地铁盛观尚城 （经开区-经开核心） 项目预计10月底加推二期17、18号楼 主推建面约91-124平二至三房产品 毛坯销售 本期价格可能会有所上涨 预计不超过16000元/平 目前正在诚意登记中 项目目前是三环内低价TOP2 隔壁土拍楼面价已达13006元/平 性价比明显 项目核心卖点： 1、项目是目前武汉三环内低价TOP2楼盘，也是三环内首付50万以内能买到的为数不多的楼盘之一，入手门槛较低 2、隔壁土拍地价达13006元/平，直逼项目房价 3、项目本次加推的二期17号楼和18号楼，南向无高层建筑遮挡，看湖景观视野非常好 4、项目是由武汉地铁集团和长江建投两大国企联合开发，开发商实力雄厚 5、项目门口就有中小学规划，周边商圈成熟，整体居住价值高 6、项目紧邻地铁3号线，周边快速交通路网已成型，自驾或是地铁出行都很方便 售楼部实景图： 三环内低价TOP2 隔壁地价逼近房价 武汉自解封以来楼市一直在逆市回暖，根据武汉市房管局发布的数据来看，截止到8月，武汉的新房住宅累计成交量达到83568套，如果不出意外，全年成交量预计直逼15万套。在这期间也有多个神盘相继爆出日光或清盘售罄，例如光谷东的中粮光谷祥云、中建星光城，黄家湖的融创城、花山的联投光谷瑞园等等，众所周知未来这样的楼盘只会越来越少！ 去年下半年，有些购房者准备买房却一直在犹豫，遇到了疫情，接着犹豫。犹豫之后发现房价并没有降，反倒是楼盘的备案价节节攀升。例如白沙洲***城，直接突破了白沙洲的房价天花板；光谷东的**府，首开均价超2万/平，也刷新了光谷东的房价天花板。 1、机不可失！首付40多万抢占三环内！ 地段是购房者买房的重要考虑因素，尤其是在现在新房备案价普涨的情况下，留在三环内是多数买房人的共识！可是三环内寸土寸金，老一代楼盘不断售罄，新一代价格屡创新高，想要留下谈何容易！ “武汉阿松”近期也曾盘点了三环内首付50万左右能买到的楼盘，结果仅剩7个，要知道在4月份的时候三环内首付50万左右能买到的楼盘还有10个，仅仅过了4个月，又减少了3个 目前50万首付想留在三环内已经非常不容易了，40多万首付的新房住宅都屈指可数。我们直接拉开武汉三环内的房价地图，汉口曾经的热门刚需置业板块后湖如今首付门槛已在约66万，就连曾经一度被认为是价格洼地的白沙洲，如今首付门槛都即将突破50万大关，青山、光谷三环内价格均在20000元/平左右，看下来并无太多选择。 三环附近首付分布示意图： 然而，现在还有一个项目，首付不到50万，就可以买到三环内的一线湖景地铁房，它就是地铁盛观尚城。 2、三环内低价TOP2！比周边便宜约2000-3000元/平！ 如今，房价上涨格局已定，以较低的价格尽快实现占位，坐享价值腾飞的福利才是正事！地铁盛观尚城作为片区内少有的价格洼地盘，目前均价不超过16000元/平，是三环内低价TOP2的项目，未来还有非常大的上涨空间，而且这样的机会并不常有，甚至转瞬即逝！ 另外，地铁盛观尚城此次加推的起步户型约91平起，户型面积最小，即使按照16000元/平的单价来算，首付门槛也仅在43万左右，首付门槛可以说非常低，即便此次价格微涨，对首付也不会有太大影响。 地铁盛观尚城相比周边楼盘的放风价便宜都要便宜近3000元/平左右，比一站地铁之隔的保利都要便宜约2000元/平，性价比优势非常明显。 3、隔壁地价达13006元/平，直逼房价！ 不仅如此，在今年7月的土拍中，位于项目正对面的P（2020）059号地块楼面价达到了惊人的13006元/平，如果按照地价成本和房价之间的关系来算，该项目入市后房价或将达到18000元/平，甚至有可能超过2万/平！与地铁盛观尚城相比，地价仅比其房价便宜2000元/平左右，未来升值潜力简直是肉眼可见！ 二期新品加推仅剩最后3栋高层 南向一线看湖无高层遮挡 地铁盛观尚城项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约60.5万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方，容积率2.76，绿地率28%，该项目由两期三个小地块组成（2个住宅地块+一个商业地块）。分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。 