《房叔问答》第281期 主理人：房叔 @粉丝： 房叔，你近期写过关于趋势的文章吗？目前未科（英特）和良渚（昆仑华府）的两套89方的犹豫要不要断舍离，你有什么建议嘛? 感觉完全看不到希望了。 杭州房叔： 关于近郊走势问题，近期无论房叔问答还是直播，都反复表达过一个观点，继续磨底的走势。 按照目前经济形势，预计转型成功需要相当的时间，即使杭州严控供应量，能够期待的也只是稳住，而不是反弹。并且按照目前的经济和就业状况，一旦市场稳住且有所回暖的情况下，适度恢复增加供应也是必然，既是地方财政需要也是经济和就业需要。 因此，基本判断是，近郊普宅短期要跑赢资金成本是很难的。具体项目，英特不管是尔湾还是学府，昆仑华府，所在板块都面临新房供应和新交付的双重压力，尤其良渚勾庄一线短期高热时期项目的交付压力极大，建议早出。 @粉丝： 房叔，听说是后面的楼盘肯定品质会越来越好了，得房率也会回到从前，最近有没有同水平楼盘品质有很大改善的？ 杭州房叔： 已经开过盘的金沙湖沐晴川、江南的望奥实景示范区也都值得一看。得房率目前还不能，除非杭州出建筑新规，我公众号之前也发过相关推文，关于广州的，可以翻看一下。 @粉丝： 房叔你好，又要你帮忙了，我家情况现在有点纠结，需要一个决定。 娃半岁，现在住在湖滨花园，上班方便，而且住好几年了很熟悉，包括邻居，还有生活便利性也挺好的，小区环境也还可以。 想问问房叔，你作为旁观者会怎么建议我们选择？假如还住在湖滨花园，亚运村桂冠东方建议卖掉吗？如果卖掉，什么时候卖？假如住到亚运村去，湖滨建议卖掉吗？什么时候卖？问题连珠炮嘻嘻，麻烦房叔了。 杭州房叔： 旁观者支持你队友。 主要原因有两个，一是中长线保值桂冠东方明确胜出；二是亚运村学区虽然是新的，但生源纯粹总体看好，鉴于你们还有一定时间，也偏向于亚运村，毕竟湖滨花园老了，学区也一般。两方面的理由，足以支持通勤略为增加和打破舒适圈，看长远为妥。 连珠炮回答一下。假如继续住湖滨，桂冠东方也能持有，中长线看好，算较为优质的资产，除非压力大或者钱有好的去处；假如住到亚运村去，湖滨可以尽早出，老产品跑不赢大盘，目前形势也难以跑赢资金成本。后续资金如何处理是另一个话题了。 @粉丝： 房叔，你怎么看待这个学区房的价值，高新实验那边学区房房子老旧，保值增值性不大，奥体实验小学那边是新区域中心，但是学校也新，没有成绩积累，这种建议怎么选，是更应该看重现有学区呢，还是更应该看重发展潜力呢？ 杭州房叔： 其实是学区为重还是保值为重的选择。 学区为重的话，当下而言，奥体实验小学还不能跟高新实验这种已经有底蕴的学区相比；保值为重，奥体这边不仅房子新一些，界面好一些，还有奥体中心的加持，明确会好一些，等将来学校成长起来还能补齐这个短板。 个人观点，学区均衡化趋势，结合目前的分配生制度，看长远一些略偏向于奥体。 @粉丝： 房叔你好，连续看了三个多月二手房了，大部分周末都卖给房子了，累趴了，准备歇一歇，这天气也没那啥了，不拿命玩了。 这段时间看下来也有一些感触，非常认同你的判断，昨天群里还有房友在说你写和品那篇推文挺准，把留言都截屏出来了，哎呀真是看得乐不可支。搞笑的是居然还看到了我家娃老师的留言，还好是挺你的，不是被打肿的哈哈哈。 哈哈不说了，今天主要想问你后面的判断，你觉得杭州大概什么时候能见底呀，毛估估也没关系的，还有就是怎么判断见底了呢？主要对我们这种一知半解的普通人来说，心理没底呀，假如有一个倾向性的判断就好了。我也知道这个不好判断，不好预测也没关系的，谢谢房叔！ 杭州房叔： 谢谢肯定。 看二手确实是很累的，可能体力上辛苦还是其次的，更重要的还是判断和决断，对普通购房者来说很不容易。 市场总体走势的判断，其实最近一直有说，明确时间点是极难预判的，经济和政策、供应的变量都有很大影响。一方面，我们期盼经济能够尽快稳住回暖；政策方面，后市继续加码支持市场也是大概率的事情，无论宏观金融还是微观市场，都对市场早点企稳有利，具体要看时间点和力度了，周二有发推文（7月新政猜想|房叔说923），可以一看；另一方面，杭州微观市场，目前看供应控制的决心还是大的，也符合整体市场的需要，假如后续继续控量，市场供需状况大致就能有判断。 这一轮高热时期项目的集中交付，主要会在今年下半年到明年，这是杭州楼市的一轮大考，毕竟其中包含的投机比例较高。等这一轮集中交付过去，新房供应节奏同步控制住，就有望见底企稳。判断企稳的重要依据是，价格企稳的情况下，二手房能够持续放量，就会形成阶段性的底部。 文/房叔编辑/辉
现在亚运村绿城交付了，队友觉得应该住到亚运村去，把湖滨卖掉。但是我懒，不舍得这里的习惯和朋友，上班也远一点点，几分钟吧，五六分钟样子吧，家里队友都开车。