乐居买房讯买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。 今天测评的楼盘是： 项目概述 项目位于南四环与育民东路交会西行1000米处，主力户型为88㎡两室和113㎡三室。 适合人群 均价7998元/㎡起，首付21万起，门槛较低，适合对交通及教育配套要求较高的刚需人群。 项目亮点 地块优质 新星宇甜城板块精工新作，以教育大主题为根基，打造全面友好型未来成长社区概念，倡导K12儿童全面成长，满足3-15岁儿童成长需求。 景观体验 依托周边公园配套和项目自身景观配套形成完整的景观体验，活动机能显现，康养功能明显，为老人提供休闲娱乐的邻里游戏场。 区域概述 长春朝阳经济开发区富锋板块 新星宇甜城位于长春朝阳经济开发区，是四大发展板块之一国际汽车城板块的重要组成部分。2021年1月13日朝阳区发布了自己的“十四五”规划，其中明确了汽车零部件制造业的“支柱行业”地位，更提出要发挥战略性新兴产业和先进制造业的引领和支撑作用。 另外，朝阳经济开发区在2021年将紧紧围绕全区“产业兴区”战略，按照“一区两轴五园”战略布局，进一步推动经济高质量发展。“一区”为富锋新区；“两轴”分别为育民路城市生活轴和硅谷大街城市发展轴。 产品特色 项目由长春宏拓房地产开发有限公司开发，占地面积为179298㎡，建筑面积为427606㎡；总规划2872户，容积率为1.8，绿化率为23%，绿化率较低；车位总数为3280，车位配比为1：1.5，车位配置充沛；物业由长春赢时物业服务股份有限公司负责。 户型分析 新星宇甜城建面约128㎡三室两厅两卫户型，该户型从户型朝向来看三开间（客厅、次卧、主卧居住区）均朝南，采光较好；厨房、餐厅、客卫、卧室、主卫朝北。整体来看，居住区和活动区几乎朝南，功能区全部朝北，设计合理。 从生活动线来看：客厅和餐厅，两个厅独立又自成一体，增大了活动区域，餐厅又紧邻厨房，用餐和餐后收拾均十分方便；客卫干湿分离设计，使用起来更加方便；主卧和朝南次卧带有飘窗，增加了房间的层次感。 轨道交通 新星宇甜城区域内有地铁5号线，北至东大桥站，运营于长春市朝阳区、南关区，途经规划西南枢纽公交运营场、南湖广场、南湖公园、这有山、红旗街万达广场、欧亚商都、长春文化广场、人民广场、东大桥等地，预计于2026年1月30日开通运营，建成后可与1、2、3、4、6、7号线以及空港、双阳线实现换乘。 公共交通 新星宇甜城周边有万顺小区站、云顶街站、双山小区站、兴民路站等站点，乘坐138路、124路、129路、30路公交均可到达项目。 自驾 新星宇甜城项目所在区域左边是汽开区，右边是高新南和永春新区，整个板块被硅谷大街延线和开运街南延线夹在中间，再加上育民西路，有三条通达新朝阳的城市级主干路。 教育配套 新星宇甜城所在区域教育配套有双山小学、长春民族艺术学校、长春高新第二实验学校。其中长春民族艺术学校是2009年经长春市教育局批准成立的一所民办中等职业学校；长春高新第二实验学校，是一所公办的九年一贯制学校，位于长春新区长春高新技术产业开发区内，学校占地面积5.1万平方米，建筑面积1.7万平方米。 医疗配套 新星宇甜城所在区域医疗配套有吉林省第二人民医院、通源医院。吉林省肿瘤医院暨吉林省第二人民医院是全省唯一集医疗、教学、科研、预防为一体的大型现代化三级甲等肿瘤专科医院；长春通源医院，三级丙等综合医院，成立于2003年11月28日，位于高新区硅谷大街2599号。 价格分析 周边在售新房均价约8000元/㎡—12000元/㎡，二手房均价约9025元/㎡—10982元/㎡。 价格潜力：新星宇甜城位于管委会附近，属于在四环边，更近主城，占了好位置、好邻居，区域“包容性”更强，建成之后，直接享有主城优势，适合求稳，以及在高新、汽开等工作的购房者。 优质内容推荐 长春土拍年底收官战，长发两天连拿6区25宗地 好房测评｜双轨交通、万科物业、装修考究，豪邦锦上给你舒适生活 长春西安桥12月31日提前简易通车
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