简介 粤海丽江花园是珠江新城东区的大型花园式小区之一。小区西面为公共绿地，北侧有20米宽海安路，东邻猎德涌及海居路，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源，是一个典型的城市公园景观物业。 小区建成于2009年，总户数667户，车位546个，容积率高达6.9。 交通 粤海丽江花园北临黄埔大道，南临金穗路，西临猎德大道，东临马场路和华南快速干线，四通八达，交通优势明显。 小区距地铁5号线猎德站约650米，距18号线冼村站直线距离800米，距在建的13号线二期石牌南站约400米；地铁换乘可以快速到达广州各区域，出行方便快捷。 粤海丽江花园距华南快速干线黄埔大道入口最近线路为2.1公里，正常情况下6分钟左右能上高速，自驾出行便利。 配套 小区住宅底层为商铺，能解决日常生活所需，其他需求可到附近的优托邦商场、太阳新天地或到东塔、西塔消费。 小区到西塔约1700米，步行17分钟左右可到达广州友谊商店（国金店）；距东塔约1300米，步行13分钟左右可到达K11，附近还有花城广场、广州市政务中心等，无论是购物还是娱乐都十分便捷。 教育 幼儿园：金穗幼儿园就在小区西侧，仅一路之隔。 另外小区1公里内还有喜叻宝宝国际幼儿园、GB启悦国际幼稚园和莫里童国际幼儿园等；东区幼儿园非常多，比中区更方便。 对口小学：配套小学为广州市天河区第一实验小学，该校在天河区的口碑较为一般。 对口中学：天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区）。 注：2026年天河区取消直升。 物业管理 物业公司是丽江花园物业，物业服务一般。车位配比1：0.83。 户型分析 产品方面：小区共9栋楼，除A1栋几套为数不多的小面积产品，A2—A9栋166—285方，四房、五房纯板房设计，楼栋间隔距离宽广，每一户都有着很好的采光面，A6-A9的景观视野相比其它楼栋会更开阔一些。 户型涵盖58~282平方1~5房，主要以豪宅面积户型为主，2梯2户/2梯4户，自住投资两相宜，适合刚需和改善型买家。 户型一： 58平一房一厅 点评：典型错配产品。 户型二： 89平两房单卫双阳台 点评：典型错配产品。 户型三： 122平三房双卫双阳台 点评：卫生间不方正，大阳台。 户型四： 167平三房双卫双阳台 点评：大三房，厅出次卧，生活阳台也很大；过道偏长。 户型五： 197平4＋1房4卫双阳台 点评：小区主流户型，一进门即是过道，一边通往客厅，一边通往餐厅，餐厅面积不小；四个卫生间，主卧带衣帽间。 户型六： 202平4＋1房3卫双阳台 点评：相比于户型5，衣帽间空间并入卧室c，卧室c更大空间；户型5的卫生间d位置也全部并入储物间，使得储物室空间更大。 户型七： 231平4＋2房双卫三阳台 点评：超大阳台，通往次卧，是户型5、户型6的放大版。 户型八： 286平5＋1房4卫双阳台 点评：5个房间里面有一间书房，适合工作忙碌需要在家处理公务的家庭；整体空间布局和前面200平左右的户型类似。 怎么选呢？ 小区A3栋中层的东南向景观，视野相对开阔，旁边橙红色建筑为天河区外国语学校，远处的珠江公园景观大部分被A5栋遮挡。 A5栋高层的东南向景观，视野非常开阔，但会被前方的A9栋阻挡部分视线。 A9栋高层的东南向景观，对比A5栋高层，本栋前方无阻挡，能看到珠江公园全景；因临近金穗路的关系，易受噪音影响，部分住户已封闭阳台隔音。 小区噪音源主要来自南面的金穗路，南面的A6~A9栋容易受噪音影响。 小区最好的景观为珠江公园园景，按视野的广度排列： A9=A8=A7=A6A5A3A4A2A1 预算700~1700万的买家，可以选择58~132平方1~3房户型，即A栋各单元（01~04），主要为望花园户型，位于小区北侧，相对安静。 预算2200~2900万的买家，可以选择175~299平方4房户型，即A2-01/02、A3-01、A4-01/02和A7-01/02单元；喜欢安静的，优选A3-01单元和A4-01/02单元；喜欢珠江公园景观的，优选A7-01/02单元。 预算2800~3500万的买家，可以选择227~282平方5房户型，即A3-02、A5-01和A6/A8/A9栋01/02单元；喜欢安静的，优选A5-01及A3-02单元；喜欢珠江公园景观的，选择顺序为A9A8A7A6A5-01。 小区缺点 粤海丽江花园主打大面积户型，豪宅属性明显，对应的物业服务也应该更具高端属性。很明显，在这一方面，丽江物业水准还有待提高。 小区整体体量偏小，存在感不高，虽然楼龄次新，但不具备成为网红流量盘的先天条件。没有流量，也就意味着没有声量。 低密度、舒适的小区环境是豪宅客户追求的品质之一，粤海丽江的容积率接近7，密度过高了。众人只知中海花城湾，却不识粤海丽江，也就不足为奇了。 以上。