分期示意图： 地铁盛观尚城共分两期开发，该项目目前已开盘8次，共计推出了1-13、15号楼共计13栋住宅，目前一期基本上只有少量尾盘在售。项目预计10月底加推二期17和18号楼，二期一共仅有3栋高层和3栋洋房，房源数量并不多，洋房的套数就更少了！ 地铁盛观尚城的地块形状是狭长型，东西向将近跨度有1公里，这样项目南面的采光面宽度就达到了近1公里，这样的先天条件也让地铁盛观尚城得以更好的把景观优势资源发挥出来。项目的高层和超高层采用“一”字排开的设计，几乎所有的高层都在一个平行的面上，相互之间没有遮挡。 地铁盛观尚城17号楼和18号楼南面为洋房，南面基本没有其他高层建筑遮挡，因此户型的采光和日照是非常好的。地铁盛观尚城南面一个三环之隔就是三角湖，三角湖湖面非常广阔，只要买的楼层稍微高一点，即可鸟瞰三角湖全貌。而且湖景位于项目南面，主卧、客厅等主要起居空间打开窗户即可看湖，很有利于提升居住的愉悦度，采光日照也相当好。 项目高层看湖实景图： 地铁盛观尚城南面是三角湖和三环线，北面是经开一初官士墩校区和规划中的官士墩地区新建小学，因此17号楼和18号楼南面和北面是均没有高层建筑物遮挡的，住户的隐私性会非常好，在家里就算不拉窗帘，隐私性也没有影响。 地铁盛观尚城此次加推的17号楼为41层的高层住宅，3梯4户，2个单元，其中边户为建面约116-124平户型，中间户为建面约95平户型。 18号楼为33层的高层住宅，共2个单元，两梯四户，其中东边和西边户为建面约120平户型，两个单元连接处户型为建面约110平户型，中间2户为建面约91平的全朝南户型。 建面约91平两房两厅一卫户型： 该户型是此次加推房源中面积最小的两个户型，首付门槛最低，房源数量比较充足。整体户型较为方正，全朝南结构，客餐厅一体化，主卧、次卧和客厅朝南，南向的飘窗和阳台都有一定赠送面积。 建面约110㎡三房两厅一卫户型： 该户型整体方正，南北通透，两开间朝南，三个卧室均带飘窗，加上南向阳台，拓展面积较多。三房的设计整体居住舒适度较高，不会显得拥挤。 建面约116平三房两厅一卫户型： 该户型整体较为方正，两开间朝南，主卧带南向阳台，两个次卧均有飘窗，再加上厨房外带的生活小阳台，拓展面积较多。客餐厅一体化，公共活动空间较大，进门独立玄关设置，方便鞋物收纳。南向次卧后期也可根据家庭需要改造成书房。 建面约120-124平三房两厅两卫户型： 建面约120-124平户型位于17号楼和18号楼边户，整体格局类似，整体户型方正，南北通透，两开间朝南，主卧带独立卫生间，居住舒适度更高。三个卧室均带飘窗，加上南向阳台，拓展面积较多。该户型的功能性较强，三代人居住基本够用。 一期样板间实景图： 武汉地铁集团长江建投两大国企开发 三层中空玻璃全武汉罕见 地铁盛观尚城由地铁集团+长江新城建设投资集团有限公司联合开发，这两家企业都是武汉巨头型企业。 武汉地铁集团有限公司，是负责武汉轨道交通的工程建设、运营管理、土地储备、物业开发、资源经营和融资集一身的大型国有企业。 地铁盛观尚城距离三环线约100米左右，可能会有噪音影响，三环附近也有高压线，但距离当期的高层距离都比较远。项目和三环线之间还有市政公园，并且该项目采用了防噪功能很不错的三层中空玻璃窗。 普通项目都采用的是双层中空LOW-E玻璃，经过现场展示对比，双层氩气填充的三层中空玻璃，多重密封构造，比起一般的两层玻璃，隔热降噪的性能更加优异，再加上多玻空腔阻热滞冷效应，更环保节能，比如夏天开冷气或者冬天开暖气的时候，能保持室内恒温，有效降低能量消耗。 地铁盛观尚城整体容积率2.76，这在目前武汉三环内是很低的。项目为全人车分流设计，住宅车位配比约1：1，较为充足。项目园林聘请的是浙江绿城园林公司设计，小区整体呈围合式布局，有整块的中央景观园林，园林规划六重归家礼序： 第一重，入口处规划设置庄重大气的门头景观； 第二重，名贵的银杏礼宾树阵规划分布于两侧，打造归家仪仗； 第三重，园林中轴规划设置了迎宾水景，通过动态的水系，营造生动的生活氛围，洗涤一天的疲惫身心； 第四重，规划万方的主题中心园林秘境，搭配儿童及休闲健身设施； 第五重，规划设置户外会客空间，供接待亲友，在绿色密意中促膝畅谈； 第六重，每栋建筑均规划设置了侯梯大厅，并配备休憩沙发座椅。 地铁盛观尚城有规划三星精装入户大堂，大部分楼栋入户大堂有挑高： 从整体规划模型来看，建筑风格以现代ART-DECO为基调，公建化立面处理手法，风格清新而典雅。 