2023年绝对是房产商们最为痛苦的一年，不停地暴雷、各种商业资产抛售，让整个地产市场陷入低迷、恐慌。深圳也难逃劫难，断供潮、降价潮纷纷涌来！老百姓们开始意识到，房已经不能再炒了。 但即使是如此恶劣的市场环境，仍然时不时的泛起一些火花，如6月南山新盘海德园日光、12月前海时代6小时售罄。日光盘的出现，充分的证明深圳真的不缺有钱人，但对于市场的提振作用非常有限。 在庞大而沉迷的住宅地产市场背后，深圳商铺作为被冷落了N年的投资类不动产，却逐步的在回暖，投资客们也跑步进场扫货，特别是社区临街底商，甚至到了疯抢的程度。 到底是什么原因，让商铺能如此的受青睐，让我们一起探讨分析下： 首先，资产的价格是有周期性的。早些年单价打底10-20万的商铺，在经历了三年疫情和地产市场的低迷调整后，早已回落到低谷，大部分的新建社区临街底商价格，都普遍低于楼上住宅的价格。看看12月各核心区的商铺报价：宇宙中心龙华区5-8万/平、南山区8-9万/平，龙岗区2-4万/平，坪山区均价1.5万/平。按照这个售价结合市场的租金测算年租回报，基本上都达到了6厘左右，甚至有些可以到8厘，请问现在这个时期，还有什么投资能达到如此高的投资回报率？ 第二、深圳的商铺发愁出租吗？看完第一点很多人会问：买了租不出去那就是零收入还有倒贴管理费？谈什么回报。我觉得我们还是应该尊重事实，如果你住在深圳，你可以出去走走，看看临街商铺的空置率到底有多少？作为一线城市，不缺的就是人口和消费力，除了新建社区需要1-2年的培育期，其他95%的住宅小区入住率都不会低于90%。虽然现在互联网无限发达，但还是有很多服务行业、产品需要一公里的商铺门店来支撑，如果这样的市场，你投资的铺都租不出去，那一定要反省反省，也欢迎找笔者多多交流。 第三、现在是资产荒的年代，能让自己的资产保值增值的投资实在是越来越少，加上进入低利率甚至零利率时代，以及无法停下来的货币超发，通货膨胀。不去物色合适的投资品，只能是眼看着自己的资产缩水。当然如果你能力出众，可以进入金融市场去淘金。市场上不缺钱，只是缺乏一个合适的投资机会。 商铺是长期投资品，能持续的提供现金流收益，想短期获利还是慎重考虑。 对于最近的商铺市场表现，或许还有其他更深层次的原因，欢迎多多交流探讨！当然也欢迎各位有意投资的行家多给宝贵意见！