自10月初杭州发布新政全面取消新房限价后，土拍市场也随即进入了限价地块的清仓“倒计时”。10月29日（上周二），杭州迎来了最后一宗限价宅地，即位于萧山市北西板块的北干西单元XSCQ1203-11地块（杭政储出[2024]109号）的竞价出让，至此长达5年之久的新房限价政策终于被画上了句号。 值得一提的是，作为杭州第十六批集中供地，10月29日竞价当天，除了该宗话题度超高的市北西限价地块上架外，还有2宗分别位于萧山湘湖新城、余杭勾庄的宅地同步出让。 从成交结果来看：这3宗地块总出让面积约11.64万㎡，总成交金额约36.67亿元。其中，热度最高的当属湘湖新城低密宅地，在当天经过61轮竞价，溢价率高达51.31%；市北西宅地，最终溢价率16.45%，折合楼面价约16304元/㎡；余杭勾庄宅地则以底价成交。 市北小体量宅地精装限价39500元/㎡ 市北上一次宅地出让是在9月20日，由绿城竞得位于信息港中学西侧的宅地，基于1.8的容积率上限，精装销售限价为41300元/㎡。 而10月29日由浙江联益以总价31849万元竞得的北干西单元XSCQ1203-11地块（杭政储出[2024]109号）不仅是萧山市北今年出让的第3宗宅地，也是其中距离滨江区最近的一宗。同时，作为板块内最后一宗限价地块，该项目地块未来所建商品房的精装限价依旧为39500元/㎡。 根据挂牌信息，浙江联益宅地体量并不大，出让土地面积约7814㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约19535㎡。且由于为住宅兼商业商务用地，其规划条件还明确了商业商务建筑计容面积不小于总建筑计容面积的30%，进一步收缩了可建住宅面积。 从位置上看，地块东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期，地处“萧滨交界”，往西靠近风情大道，往东紧邻星漫里、招商闻博花城等小区，已拥有一定的生活氛围。 目前板块内去化最好的是位于地铁7号线兴议站南侧的滨江奥印潮观府（限价39500元/㎡），前2次开盘的平均中签率为14.4%。此外，待售的绿城项目规划高层+联排组合，户型起步建筑面积约199㎡。 湘湖不限价低密宅地滨江集团竞得 容积率仅1.05的蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块（杭政储出[2024]110号）无疑是湘湖新城下个热门改善楼盘。 该宗地块东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地，从区位上看，地块直线距离湘湖约900米，北侧“面对面”的是龙湖湖前印院，以及招商蛇口的湖秀臻和府、湖岩臻品府。 对于整个杭州而言，湘湖新城一直是改善的代名词。比如以湘湖壹号、观湖里、湖风雅园为代表的项目，组成的成片别墅、合院区，不断深化板块内的低密宜居属性。近两年来，湘湖新城出让的限价低密宅地，则是向中产抛出的橄榄枝。诸如湖前印院、臻和府等项目，推出的二叠、三叠户型建面主打200㎡级，总价大致在800万元起步。 目前，湘湖周边低密项目均已售罄，因此滨江项目将是板块内现有唯一可期的低密待售盘，同时不设限价，更给足了房企产品打造的空间。