9月30日，北京发布的新政对市场直接推动热度。房价之外认为，新政对改善型购房人群和非京籍购房群体有着极大的促进作用，房姐带您一起拆解。 首先，调整非普通住宅（非普宅）的标准，意味着税费的降低。目前，北京大约70%的住宅被划分为普通住宅。新政实施后，普通住宅与非普通住宅的标准将不再区分，非普宅与普通住宅在税费缴纳等方面将遵循相同的规定，从而有助于减少购房者的成本负担。例如，对于一套总价较高的改善型住房而言，税费的减少可能会达到数万元甚至更多，这对改善型购房者来说无疑是一大利好。 其次，新政拉平首套与二套房首付比例，降低购房门槛。首套商品房商业性个人住房贷款最低首付比例调至不低于15%，二套调为不低于20%。这使许多人的购房愿望更易实现，增加了市场需求。如购买总价500万元首套住房，过去首付100万元，如今只需75万元，减少25万元，大幅减轻购房者首付压力。 再次，对非北京户籍购房者的社保年限要求降低，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个人所得税缴纳年限从5年调整为3年，购买五环外住房调整为2年。这一调整降低了部分群体购房门槛，为市场注入新活力。 此外，限购政策放宽，通州区住房限购政策同步调整，与未成年子女共同生活的京籍成年单身人士住房限购政策也按京籍居民家庭标准执行，增加了市场活跃程度。上述政策对市场都产生了积极影响，尤其对改善型购房更为有利。 9月26日，高层的重大讲话之后，房地产股票和大宗商品随之上涨。内房股集体上扬，渝开发、大龙地产、中交地产等股票领涨，张江高科、京投发展、大名城等股票也随之上涨。热度迅速传导至房地产市场，近期北京改善型楼盘的销售现场人气激增，市场回暖趋势明显。房价之外20多年的北京楼市经验，高端品质楼盘将会率先反弹，因为此类房产本来就供应少，而且实际的需求多。 房价之外惊奇的发现，国庆节期间成交最高的盘，您猜是哪儿？西南三环的君礼著。那么，君礼著究竟有何特别之处？房价之外给您说说三大亮点： 亮点一、交通极为便利 君礼著位于丽泽商务区中心，距离丰台地铁站不足500米，步行仅需7分钟即可到达。这里也是北京最早采用TOD模式的地方之一，10号线和16号线在此交汇，前往丽泽商务区只需两站。去金融街仅需30分钟之内，无论是去中关村、上地，基本上都可以在一小时内到达，通勤时间确实在北京算幸福的。 亮点二、房屋得房率非常高 君礼著的设计非常用心，采用了餐客厨一体化（LDK）布局，不仅空间感强，采光也很好，在家中充分享受阳光和通透性，放松你的身心。此外，项目产品的综合房率最高达88%，远高于朝阳区的一些新房，同样建筑面积，套内享受更大的额外空间。 亮点三、周边配套设施齐全 除了交通便利，生活设施也非常完善。周围便捷到达多个购物中心如丽泽天地、丰科万达等，休闲购物餐饮娱乐应有尽有。医疗资源强大，几家大型三甲医院就在家附近。以及多所优质学校，如北京第十二中学、丰台第五小学等。 君礼著无论从地段的稀缺性、以及配套和未来的升值潜力，值得期待。特别是丽泽商务区正处于快速发展阶段，这里将成为北京南部的新地标。丽泽商务区专注于数字金融、普惠金融、产业金融、绿色金融及国际金融等五大领域，并致力于吸引优秀的企业和合作伙伴。在这里，您可以享受各种服务，包括科技创新、金融服务以及文化体验等。随着丰台站周边地区的发展，这里即将成为京城南部的文化娱乐和商务新热点。 房价之外展望未来，丰台君礼著所在的区域将越来越繁华，不仅适合居住，同时也是事业发展职场选择的好地方。如果您期待未来有更多的机会和发展，丰台君礼著绝对值得考虑！