过去两年，洪梅新盘供应较少，房价属于东莞洼地，如今终于有新盘入市。 上周楼哥测评了洪梅待售新盘，万科星城。 这一期楼哥要介绍另一个待售新盘，海德璟悦台。该楼盘表现如何，下面让我们近距离接触。 打开地图，项目选址建设路与振华路交汇处，这里属于洪梅镇中心，前往麻涌、望牛墩、道滘很便捷。 楼哥上午从南城汇一城出发，行程20公里，花了大约27分钟抵达现场。 沿途经过水乡大道，目前东莞地铁1号线水乡段正在施工，一期工程道滘、洪梅都设置了站台，截止望洪站，预计2024年通车。 项目城市展厅设在建设路边上，对面就是施工现场，只不过这一带停车位比较少。 楼哥感受深刻的一点，与河西片区相比，洪梅镇中心居住氛围浓郁，人流量密集，道路宽阔平坦。 以桥东路为纽带，保利海棠、雍景豪园、商业街、各政务教育单位等连成一片，形成一个完善的生活圈。 沿着振华路向南步行3分钟，分别坐落着洪梅中心广场以及体育文化公园。 楼哥驾车考察了一圈，项目周边没有工业园区，西侧和东侧分别是洪梅中心市场以及雍景步行街，日常生活配套齐全。 从上述图片可以看出，项目南侧分布着旧建，视线比较杂乱。 另外，项目地处闹市且紧邻马路，这一带车流量比较多，届时业主受到一定程度的噪音困扰。 海德璟悦台，这是由海德集团和元昇集团合作开发的住宅项目。 海德集团，业务范围包括地产开发、商业运营、物业管理、金融投资等，第一国际、汇一城、海德广场，海德琥珀臺也是由海德打造。 元昇集团，这是东莞本土的地产开发商，现有城市更新项目10余个。 这是一个体量较小的住宅项目，占地16450平，总建面为72055平，容积率为3.0，绿化率为31%。 展厅宣传图册显示，项目走中式园林路线，小区设置了12个观景节点，但项目还处在施工阶段，真实效果暂时还不清楚。 停车位方面，项目总户数304户，共有503个车位，车位比超过了1：1，这个数量是挺可观的。 楼哥从外围观察到，2号住宅楼、4号办公楼进度较快，目测最高已建至第6层，里侧的1号住宅楼进度稍慢一些，绿色的保护网和楼栋主体清晰可见。 据接待人员介绍，目前已开启诚意登记，营销中心和样板房将于5月亮相。 至于具体开盘时间，要等万科星城先开盘，争取拿到更加划算的备案价。 项目还未定价，但参考隔壁万科星城的2.3万/平，楼哥认为也是在这个范围，不会有很大的价差。 户型方面，涵盖98-137㎡三至四房，为刚需以及改善置业群体提供选项。 项目位于洪梅镇中心，这里汇聚了商业、教育、休闲等各类配套。 项目1公里范围内，分布着洪梅中心市场、雍景步行街、洪梅中心广场，商业气息浓郁。 教育资源方面，距离西北侧就是洪梅中心小学，相距不到200米，据现场销售介绍，未来小区学位大概率划分到这里。 洪梅中学和洪梅中心幼儿园分布在洪梅大道东侧，从项目出发，驾车前往只需要5分钟。 交通方面，距离项目约250米就是文化广场公交站，乘坐公交车前往各个村落还是很方便的。 楼哥要补充一点，东莞西站距离项目约3.5公里，一定程度上享受到轨道红利，这也算是项目的优势吧。 上文提及到，项目南侧约900米就是体育文化公园，目前该公园还在整改，届时业主可以前往休闲放松。 先看看楼哥整理的水乡片区在售待售楼盘表格： 整体来看，未来水乡片区新房供应提速，是利好刚需的。 万科星城，这是洪梅的待售新盘，吹风价2.3-2.5万/平，预计5月份开放营销中心。 阳光城翡丽湾，这是道滘的待售新盘，已在华南MALL开放城市展厅，将于6月份开放营销中心。 珑远印象翠珑湾，这是麻涌的待售新盘，已在在汇一城开设城市展厅，吹风价2.3-2.5万/平，预计6-7月份入市。 如想了解更详细的情况，戳：供应提速！6大热盘蓄势待发，水乡片区也能打新？ 关于洪梅镇，楼哥想说的是： 自2011年以来，洪梅仅供应4个住宅项目，分别是：中熙香缇公馆、鸿盈城汇中央、碧桂园天御湾、保利海棠。 东莞各镇大力推出土地招拍和城市更新项目，但洪梅对楼市发展却格外佛系，导致房价相对洼地，缺乏新盘供应。 这也意味着，如果有新盘刺激，洪梅楼价存在较大补涨空间。 那么，海德璟悦台可以入手吗？ 对于刚需群体，目前水乡片区楼价刚触碰“2”字头，置业门槛相对较低。 项目所在的镇中心配套完善，且与城区及水乡各镇来往便捷，适合买来居住的。 对于投资群体，得益穗深城轨东莞西站以及东莞地铁R1线，洪梅楼市发展前景是值得期待的。 但楼哥强调，今年是东莞楼市重新洗牌的一年，调控会把短期获利的漏洞堵住，必须要做好打持久战的准备。