼盘仅5月份的成交就有30来套 可见，学区房以及豪宅，是当前二手房成交主力军，一部分有钱人开始进场抄底了。 2、以价换量，94%业主下调挂牌价 乐有家研究中心数据显示，517政策后的1个月，深圳94%的片区二手房挂牌价出现了下滑。 最大跌幅9%（南澳），多数跌幅在1%-2%，有7个片区二手房挂牌价出现上涨，最大涨幅2.5%（银湖）。 3、新房分化严重 性价比较高的新盘去化加快，有些项目依然是卖不动。 比如，鸿荣源胤璇开盘接近日光。 绿景白石洲、龙华的宏发悦见倾湖、光明的特发学府朗园、北站的中洲迎玺、沙井的鸿荣源珈誉府、坪山的沙湖佳和广场等一直保持着较高的热度，网签备案表现都不错。 需要验资1000万的深超总中海深湾玖序，土豪们排队看房。 但一些地理位置偏僻，配套落后，且价格没有优势的项目，依旧是无人问津。 当前的市场，不管是二手房还是新房，均分化严重! 接下来市场会怎么走？ 政策的刺激下，热度有一定的提升，但更多的是以价换量。 不论新房还是二手房市场，依然是买家占据主导地位，拥有更多的议价权。 而且这种情况在未来的一段时间还会继续存在。 现阶段，依然是一个震荡磨底期。 好的现象就是，现在成交量稳住了。 从三月份开始，二手房已经能够连续四个月能维持在“5000套”左右。 有人割肉的同时，也有人抄底，说明现在的价格，很多买家是认可的，多空处于一个微妙的平衡。 而二手房挂牌量居高不下的一个重要原因就是，2020年、2021年，大量投资者进场，很多都是加了高杠杆的。 现在正好有很多投资的房产过了限售期，导致抛盘压力过大。 至今，深圳楼市已经调整了三年半，其实向下的空间已经很小了。 等成交量能在高位继续维持几个月，市场上的笋盘消化殆尽，核心地段的房价就会开始反弹。 楼市已经进入彻彻底底的分化时代。 尽管深圳楼市熊了两三年，好房子的价值也不会因此而埋没，在好房子的低谷期，恰恰是最值得入手的时候。 市场博弈期个别急卖的业主拉低了价格预期，这些相对低价的房源，基本上放出来很快就会被买家拿下，尤其是核心地段的那些房子，这也是成交量能够企稳的重要原因。 现在可以慢慢挑选，看到合适的，就可以考虑出手了。
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