作为城北板块的“老字号”选手，迈皋桥区域向来不鸣则已一鸣惊人，但区域内在售的新房向来不足，不过近期关于迈皋桥加推的消息频频传来，未来也算是给区域带来一笔不小的上市量。 近期，「房产南京」实地探访了迈皋桥区域的两大老盘、一家在售热盘和两幅地块，得到了不少最新资讯，接下来我们就来一一展开看迈皋桥的这些最新消息。 实探亮点 1、除了大地伊丽雅特湾之外，区域一众楼盘，包括金浦御龙湾、锦麟融誉府和纯新盘瑜憬尚府均将在明年入市。 2、金浦御龙湾I区明年加推时，有极大的可能是精装入市，均价预计3万元/㎡出头。 3、大地伊丽雅特湾将在今年内加推，如以毛坯加推均价在3万元/㎡左右，如以精装加推均价在3.25万元/㎡左右，但置业顾问透露“精装不一定批得下来。” 4、与锦麟融誉府相邻的瑜憬尚府，2017年10月25日拿地，时隔近3年已于近期开始动工，明年或将入市。 5、2019年8月7日，高科拿下的迈皋桥G41地块（案名已定为迈上品苑），项目尚未动工。 尤其是最近想要入手迈皋桥的各位购房者，一波购房机会很快就要到来！ 十二年老盘终于迎加推毛坯均价或达3万元/㎡ 不久前，十二年老盘大地伊丽雅特湾迎来了加推的消息，近期「房产南京」前往项目现场了解了最新的近况。 大地伊丽雅特湾上一次加推还是2018年10月，距离上一次加推也过去了近2年的时间，而项目的首开则在2008年，目前已无房源在售。 据置业顾问表示：“加推时间目前还没确定，有可能在9月或10月。加推的户型目前还没有完全确定，可能还要调整，但面积段可以确定了，大约是111-120㎡的四房两厅，十层的小高层，一梯两户。” 至于价格方面，置业顾问还表示：“如果是毛坯的话可能是3万元/㎡左右，如果是精装的话大概在3.25万元/㎡左右，不过精装不一定能批得下来。”大地伊丽雅特湾2018年加推时均价在2.7万元/㎡，毛坯交付，时隔2年如果以毛坯加推的话，均价也不过才上涨了3000元/㎡左右，价格方面还算是比较低谷的。 但小区的硬伤也不少，首先小区因为是10年的老小区了，整体环境并不是太好，安保和物业也不是太高端。 另外，项目地处幕府东路与和燕路的交叉口，小区东门的和燕路正在进行红山路——和燕路快速化改造工程和地铁修建，据置业顾问指出即将加推的楼栋就在小区东门入口处斜坡的旁边。 从工地的位置可以看到，该楼栋紧邻着和燕路，环境非常嘈杂，虽然该批房源为期房，将在开盘后的2年内交房，但已经“超期”一年多的红山路——和燕路快速化改造工程（原定2019年6月底完工）从目前的施工现场来看，加上小区北侧的和燕汽修厂尚未开始拆迁，该工程何时完工无法确定，这对于业主的居住环境和交通肯定存在一定的影响。 迈皋桥另一老盘将毛改精入市区域热销楼盘加推待定 大地伊丽雅特湾斜对面的金浦御龙湾整体环境则好很多，不久前刚刚出了I区的规划方案，项目将拟建10栋27-33F高层住宅、商业以及相关配套。 据置业顾问表示：“项目的三期将在明年开盘，有很大的可能是精装交付，均价的话大概是3万元/㎡出头，性价比还是比较高的，不过因为是期房要开盘2年后交付，所以需要等。” 目前，项目的二期在建设中，旁边的I区尚未动工。 从项目的周边配套来看，不少底商已经开业，生活还算比较方便，但稍好一些的商业配套依然是空缺，加上前期是毛坯交付，所以小区整体的品质并不算高端。 不过项目距离迈皋桥初级中学（南京市第二十九中学分校）非常近，就在项目B区和H区的中间，另外小区体量也比较大、规划也还算完整，周围的品牌房企也比较多，和大地伊丽雅特湾相比居住环境还是更胜一筹的。 在金浦和大地未有新房出售的这段时间里，区域内锦麟融誉府自今年3月首开以来，销售结果一直不错。这不仅归功于区域内长期“房荒”，也归功于项目本身的景观设计品质较高，弥补了区域空白。 众所周知，迈皋桥区域内长期以来“脏乱差”情况比较严重，区域内的大多数楼盘一直以来也处于刚改的阶段。锦麟融誉府无论是精装标准、户型设计都是比较偏高端的，算是满足了地缘客的改善需求。另外加上小区内的园林景观设计优质，更是改善了迈皋桥购房者的居住环境。 据置业顾问表示：“项目将在明年加推，加推的楼栋、房源数、时间和价格都还没有确定，期房精装交付。”目前项目在售户型建筑面积为96、109、129、143㎡，均价34549-35422元/㎡。其中96㎡做到了三房两厅，性价比较高，另外所有房源都是双阳台交付，这在整个迈皋桥来看都算是史无前例的。 区域还有两大纯新盘将登场“脏乱差”的迈皋桥何时翻身？ “房荒”许久的迈皋桥，自锦麟融誉府入市之后，区域便频频传出加推信息。目前区域内还有两大纯新盘等待入市，分别是迈上品院和瑜憬尚府。 其中，瑜憬尚府为栖霞迈皋桥G53地块，于2017年10月25日成交，楼面地价19955元/㎡，保障房建筑面积11000㎡。 该地块紧邻锦麟融誉府，和锦麟融誉府中间还隔着一块规划小学用地，对面是老盘星叶瑜憬湾，该项目二手房成交价最高在3.4万元/㎡左右。 道路的左侧为瑜憬尚府，右侧为规划学校用地，道路尽头为锦麟融誉府房产南京摄 目前，瑜憬尚府工地已经开始动工，规划打造8栋8-27层的住宅，其中2号楼为以东26层的保障房，据悉该项目将于明年入市。 距离迈皋桥地铁站直线距离仅有约700米的迈上品院，目前还未开始动工。通过实探发现地块周围虽然已经设起了围挡，但地块内部毫无动工迹象，保持着之前的状态。 该地块于2019年8月7日成功出让，被高科以16268元/㎡的楼面地价拿下，地块至今规划还未出炉，地块整体占地面积较小，周边老小区较多，居住环境一般，入市时间待定。 纵观整个迈皋桥区域，虽然位于城北板块，但地处栖霞与玄武交界处，算是处于南京的主城范围内，不过教育、居住环境、交通、商业都不算优质，所以整个城北板块与之相邻的新玄武和燕子矶新城的新房均价，都已经一路朝4字头奔去的时候，迈皋桥也才脱2入3。 再看看区域的二手房，整体成交价也在3-3.5万元/㎡左右，和在售的新房锦麟融誉府相差不大。成交价最高的保利朗诗蔚蓝也不过3.6-3.7万元/㎡。 所以从价格上看，迈皋桥还是算主城价格低谷的。锦麟融誉府的入市，也算是拔高了区域新房均价、改善了居住环境。但从未来看，区域最大的bug交通拥堵问题、老旧小区成功拆迁后，整体环境如果能得到改善的话，迈皋桥的潜力还是挺大的。 只不过这“脏乱差”的迈皋桥硬伤何时能解决？只能再等等看了。