房山楼市迎来最大“救赎”，占地4500亩的房山超级蜂巢将于五一期间入市，其产业化背景不但促使房山整体区域经济格局发生根本性变革，更成为2016年楼市最鲜亮的色彩。甚至有业内人士乐观地认为，房山超级蜂巢的出现将使房山直接跳过“睡城”阶段，成为北京经济的重要一环。 “巨型战舰”房山超级蜂巢即将重磅入市 就在业内猜测住宅产品集中入市的房山会不会步通州后尘，成为下一个“睡城”之际，体量高达4500亩的房山超级蜂巢“空降救赎”。 房山超级蜂巢毗邻房山高教园区核心，由天洋国际控股携手联合国项目事务署共同打造，是目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区。未来园区内不仅将搭建涵盖商务、公共技术、投融资与市场开拓四大领域的专业服务平台，还将围绕政策、资本、技术、市场等精心打造七大创业服务体系，以全面满足创业企业的多样化需求。 “总价百万元的房源在北京来说实在是太罕见了，而且项目的商业项目前景也很值得期待”，紧盯房山超级蜂巢动向的房山“土著”李先生不但坚定买入项目的创业公寓，对创业金街也十分感兴趣。 同为五一期间面世的一期产品，房山超级蜂巢创业金街旺铺为50-150平米，均价同样“接近谷底”，一层商铺均价41000元/平米，二层均价26000元/平米。 不同于其他项目的商铺，作为房山超级蜂巢的有机组成，未来仅创业园内部就将为创业金街提供10万高端消费人群，辅以外部消费客群的房山超级蜂巢创业金街将面对50万客群的巨大消费市场。 “不知道为啥，感觉房山超级蜂巢入驻之后，房山开始不一样了，能铺这么大摊子、敢铺这么大摊子就说明开发商看好这个地方，那更值得咱投资!”李先生透露自己已经招呼了十来位亲戚朋友一同入手房山超级蜂巢。 房山超级蜂巢全面助推区域楼市格局调整 的确，房山正悄然发生变化。自2009年被确定为中央休闲购物区后，房山逐步形成以华北最大的奥特莱斯为引擎的楼市价值洼地，万科、金隅嘉业、天洋国际控股等名企也相继进入房山。 突飞猛进的大跨越式发展之后，房山楼市的问题也逐步凸显。以长阳、良乡、阎村为主要供应地的房山楼市，产品几乎全部为住宅产品，白天的房山几乎全部是“老人+小孩”的人群构成，“白天空城、晚上睡城”的弊端日益明显。 “房山此前面临的问题正是通州刚刚跨过的门槛，住宅作为一个区域楼市的配合和基础不存在问题，但持续的发展带动并不能依靠住宅”，业内人士指出，区域的发展腾飞归根结底还需要产业结构的优化。 美国波士顿著名的核心区后湾区就是通过优化产业结构，才实现了区域经济的快速发展；通州在被冠以多年“睡城”帽子之后，也是通过环球影城、彩虹之门等产业地产的兴起得以恢复发展动力。 幸运的是，房山经济发展引擎的出现比通州早了很多，房山超级蜂巢的产业化背景正是当前房山区域楼市所亟需的。 房山超级蜂巢提出的是“创业生态圈”概念，创业者入驻以后可以获得最初的项目路演、导师辅导、注册公司、行政服务、线上线下交流等平台服务，以及后续壮大后继续在此办公的空间。另外，还有创业公寓和创业金街的配套。 肩负区域楼市结构优化重任的房山超级蜂巢，也得到了房山区政府的大力支持。落成之后，房山超级蜂巢将是国家优惠政策最为密集的平台之一，入驻企业不但享受北京市房山区支持信息科技产业，服务外包产业与高新技术产业等中国政府鼓励的最新优惠政策，更能享受同等于中关村(行情000931,买入)的优惠政策覆盖区，入驻企业可以享受免税收减免、奖励资金以及高端人才落户等利好。 “系列优惠政策说明房山区政府已经意识到房山超级蜂巢对区域发展的助推作用，不难看出房山超级蜂巢板块将成为房山区域楼市的带动”，业内专家表示，未来房山将形成以产业地产为引擎，住宅为配套的健康理性地产发展模式。 对于过渡时间，专家乐观地认为，房山超级蜂巢的出现或将使房山迅速跳过“睡城”阶段，成为北京经济发展的重要一环。