项目外立面效果图： 家门口的中小学 周边商圈成熟地铁高架交通便利 地铁盛观尚城位于武汉经济技术开发区三环内升官渡片区，众所周知，武汉经开区大部分都位于三环外，因此地铁盛观尚城所在的区域可以说是经开区三环内仅有的一块宝地。 地铁盛观尚城微观区位： 南侧为绿化带、三环线、三角湖，规划西武高铁（大概率位于三环外）； 北侧为新华南路、开发区一中官士墩校区、规划小学用地、新华工业园和二手车市场（未来均规划为住宅用地）； 西侧为绿化用地（三角湖公园）； 东侧为三环线汪家嘴立交、中环湖畔、龙阳大道。 1、学校利好已落实，中小学都在门口（小学为规划中） 2019年9月，武汉经济技术开发区官士墩地区新建小学规划对外进行了公示，该学校就在地铁盛观尚城正北侧，仅一街之隔。官士墩地区新建小学规划为36班，总建面约3.7万方。 官士墩地区新建小学效果图： 另外，项目门口北侧一街之隔已经有经开区第一初级中学官士墩校区已开学，可以是辐射经开区三环内的大部分小区，实景图如下： 学校教学楼和操场实景图： 项目与中小学位置图： 地铁盛观尚城自带幼儿园，也就是说该项目业主子女可以在家门口完成幼儿园-初中共计12年的教育阶段，有先天优势。另外，学校在家门口，以后家长送小孩上下学都不用开车，接送方便，更是可以实现目送式教育。 2、汉阳快速路交通已成网 地铁盛观尚城自驾出发，走龙阳大道高架，不到10分钟便可到达汉王家湾商圈；走杨泗港快速通道-江城大道20分钟左右便可到达汉阳核心的钟家村商圈。 项目至王家湾商圈： 项目至钟家村商圈： 另外，现在从地铁盛观尚城自驾出发可以快速驶入四新南路、龙阳大道、三环线、杨泗港快速通道、二环线等多条主干道及快速路，可以快速直达汉口、汉阳、武昌、经开等地的核心区域。其中龙阳大道为高架桥，到汉口核心区比较快。自驾到一些武昌核心地带（如武昌火车站）有多达4座大桥可以选择，基本都是快速路，堵车可能性更小。 项目周边龙阳大道高架桥在四新南路附近有一组上下桥匝道，比较有利于项目快速出行： 项目周边四新南路为双向六至八车道，非常宽阔，路况也很好： 周边三环线和龙阳大道高架实景图： 地铁盛观尚城门口已确定规划有公交车站，待项目交房之后，将会引入公交车接驳地铁。 公交站规划位置实景图： 项目也是地铁盘，距离地铁3号线汉阳客运站约900米左右，而且未来经过地铁的路上可以逛街（项目住宅和地铁站之间是项目规划的商业地块）。 地铁测距图： 地铁站实景图： 3、自带9万方规划商业，占位“盒区房” 目前地铁盛观尚城周边已有盒马鲜生（龙阳大道店）开业，店面位于海宁皮革城内，距离店面约3公里以内属于免费配送范围，一般人们称为“盒区房”。 项目自带近9万方商业，其中项目二期地块为约8万方的商业体，未来业主不出小区就可以逛街。规划商业体在满足自己小区居住需求的同时，也可以成为片区商业中心之一。 自带规划商业效果图： 项目距离经开万达商圈约2.5公里、距离王家湾商圈约4.3公里，都是可以比较方便到达的大型商圈。 王家湾是汉阳传统商业中心，有摩尔城、汉商、人信汇等商业综合体。除此之外，还有汉阳人气较旺的新兴商圈经开万达以及亚洲很大的永旺梦乐城，日常购物、逛街都很方便。 经开永旺梦乐城： 4、周边公园环绕，居住环境一流 项目南侧和西侧规划有市政公园和湿地公园，公园南侧过了三环线可以到三角湖边，居住环境非常好，一线湖景也很震撼的。 湿地公园实景图： 三角湖实景图： 总结：地铁盛观尚城是目前武汉三环内的低价TOP2楼盘，也是三环内首付门槛在50以内能买的为数不多的楼盘之一，属于市场上性价比较高的楼盘，而且项目对面便是此前的经开地王，楼面价已逼近房价，后期的升值潜力不言而喻。地铁盛观尚城临近三角湖，且南向无高层建筑遮挡，高楼层完全可以一览湖景，周边地铁交通出行较为方便，商圈也比较成熟，整体居住舒适度相当高。
长江建投是由武汉市国有城乡建设投资集团发展而来，先后开发了常青花园、新华家园、常青南园等多个项目，塑造了“常青”品牌。2018年4月，长江建投公司成为了长江新城土地开发、基础建设、投资融资的主力军。
备注：楼盘学区情况在项目交付后由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，以上信息仅供参考，无任何对口承诺。