库存跌破4.7万套、房价上涨预期未见停滞，楼市淡季不淡已成为了常态。据记者了解，仅仅是去年12月份，南京便诞生了18家“日光盘”，甚至更有楼盘宣称“时光”，购房者屡屡感叹一房难求。那么，这些“日光盘”真实销量到底如何？对此，记者进行了一番调查。 现代快报记者戚海芳 现象 18家楼盘宣称“日光”，江北、河西占了一半 江北板块依然最热，上个月宣称“日光”的楼盘高达6家。12月12日，金地浅山艺境推出72套叠墅房源，当天吸引228组客户选房。随后，中海万锦熙岸、弘阳时光里等5家楼盘也纷纷推盘，并宣称当天售罄；12月25-27日三天时间内，河西4家楼盘先后推盘，均宣告“日光”，其中升龙天汇、朗诗熙华府与鲁能公馆均位于河西南；城南以3家“日光盘”紧随其后；城北（鼓楼滨江板块）、江宁也有2家。此外，12月29日，位于城东麒麟板块的中海国际社区以14000元/平米加推206套精装房，在该板块内传出久违的“日光”声音。 调查 4盘真正卖完，5家“日光盘”可售房源超30套 距离12月最少已过去了半个月，如今各家楼盘的实际认购、成交数据已展现无遗。截止到今年1月13日16时，记者查询南京市网上房地产（以下简称“网房”）发现：所推房源中真正做到日光的有4家楼盘，分别为中航樾广场、金地浅山艺境、仁恒绿洲新岛与中海国际社区；5家楼盘如今可售套数在个位数；其余可售套数均在10套以上，其中5家楼盘宣称“日光”的房源仍有超30套可售。 据网房显示，12月底江北新区某楼盘加推的房源中仍有34套可售，除了部分大户型之外，还剩有不少89平米小户型；而位于六合的冠城大通蓝郡12月26日加推的108套房源实际仅售出44套，实际去化刚达4成；项目案场公示的销控表上也显示有大量房源待售，这与开发商对外释放“时光”信息大相径庭。此外，河西南的两家楼盘也有30套左右房源处在“可售”状态，据两家营销负责人透露，“目前案场实际已经无房可售，还有认购数据在持续上传中。” 不过尽管个别“日光盘”水分明显，截至13日，这18家楼盘的实际平均去化率仍接近9.2成。 观点 做到真正“日光”很难，年中或迎来调整 蓝风机构副总经理翁忠平表示，“日光盘”能够反映出市场的火热，但多数“日光盘”仍是开发商的营销手段，以此来刺激购房者的恐慌心理。“想要真正做到‘日光’其实很难，目前江北、河西南的房价已经高筑，尤其是江北已经破2万，购房群体里掺杂了很多投资客，高价盘、较差的户型都会被一些人群舍弃。” 近期市场上纷纷传言，“日光盘”频出的河西南与江北已无房可售。在翁忠平看来，这些板块的开发商恐难避“捂盘惜售”之嫌。“2015年大部分开发商已经完成任务，春节前抢销的意义不大。为了更好地备战春节后，部分开发商可能会通过放慢工期、存房不推等手段，来制造市场的恐慌情绪。”翁忠平预计，春节后南京楼市预计还会有一轮涨价潮，市场上的供应量也必将大大增加。“我们现在比较担心，到了年中市场可能会迎来新的调整。” 去年12月部分“日光盘”实际销量一览 开盘日期楼盘所属所推楼栋推盘开发商实际 区域套数数据可售 2015.12.9深业滨江半岛城北1号楼332准日光10套 2015.12.11证大大拇指广场城北9A号楼450近日光1套 2015.12.12中航樾广场江宁2号楼128日光0套 2015.12.12金地浅山艺境江北11、14、15号楼72日光0套 2015.12.16中海万锦熙岸江北20、21号楼184日光7套 2015.12.17弘阳时光里江北10号楼144近日光2套 2015.12.18万科九都荟城南A02号楼100日光3套 2015.12.26绿地悦峰公馆江北6号楼107日光2套 2015.12.26冠城大通蓝郡江北14号楼108时光64套 2015.12.27仁恒绿洲新岛河西2号楼102日光0套 2015.12.29中海国际社区麒麟海麟苑1、2号楼206日光0套