相对于1、2月份楼市的缓慢复苏，进入3月楼市销售爆发式增长，让大多数房企收获了“金3月”。 万科、恒大销售额拉近 截至4月10日，万科、恒大、金地等多家房企已陆续披露3月份及一季度的销售业绩。据中原地产研究部统计，已公布3月房企销售业绩的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。 根据万科公告显示，一季度实现销售金额752.4亿元，同比增幅高达63%，依然处于明显的领跑地位。 尽管恒大集团董事局主席许家印此前曾表示，“并没有在国内有刻意争当地产一哥的想法”，但在业绩上恒大正逐渐拉近与万科的距离。1-3月，恒大地产累计合约销售金额为656.7亿元。 除了万科、恒大的“榜首之争”，多家房企在一季度业绩都实现翻番。同比增幅最明显的是碧桂园，一季度合同销售金额约428.7亿元，而去年首季仅为177.3亿元。保利地产在一季度的表现也可圈可点，451.25亿元的销售额，实现了翻番。 除了规模巨大的千亿房企外，中小房企在一季度表现得异常勇猛。其中，截至2016年3月底，融创中国实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；金地在一季度累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%，成为同比增幅最大的房企。 3月销售额占首季一半 一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了“金3月”。记者根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。 中原地产研究部数据显示，据已公布3月房企销售业绩的15家房企统计，仅在3月的合计销售额高达1408.25亿元，同比涨幅高达128%；销售面积同比涨幅为92.9%。 值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有所降低。 三、四线城市房子好卖吗？ 国家统计局数据显示，今年2月份以来，三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。 “2月份，我们公司20天销售了50套房子，到3月份一天就能卖出10套，感觉就是在‘抢’，但政策效应也在慢慢减弱，现在来看房的多，下单的速度倒是慢下来了。”株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，楼市年前开始回暖，从户型上看，从2015年开始，90—144平方米的户型最俏，销量同比增长21.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长了21.8%。 中原地产首席分析师张大伟说，三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情，主要是去年一系列政策累积效应的显现，这其中首付比降低的作用最明显，让很多初次购房的刚需阶层提前跨过了购房门槛。此外，部分一线城市房价出现的快速上涨，也提高了三、四线城市房价上涨的预期。 莆田楼市金三成交爆表 2月份成交2124套，3月份成交2714套，进入农历猴年之后莆田楼市成交一路狂奔，屡次突破新高。但这并不是莆田楼市的最终极限。据莆田房管局数据统计，截止4月9日，莆田楼市备案就已达到948套，日均105套。仅用9天时间，市场成交量就已是1月份一整月的7成、2月一整月的四成半，银四楼市再创新高已成必然。 面对接下来的楼市情况，业内人士表示，利好政策将继续支持莆田楼市发展。无论是莆田城区的商住写字楼补贴，还是涵江、仙游、秀屿住宅补贴，4月份都将继续刺激购房者加快出手节奏，“去库存”依然是莆田楼市的主旋律。 漳州市区二手房成交量大增 财政部、国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》实施一个多月以来，漳州市区二手房共成交549件，较去年同期增长65.36%；入库税收收入874.24万元，同比增长28.08%。其中，芗城区二手房共成交385件，较去年同期增长37.01%；入库税收收入607.66万元，同比增长6.15%。呈现两大特点： 1、大面积住宅交易户数急升。主要原因是新政执行“个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税”、“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”，这两个减免政策让拥有2年以上的大面积住宅交易税费锐减。 2、交易税费收入未明显增加。主要是因为契税、营业税减免幅度大，卖方销售住房只需满2年、买方所购房产为家庭第一、第二套住宅，无论面积大小，都可享受新政规定的契税、营业税减免优惠政策。新政执行首月，漳州市区二手房交易共减免营业税918.89万元、契税305.70万元；其中芗城区二手房交易共减免营业税607.89万元、契税204.73万元。
上一篇
下一篇