潜龙曼海宁： 地理位置：3分，龙华上塘片区 交通配套：4分，四号线上塘站，步行8分钟。 商业配套：3分，周边就是上塘荟商业广场，红山6979，壹方中心在通勤路程10分钟以内 产业配套：4分，深圳北站总部产业基地，深圳北站商务区以现代服务业为主，将成为以交通物流，商务办公为主的城市副中心。红山商业文化片区以文化娱乐，商业服务功能为主。在规划上，作为链接大湾区城市群的超级枢纽总部CBD，深圳六大总部基地之一，深圳北站的未来也与其他总部基地有本质意义上的区别。深圳北站超级枢纽总部未来将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。另有“超级市政配套”深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆四大场馆汇聚，形成了独一无二的文化广场。 2000亿巨资规划、约6.1平方公里、约960万平方米体量、约550万平方米商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。 学区配套：4分，片区内有3所公立幼儿园，一所私立幼儿园，特发和平里小学，高峰学校9年一贯制学校，后续会重点介绍高峰学校，这是一所争议非常大的学校。 价格分析：北区挂牌均价87000，南区挂牌均价82000，北区小户型多，南区大户型多，为什么会有这么大的价差，主要原因就是有不少业主是购买一个小户型获取学位房，对应的也就是争议很大的高峰学校 小区分析：整体社区由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓。分为南北两区开发，小区绿化还是不错的，2013年交付产品，标准的次新盘，小区外墙保养相对较差，有年代感。南区的小区面积明显比北区大很大。这里重点分析南区，南区的120户型产品和124户型产品，南北通，高赠送，非常适合住家，普通楼栋2梯4户，楼王单位2梯3户，4房产品符合现在主力刚需改善客群，小区对面就是邮政的未央花园以及前段时间火爆开盘的中海汇德理，四号线上塘站部分属于天铁，在小区实测，噪声影响比较小，几乎可以忽略。 购买建议：龙华上塘片区属于龙华核心生活片区，从生活属性而言，南区的大户型是很好的四房改善产品，户型合理，赠送面积大，带着高峰学校的9年一贯制学校的学位，次新盘，学位房，地铁附近，总体都是值得上车的盘，但是考虑到目前新盘的价格红利，上塘片区的一手房优势更加明显，从升值的角度建议优先考虑新盘。