根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2014年11月1日-11月30日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）5010套，环比下降37.54%，同比下降45.77%。新入市住宅面积45.97万平米，环比下降46.73%，同比下降47.96%。 近13个月合肥市区新入市住宅量走势 合肥市区新入市住宅量走势分析：自7月起，合肥新入市住宅量连续3个月攀升，上涨至10月的8021套。11月新入市住宅量5010套，环比大幅下降37.54%。主要原因：目前，合肥楼市部分项目存在蓄客周期长、蓄客乏力的情况，同时7-10月入市量连续上涨，推高整体的住宅库存量。新入市住宅量的下降也是市场调节的正常行为。 11月合肥各区域新入市住宅量 合肥市九大区新入市住宅量：11月滨湖区的新入市住宅量居九区之首，滨湖区新入市2096套，入市面积21.61万平米；蜀山区1016套，面积7.24万平米；庐阳区613套，面积6.48万平米；高新区526套，面积3.82万平米；经开区355套，面积3.29万平米；瑶海区315套，面积2.27万平米；新站区80套，面积0.68万平米；高新区9套，面积0.56万平米；政务区0套，面积0万平米。 11月滨湖区入市量居首，主要由于佳源巴黎都市（新入市住宅586套，面积6.26万平米）、淮矿东方蓝海（新入市住宅460套，面积4.58万平米）等项目的入市推高。11月蜀山区、瑶海区入市的单套户均面积分别为71.24平米、72.12平米，主要由于加侨悦山城G16幢、合肥汽配城A区住宅公寓业态的入市所致。另外，绿地乔治庄园9栋别墅入市，共计面积5643平米。 11月合肥各区域住宅供销比 合肥市九大区住宅供销比：11月合肥市区住宅供应（新入市住宅量）5010套，住宅成交7850套，住宅供销比为0.64：1。蜀山区供销比居九区之首，高达1.95：1，滨湖区0.95：1，包河区0.61：1，庐阳区0.57：1，经开区0.47：1，瑶海区0.35：1，新站区0.24：1，高新区0.01：1，政务区0。11月高新区新获预售许可证的刚需房项目不多，但市场成交仍有636套，整体供小于求的趋势或促12月多项目入市“抢客”。 搜房网观点：11月新入市住宅量5010套，实际开盘4650套，而11月住宅成交7850套，楼市整体呈现供小于求的特点。主要涉及两方面原因：一方面合肥市住宅库存量仍在4万套以上，多项目避免进一步增加库存压力，调整近两月的营销动作。另一方面，由于目前蓄客压力的存在，多项目延迟加推可能性增大，而11月或是多数项目的蓄客期，供给量的走低就不可避免了。12月预计入市量10338套，环比11月上涨10.33%，这也间接证明上述“多项目延迟加推，营销重点放在12月”的观点。年末将至，去化库存、冲刺业绩仍将是楼市的主要目标。