我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 提问：请问星叔，南京江北新区，奥南鱼嘴还有南京南站三个区域的房产升值潜力如何排序？ 回答：江北＞鱼嘴≥南站； 1、鱼嘴是在现有的河西中CBD的延伸线上，但是距离在8公里左右，战线太长，还没直达地铁，很难带动。 2、而南站和鱼嘴都被地铁S3号线串起来，比较适合联动发展，虽然南站启动较早，但总体来说这俩的房价和预期还都在一个水平线上，鱼嘴因为利好比较多，所以更热门一点。 3、江北核心区的规划都是最新的，所有的高楼都集中在核心区，爆发力更足一点，而且又是重点项目，政策加持更多。 南京买房回报率高的板块及楼盘，详见内部分享！ 提问：房叔好，我和我老公都是稳定职业，目前我们在长沙有两套住宅（已出租一套老房子一套麓谷18年买）和洋湖一套60几平的loft公寓自住，我的公积金3000多每月未用，老公的在还房贷（他是省直公积金）我在地级市上班有套小住宅自住，每月收入在2万左右（不含租金），手边存款十几万，请问房叔怎么规划好一点？因为长沙限购，我们打算再买套住宅养老，孩子今年大学毕业打算继续读研究生，还是等孩子工作后再买在孩子工作的城市？谢谢 回答：首先我建议你把眼光放长远一点，养老房当下并非核心需求，过早买入空置浪费资金成本。 另外你们持有的资产不算优质，更应该考虑优化资产配置，提升资产包的增值能力。 老破旧和loft公寓都是不看好的劣质资产，长期看，跑输大盘。建议全部出手，置换一套核心地段住宅，长沙看好梅溪湖、岳麓滨江还有北辰三角洲一带。 如果置换后还有多余资金，可以考虑利用你孩子房票，提前买入一套，用资产追资产，将来你孩子确定发展城市，可以再出手置换 提问：星叔，您好，坐标厦门，未婚，工作近5年都会是岛内，刚需自住，通勤时长合适（30min左右）、周边生活品质对我来说都挺重要的。目前年入25w、有公积金。现金30w通过借贷合计首付70w左右，总价230-300，首房首贷。 目前看中单身公寓，看中周边的文化氛围与便利，顾虑是房子性价比和未来价值。还有一个是东渡的鹭槟大厦（都是一梯多户） 希望星叔提供建议，是否值得买，小一些还是拼个一室一厅；如果是岛外，根据我的情况目前会推荐看看哪些？谢谢您～ 回答：我不是很建议你买单身公寓，虽说周边生活配套和氛围比较好，可能一时觉得很方便，但是公寓后期转手或者升值就会让你很懊恼。毕竟这是你人生第一套房，一定要买对，否则会影响你以后的资产置换裂变。 相比住宅，公寓的缺点在于： 二次交易税费高，几乎很难转手；不能落户，不能划片上学；后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。 因此，公寓流动性比住宅差，只能长期持有，进行资金沉淀，很难变现。 厦门楼市我看好的，长远看还能创新高，厦门市很会控地，未来没啥问题。这一轮短期调整到位，现在可以买了。 你的预算情况来看，考虑岛外集美这些地方机会更大。你可以多留意岛外地铁口附近的次新房，你的预算可以买到60-70平左右的两房，只买住宅。 厦门买房价值高的板块，详见内部分享！ 提问：星叔，你好，先说下自己的情况，坐标宁波，纯投资，闲置资金只有35万，想总价在70万以内，意向是宁波或者嘉兴或者环沪环宁波周边城市，但是宁波买不起，只有宁波春晓那边可以？另外，这两个月来，嘉兴楼市火爆，包括平湖，嘉兴港区，海盐等。不知道该不该入手。又或者慈溪？奉化？如果是慈溪的话，推荐哪里？我是想买二手房，这样的话，首付30-35万，然后另外35万贷款的话，租金可以支持一部分贷款，因为我是第二套房了，第一套还在还贷中，资金有限。 回答：你这个总价70万预算太少，宁波几乎没有什么选择了，慈溪，奉化没有什么投资价值，纯投资不能买太偏远，反而会踏空。 建议2个方案： 1.开发父母老人票，首付三成买入。不用你们的二套资格。这样子弹35，可以买到总价120左右的房子，更有利于选筹，可以买个核心地段二手次新小户型，配合出租投资。就避免买太偏远的位置，投资就没有价值。 2.如果房票开发不了，这个预算也只能考虑嘉兴了。嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向，那么选择和上海杭州直接接壤的版块就可以了，环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。 但目前嘉善房价炒的太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在增值角度目前不如嘉兴市区。要买可以考虑嘉兴市区首选科技城。 相比投资我更建议方案一。 提问：星叔好，中西部四个城市的二手房，依次为重庆，武汉，成都，郑州，二手房挂牌量激增，眼下这个时期、挂牌量激增到底意味着什么？ 回答：1、房价经过一轮大涨，高位变现者增多。 2，在黑天鹅冲击之下，部分高杠杆炒房者资金无以为继，只能通过抛售回笼现金流。 3，大多数城市都已触及限售时间线，二手房逐渐解禁，这些被解封的二手房正在进入市场。 4，根据市场情况来看，这些城市挂牌的虽然多，并没有出现降价抛售的情况，二手房房价有的只是略降，真是只是略降。 大部分还是笃定了，有人口大量流入的城市，房价不会降的，所以很多挂牌只是改善置换，真正降价卖的，还是极少数，比如急需套现。 提问：星叔，谈谈你对重庆市场的看法，从投资的角度来看，到底该如何选择 回答：重庆买房，我仍然充满信心。重庆是一线的z治地位，二线的经济发展，三线的工资收入，四线的超低房价。 2010-2016年，重庆因为严重供过于求，房价长期不上涨，但是重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是可以慢慢涨上来的。 一个城市，只要人口不断流入，就会不断有新的住房需求产生。只要经济还在发展，人们改善住房的愿望就不会消失。 重庆投资回报率最高的板块，具体详见内部分享！ 提问：您好，请问有几套房，会有被征收房产税？回迁安置房会征收房产税吗？征收了房产税，会不会出现房主急于抛售手中的房产呢？会不会让买房者捡漏呢？ 回答：房产税三五年内落不了地。现在仍处于立法阶段，法理上还不能完全解释得通。就算立法了，因为要按估值计算，这个工作量也会很繁杂，现在没必要考虑太多房产税的事情。 会以地方为主，不会全国一刀切。至于按套算还是按人均住宅面积算，无定论。 就算征收了，现在的房子因为已经交了70年的土地使用费，所以估值中土地占大头的房产税，在这些商品房中的比例非常少，影响不大，不会引起大量抛售。 总之，房产税更多是一种舆论宣传，没必要受太大影响。进展不可能太快。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。 很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。 帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 知识星球内部资料： 《一二线城市买什么房子才能赚大钱》 《0首付+0月贷抵押贷全流程操作手册》 《干货！如何养出银行无法识破的流水？》 《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》 《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》 《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》 《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》 《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》 《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》 《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》 《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》 《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》 《城乡结合部，你不知道的价值洼地》 《破限购代持方法+如何完美规避风险》 《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
这场黑天鹅持续时间远远超出预期。虽然部分行业已经出现明显复苏，但大多数行业仍在艰难恢复当中，部分高杠杆炒房者开始面临越来越大的现金流压力。
从2017年开始，大多数城市限售周期为2年，部分为3年，个别城市为5年。如今，三年过去，限售已经开始陆续解冻。