要说北京新房市场哪个区域最卷，我想提名一下昌平南，这两年属实有点疯狂，新地块络绎不绝，新盘五花八门不断入市。之前团队小白说过，如果海淀能维持现状，昌平作为海淀外溢就能一直热下去，而确实这里的新盘也都交了满意的答卷，北清橡树湾，开盘当天卖了五百套，建发珺和府一期已经卖完，包括当时大家不太看好的北清某际，你觉得人家愁卖吗？就算新盘不断入市，卖得慢，不代表人家卖不了，这也就是不断有开发商在这里拿地的底气。 今儿咱们说的这个地儿，跟回龙观比起来，这里更显落魄，如果说回龙观承接了朝阳跟海淀的外溢，这里就是回龙观的备选置业区--朱辛庄。 朱辛庄位于昌平区的一个角落，如果地铁还没通到这里，相信也会像北京远郊的村庄一样，被人们遗忘。这里究竟是一个村庄，还是以地铁站的名字指代了周边的大部分土地，相信很多人不得而知，对于我而言，这里更像一个交通周转站。 之前这里大多数时间还是荒凉，尤其是到了冬天，那些大片的村庄和市场拆迁过后裸露的荒地暴露在天空下，大风刮过，尘土飞扬。 图为2019年踩盘拍摄 但是你不能用老眼光去看问题，更不能用老眼光去看待蓬勃发展的北京城，北京的楼市，分分钟打你脸。 在你沉寂在当年龙湖云璟五万+限竞年代的时候，昌平南的已经数个项目已经落地，它的未来远不止这些，它的上限也绝不可能止步五六万的价格。 迎接海淀及昌平买房人的除了生命科学园及北四村的6004、6005地块，还有未来的朱辛庄6028、6029地块，而且这宗地绝对算是优质。如果快的话年底北京第四批集中供地入市，至于价格，目前还没有消息，不过在昌平南平均6万加的氛围里，这宗临铁、临产业的宗地，您觉得定价会是多少？在这里我做个大胆的猜想，价格可能高于6.5W，为什么敢这么说？ 因为朱辛庄再也不是之前的庄了，除了目前已经开通的昌平线，8号线，未来三乘联络线也将在这里换乘，几乎串联了北五环外的所有功能区，三轨交汇，一站换乘，这个区位在北京来说，也算难得。 另外关于产业朱辛庄-巩华城区域的街区规控已出，地块所在的小区域将被定为科技创新和科技服务中心。这也意味着朱辛庄将来是一个职住平衡的区域，自身有产业的支持。 而且还有小米科技园等科技产业，写字楼也逐渐拔地而起，只要规划得当，整个区域的未来还是非常值得看好的。 而朱辛庄地块位置简直不要太美妙。 两宗地位于龙湖云璟西北，距离回昌东路更远，离南侧北清路也更远了，与地铁昌平线朱辛庄站直线距离不到600米，未来地块南北道路如果打通，通勤距离不仅可以控制在1公里范围，与地铁距离足够，不会产生噪音影响，被打扰。 两宗宅地都比较方正。两个地块容积率2.5，控高80米，总建面约7.7万平米，按照100平/套来简单计算，可以提供约770套房源。不算大盘，居住起来应该比较舒适。 而且这两个地块，除了龙湖云璟之外，南侧是北京农学院北院区和朱辛庄新区小区，西侧则是领秀慧谷C区。周边二手房的价格已经到达了7W左右，所以相较而言，新地块在价格上也是有一定优势的。 关键，这片挨着好几个产业园。地块北侧规划了小米产业园二期，另外，向南几站还有生命科学园和西二旗等，这不就是互联网从业者心中的居住圣地吗？ 但是如果您能实地去朱辛庄走走，去地块转转，估计也会发出感慨，地儿是块好地儿，但是咱们得给他时间发展啊！目前这边的话，大型商业配套还是要依仗生命科学园那边永旺商城，医院的话您得往回龙观的积水潭去靠靠了，围着地块转了一圈，荒地还是存在，但是咱们能看到他的发展。 最重要的一点其实是具体入市时间确实不知道是猴年马月，以上的时间就是大家人云亦云，在北京楼市瞬息万变的情况下，具体您得看看等不等得起？拿龙湖云璟举例，您一旦错过，这里可再也不会出现第二个五万的限竞房了。别到时候这块地儿还没信儿呢，人家那边都封顶了。 抛出以上不确定因素，在周边新盘均价6.2W的情况下，朱辛庄地块能不能以稍高的价格杀出重围，当然此处价格为猜测，说不定人家就低于目前新盘均价呢，我们不得而知。但是无论怎样，6028、6029地块的出现，绝对会对周边的新盘产生强烈的冲击，尤其是建发新拿的6004等地块，势必会有一场大战，当然，这是开发商之间的决斗，对于购房人而言，他们卷起来，这倒不是件坏事。俟关中平定，据险养威，看他鹬蚌相争，坐收渔翁之利，也不为迟呢？