今日（4月2日）上午，成都主城区两宗土地走上拍卖场最终两宗地块分别以12700元/㎡、19800元/㎡的楼面地价成交。 这是成都市房企拿地楼面地价再次突破19800，去年华发锦江统也是19800元/平方米,这一次在万众瞩目中高调“称王”。10年过去了，成都今年是否可以突破2万？值得期待。 在2017年成都近郊的双流、龙泉、郫都、新都等近郊区县楼面地价相继突破土拍万元大关（具体情况见上图）。 成都首次破万是在2010年9月29日，自然人以11000元/平方米竟得锦江区华兴街以北、纯阳观街以东地块，距离今天差不多也快10年了。 拍卖结果 一号宗地 宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组 净用地面积：19.4110亩 用地性质：住宅用地 容积率：1R≤2.5 建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高566米 建筑密度：≤20% 起拍楼面地价：11400元/㎡ 成交楼面价：12700元/㎡ 溢价率：11.4% 竟得人：中南 宗地一，位于永康路，是武侯电商板块，同时也是武侯新城高端居住区，唯一的缺陷就是限高，航线下。 由于宗地紧邻在建中的地铁17号线一期、规划地铁29号线区间轨道，按照出让文件要求，需预留出一定的空间，确保轨道交通实施条件。 武侯新城也是近些年由政府不断的规划，调整，引入知名房企入住，截至目前为止区域内有龙湖、保利、中粮、金茂、当代、阳光城等一线房企已经入驻，打造了阳光城檀府、当代璞誉、金茂府、西派城以及中粮瑞府等标杆项。这也是续继“金融城”、“攀成钢”之后被誉为“成都第三豪宅区”。 配套方面： 交通：区域内有地铁3号线、4号线、7号线，相距项目都在2公里范围内，还规划了地铁9号线、17号线，其中地铁3号线双凤桥为TOD站点。基于周边交通来讲，也对得起成都第三豪宅区了。 教育：近年来武侯新城依托川大、北二外等高校资源，引进成都本地公立、私立名校资源，如龙江路小学、西川中学等，不断建成新校，提高区域教育教学质量。 目前川大附中新城分校于2018年9月正式开始招生；川大附小南区还在建设之中，北二外附小，原为成都市百草园小学，2018年6月正式更名为北京第二外国语学院成都附属小学。这里就教育而言，相比锦二和青二差远了。 隔着宗地最近的是人居半边村2、5组，白佛村3组项目于2019年3月19日以10220元/㎡竞得，人居半边村6、7组项目于2018年12月20日以10089元/平方米竞得。 2016年，阳光城竞得武侯新城52.39亩地块，武侯新城开始崭露头角，真正发力则是从2017年开始。2017年4月，中国金茂以17160元/平方米的楼面价，竞得现金茂府项目162.31亩地块，成为该区域的“地王”。 宗地周边有人居半边2、5组，6、7组项目，平安西部智谷97亩，鑫耀美泉悦府，香悦府等，周边的产品主要为高层及洋房。其中鑫耀美泉上批次高层价格为12570-14370元/平方米，叠拼19830-22710元/平方米，香悦府均价为18000元/平方米。周边二手房的挂牌价格为1.0-1.6万元平方米之间。 宗地二： 宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块 净用地面积：130.89亩 用地性质：住宅用地 容积率：不大于20% 建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高566米 建筑密度：≤20% 起拍楼面地价：15600元/㎡ 成交楼面价：19800元/㎡ 无偿移交：7% 竟得人：建发 这一块地，它讲会改变成都人的购房观点，毕竟成都首次破2万的节奏。 这一块地位于泛攀成钢板块，它和上面武侯新城的这一块地，有着相互裙带关系，毕竟现在的攀成钢已经完全饱和，而武侯新城还在快马加鞭的追赶。 宗地要求：配建并无偿移交宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼五组的配套中学（未纳入土地出让范围），面积38亩。 出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内，参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查。并且，所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同建设。 该地块属于塔子山板块，与攀成钢板隔沙河相望，往东是东客站板块及万年场板块，整个区域的各项配套已经呈现，十分成熟，同时也在攀成钢、东客站和万年场配套的辐射范围内。 交通方面： 横向交通上，有东二环，和2.5环相连，隔着东大路也不是太远，这个位置不管是进城还是出城都很方便。目前周边有地铁2号线、7号线，以及在建的8号线，宗地内的交通是非常便捷。 教育： 该片区内有两所小学——沙河堡小学和和锦江区马家沟小学，按照此前的小学划片，万科金润华府被划入了马家沟小学，华宇广场被划入了沙河堡小学，该地块的学区划片目前还不能确定。 从2018-2019年锦江区仅有4宗住宅地块入市，是传统主城区里供应最少的区域，且最低成交价都在1.1万/平米。 2019年5月6日禹州地产以18400元/平方米竞得三圣乡华新村24亩地块，2019年7月31日由华发锦江统建以19800元/平米拿下的约31亩地块，至今仍是成都地价的保持者。 目前锦江区共计27个楼盘待售，其中攀成钢板块有伊泰、ICC、蓝润，东大街有新希望D10、茂业豪园、华发林家坡项目，塔子山旁边还有迎晖天玺。 其中隔着最近的就是COSMO天廊、优山禧悦。COSMO天廊于去年9月推出了最后288套住宅，带精装售价15089-22905元/平米，已售罄。优山禧悦售价15980—18350元/㎡。 目前伊泰天骄还有房源在售，面积260—700㎡，ICC天峻还有1100套房源待售；迎晖天玺上批次价格为21876-25617元/平方米。接下来还有人居九林语、雪松控股等项目都会有住宅入市。 二手房方面，区域内有项目塔子山壹号、万科金润华府二手房近期的成交单价在2.4—2.8万元/㎡。