阳光威尼斯三期 普陀区阳光威尼斯商圈内的阳光威尼斯三期，小区由上海意景房产开发有限公司建成于2006年，由上海阳光物业管理有限公司进行管理。 小区整体已有14年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。 在居住舒适度上，小区容积率为1.6，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。 截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为45989元/平方米，低出阳光威尼斯均价（4.65万/㎡）466元，比普陀区均价（5.81万/㎡）低约12124元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。 整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。 近6个月以来，阳光威尼斯三期成交量在阳光威尼斯排名第2。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。 小区户型丰富多样，60㎡的1居、117㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在260万~560万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。 当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。 小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站祁连山路站，步行路程1556米也较远，为居民出行造成一定困扰。 小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。 小区出门不远就有上海海鹤医院，沪西医院，上海安国医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。 5分 在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。 1分 小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。 3分 小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。 3分 小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。 除了阳光威尼斯三期，阳光威尼斯板块还有哪些二手房小区可供选择？ 阳光威尼斯（建筑年代：2008；均价：48948.7元/㎡） 阳光威尼斯三期（建筑年代：2006；均价：46033.4元/㎡） 阳光威尼斯一期C区（建筑年代：2006；均价：45158.1元/㎡） 阳光威尼斯二期（建筑年代：2005；均价：45171.6元/㎡） 阳光威尼斯一期（建筑年代：2004；均价：49850.2元/㎡） 以上即为幸福里对阳光威尼斯三期的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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