这几天，三姐出去踩了一圈盘， 然后，整个人都不好了： 佛山热点区域直往2万元/平方米上窜，手上没个200、300百万，还真不好意思去看房。 东莞吧，临深片区房价分分钟上3万元/平方米的节奏。 深圳就更别说了，均价破6万元/平方米，随随便便一套小2房就要500、600万呢！ 悲催！三姐眼前一黑，再怎么废寝忘食的码字，房子离三姐还是如此遥远！ 突然，有一束光照到了三姐眼前。纳尼？100多万就可以买别墅？？？还是有前庭后院的别墅！！！（不好意思，三姐真的有点凌乱了。照这样的楼价，三姐很有可能逆袭成别墅业主滴呀！画面不要太美，三姐都不好意思看！）这些百万级别墅是这样滴—— 138平方米3层双拼别墅 项目：美的鹭湖 售价：约165万/套 这个户型的别墅坐落在佛山高明鹭湖湖畔。每栋别墅均采用了双拼的形式，两套别墅之间仅仅是厨房和卫生间有连接，楼层达3-4层。138平方米，放在洋房市场，无非就是一个大三房，做紧凑点，最多就是一间4房单位。但在这里，居然是前庭后院的双拼别墅！ 这个户型，前庭设有独门独户的入户门廊，门廊旁还设了一个阳光车位，私家的！后面的私家庭院更是了得，面积达100多平方米。样板房在这个偌大的庭院里，建了一个30、40平方米的私家泳池。此外，露天花园也显得十分的阔绰，足够开一个大型party。 在这套138平方米的别墅里，为了加大居住的舒适感和度假性，开发商将其设计为2房2厅3卫的格局。一楼客厅与屋外的私家庭院相连，庭院里泳池园林美景一览无余。厨房设计得不大，但卫生间却够气派。二楼设计成主人房，衣帽间、带浴缸的主人卫生间以及沐浴间，还有面积近10平方米的花园露台，空间非常阔绰。 3楼是次卧，卫生间同样设计宽大，最亮眼的是这一层设有前后两个露台花园，景观优势非常突出。138平方米的别墅只有3层层高，但140多的户型会在138平方米格局的基础上再加上一层面积约10平方米的阁楼，可作工人房。 145平方米5层联排别墅 项目：东莞中熙君墅湾 售价：200万/套以内 这个项目位于东莞石碣东江边，主打145-260平方米的联排小别墅，地下两层，地上三层，一共五层。 最小的户型面积仅为145平方米，送地下双车位，有后花园和多个露台，可以做成N+2户型，储物室、麻将房一应俱全，实用率达到160%。 125平方米两层叠加别墅 项目：和记黄埔·海逸豪庭 价格：150万元/套左右 位于东莞厚街与南城相连的位置，受到东莞城区购房者的青睐。最小的别墅面积为125平方米，共有上下两层三个房间，一层一房，二层两房，三代同堂使用刚刚足够。 而且附带有小花园，老人可以养花种菜，且私密性能好。与市区洋房相比，这套别墅的总价甚至低于东莞市区不少洋房的总价。而更多的人选择小别墅的重要原因是别墅的高端圈层优势。 小别墅麻雀虽小，五脏俱全，让许多城市金领、企业主圆了“别墅梦”。 看过了佛山、东莞的百万级别墅，深圳人不要太艳羡啦！ 号称宇宙最高房价的深圳，其实也有这样的小而美的别墅呢！ 92平方米叠墅 项目：平湖和黄御峰园 售价：约420万/套 深圳6月份新房成交均价61756元/㎡，可是这个项目的别墅，二手单价才4.5万/平方米！怎么对得起深圳房价啊？这个项目是深圳平湖和黄御峰园，最小面积的精品小别墅仅92平方米起。目前二手单价才4.5万每平米左右！ 在门口一家中介工作人员的辛苦带领下，三姐参观了这种92平的别墅。说是别墅，其实是“叠墅”。该楼盘别墅有上叠和下叠两种产品，其中下叠别墅最小的是92平方米，门口带小花园，送半层地下室直通地库。 值得一提的是，开发商有意留了拓展空间，地下室可以继续挖深半层做成储物间，但是通风和采光都成问题。别墅分为上下两层，首层为客厅和厨房，带一洗手间，二层有2个卧室，主卧带洗手间，次卧房间不是很大。所以即使加上扩建的地下室，这个小别墅也才3房。中介介绍，这种92平的小别墅目前带装修报价仅为420万元，均价才4.5万出头，价格真的很有吸引力。 看了这些别墅，是不是很心动呢? 不过，本着媒体人客观公正的专业态度，三姐必须严肃的指出，小别墅虽然价廉物美，但是，有些短板是不能忽略的—— 1、地段。这种价廉物美的小别墅，一般都在非核心区（其实只要稍微动个脑筋就知道，核心区的地价怎么贵，开发商怎么舍得建这么廉价的别墅呢？）。所以，在选购时，一定要认真考量项目的交通问题。所谓离尘不离城，说到底还是不能离城太远啊！ 2、房间的舒适度会打折扣。小别墅因面积较小，各个居住功能的房间安排都相对紧凑，横距比较小，居住的舒适度相比中大型别墅或者是同等面积的洋房要差；而且房间较少，适合小家庭居住，大多小别墅的房间不能做成套房，需要使用公共洗手间。 3、二手别墅注意违建问题。早期的别墅都存在或多或少的违建问题。深圳的御峰园在售楼之初，开发商就承诺可以加、改、扩建，导致小区违建很多，龙岗区平湖街道执法队一直对其违建头疼不已。不过，他们近年来想出了新招数——产权冻结。违建业主想卖房，必须先自掏腰包拆违建，才能解封。因此，目前小区不少别墅产权处于被冻结状态。 文：楼三姐 码字辛苦，欢迎转发，未经授权，谢绝转载！