昨天，房产零距离杭州买房群里面，有群友发了一张截图。 ▲网传图 说杨柳郡的小户型单价骤降，只要45000元/㎡左右，就可以买到一套70年产权的小户型房源。 而在我们之前8月调查的时候，杨柳郡的挂牌价基本都在6万/㎡左右。 那么，现在价格是真的降了吗？还是什么原因导致的呢？ 我们的记者来到杭州杨柳郡三期的绿城置换中介门店，从中介处我们了解到，网传的单价45000元/㎡的小户型房源，就登记在他们门店。 △杨柳郡三期的绿城置换中介门店图 这是一套户型建筑面积只有40多㎡的房源，位于杨柳郡四期。像这样的户型，在杨柳郡四期有462套。 △杨柳郡实景 而关于这套房子，或者说该户型的传言很多，甚至传言说只要3.86万元/㎡的单价，就可以购买。要知道杨柳郡整体的挂牌价在5.5—6万元/㎡左右，成交价也在5.5—5.8万元/㎡左右。这样的价差，吸引了很多人看房。 △朋友圈截图 绿城置换九和路店店长杨军建告诉我们，像这套挂价4.5万元/㎡的房子，看得人很多，光他们门店就带看了26次，而贝壳一个门店，近7天也有6次带看。 △绿城置换九和路店带看截图 △贝壳门店带看情况 那么，建筑面积40㎡的房源，真的能低于市场成交价购入吗？ 中介观点 绿城置换九和路店店长杨军建表示，其实杨柳郡户型建筑面积40㎡房源，成交价在4.5万元/㎡只是特例。该房源的房东因为资金需求，导致降价快速出货。之前成交的其它房源，甚至有单价都是6.1万元/㎡。 △杨柳郡实景图 当时，杨柳郡四期户型建筑面积40㎡房源销售的时候，还是非常火热的。很多周边置业的购房者，会选择买一套这样的小户型，让父母老人居住，便于生活照顾；还有一些人因为这里澎致小学的学区优势购买。 △杨柳郡周边配套 在杨军建店长的带看下，我们也去看了建筑面积只有44㎡的类似房源。 △建筑面积44㎡房源实景图 从现场我们可以看到，一层有21个房间，设置了8个电梯。两边是建筑面积77㎡的边套，顶层是跃层户型，其余都是建筑面积只有44㎡的房源。乍一看，这里的房源更像是酒店式公寓。 △建筑面积44㎡房源实景图 根据了解，像这种小户型的房源，大多都在杨柳郡四期，其他几期的户型更大，最小的户型房源建筑面积也有约90㎡。 △建筑面积44㎡房源实景图 记者从其他门店咨询了解，得到的消息基本也差不多，周边也没有这么小的房源类型，只有招商有40年产权的双钥匙公寓产品，价格也在4.2-4.3元/㎡左右。 除了这些特殊房源外，杨柳郡本身产品的挂价和成交价，也都在正常水平。 △杨柳郡周边 中介观点 绿城置换九和路店店长杨军建表示，杨柳郡目前自住需求还是比较多的，杨柳郡一二期目前没人卖，三四期目前挂牌总共加起来也没有30套。价格根据面积段不同，价位也是不同的，杨柳郡户型建筑面积90㎡，挂牌均价在5.5-5.8万元/㎡，更大户型比如建筑面积130㎡，挂牌均价在6万元/㎡。 现如今，杨柳郡四期462套的房源，挂牌出售有约60套。但成交并不活跃，主要还是因为虽然户型小，但仍占据一个名额，部分购房者有所顾虑。 其次，板块内客户更喜欢户型更大的房源，小户型的房源，反而并不太受欢迎。 △杨柳郡实景 此外，杨军建店长也坦言，受到最近二手房成交大环境的影响，艮北新城最近的成交量也不如从前，新交付的房源，房东的预期还是比较高，都会认为这是好不容易摇来的房源，不会降价出售。 另外，板块内新房绿城潮听明月的开盘，也吸引了不少人气，二手房相对有所减少了。