中南置地在2020年拿过2次地。一次是在7月，另一次是在12月；一个地块在穿金路世博版块，一个在西北新城。 穿金路的项目叫中南君启，前不久云南房网踩盘发现主体建筑都已经封顶了，可是一直没有开盘，市场上的消息也很少。近日，云南房网获悉中南置地在西北新城所拿的地块其实也早就开工了，同样悄无声息。 中南在西北新城的这个项目叫和安花园，由于从未进行过宣传，现在还不清楚这只是备案名还是正式案名，因为在中南的项目品牌序列中，还没看到在其他城市有同名楼盘。 和安花园总共有两个地块，目前开工的是住宅地块，计划建设9栋住宅，目前已经有3栋住宅楼出了地面，其中进度最快的1栋目测已建至7层左右，只不过现在却还没有复工，因为云南房网在现场没有看到有工人进出。近小屯路一侧的售楼部外立面倒是已基本完成，正在进行最后收尾工作。 中南西北新城项目和安花园住宅楼建至5层左右（普吉路一侧） 中南置地是一家信奉高周转的公司，进入昆明的前几个项目开发速度都很快，基本上拿地半年左右就开始宣传，一年内无论如何都要开盘，可是中南君启和和安花园这两个项目，拿地一年多了仍不事声张，其中中南君启主体工程都封顶了，却依旧没有开盘。和安花园稍微慢一些，但其中3栋的建设进度要是放在以前，也可以拿预售证开卖了，至少售楼部早就开放了。 中南和安花园售楼部外立面基本完成（小屯路一侧） 为什么去年以来中南置地在昆明一反常态，变得相当低调，两个项目也都是在悄咪咪地干，至今没有推广和销售动作？ 同行认为，除了中南也和大多数国内民营房企一样，遇到了资金方面的困难外，可能与两个项目本身开发条件比较苛刻，而当下市场形势又不利于销售有关。 穿金路中南君启的问题是开发成本比较高，项目的容积率又比较低，必须走高端方向，拉高售价才有利可图，可是去年以来房地产市场比较低迷，昆明房价一路下滑，中南君启如果定价较高，可能不太好出货，所以还不如将销售时间推后，等待市场回暖。 中南君启已经封顶 中南君启有两个地块，2020年7月虽然是底价拿地，楼面地价不到每平米5000，看起来并不高，但外挂条件却非常苛刻，因为这块地原来是三叶轮胎厂，所以土地出让条件规定，土地竞买人要分流安置该厂全部在职员工、退休职工以及供养遗属，并缴纳职工安置保证金、特临人员经济补助费2000万，需要安置的人员多达1152人。 另外，尽管项目土地总面积只有36.7亩，最大可建面积才4.4万平方米，开发商却要配建一所2673平方米的幼儿园，550平米的社区用房和养老设施。 这么一来，中南君启的开发成本大大上升，售价只能高不能低，可是当前昆明房地产市场形势并不利于高价楼盘出货，特别是像中南君启这种不在热点板块的袖珍楼盘，房价受大环境影响很大，等待有利时机可能是更好的选择，但开发周期拉长，势必会进一步加剧中南的资金压力。 和安花园的情况也类似，同样是开发条件比较苛刻，尤其是商业部分占比比较大（有29亩），而且要求住宅地块必须和商业地块同步建成、同步验收、同步办证，商业建成后开发商要自持不少于2万平米，自持时间不少于10年，并且确保引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家领军企业建设西南区域总部。 中南西北新城项目地块位置 正因为这些苛刻条件，所以项目地块当初曾两次流拍，本来以为有可能拿地的万科也退避三舍，第三次才有中南和平安不动产联合拿下。如今，项目住宅地块倒是建设比较快，可是商业地块却几乎没有动，显然不符合土地出让条件所要求的“同步建成”。 站在中南的立场，如今房地产市场形势不好，商业地产尤其艰难，房企资金压力大，肯定没有多大动力将有限的资金投入到商业物业的开发中，先卖住宅才是王道。可是中南之前在开发西北新城的另一个项目上悦天地时，就已经拖延了该项目商业地块的开发，如果新项目也采取拖字诀，政府这一关恐怕不太好过。 不过，最近昆明市针对房地产行业出台了一系列松绑政策，其中商业用地的规划、建设条件等都有放松，也不知中南能否沾光。 相关阅读： 拿地两年，建筑封顶，既不宣传也不卖，中南新项目表现反常 穿金路三叶轮胎厂36.7亩住宅用地本月底拍卖起价2.03亿 万科扭头南下重仓南市区中南却明知山有虎偏向虎山行
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