岁末将至，合肥土地市场迎来2017年度最后一场土地拍卖会。12月28日下午，合肥13宗1564亩土地集中上市，看点十足，值得期待。 13宗地1564亩地集中上市 据我爱铺网统计数据显示，合肥2017年最后一场土拍将于12月28日下午2:30在滨湖要素大市场举行。土拍现场拟出让13宗地，总面积为1564.078亩，参考总价为627101.45万元，约合62.7亿元。 从区域来看，13宗地主要都集中在三县，其中市区4宗，726.6188亩，参考总价30.64亿元；三县9宗，其中肥东3宗，长丰2宗，肥西3宗，共计837.4592亩，参考总价32.06亿元。 从土地性质来看，13宗地中，含有居住性质的地块有7宗，其中居住地总面积为954.0793亩（包含高新1宗58.79亩的租赁住房用地）；纯商业地块3宗，另有4宗地块涉及商业用途。 13宗地块具体如下：长丰CF201709地块、长丰CF201710地块、肥西[2017]15号地块、肥西[2017]17号地块、肥西[2017]18号地块、高新区KA2-3地块、滨湖区BH2017-09地块、肥东FD17-16地块、肥东FD17-19地块、肥东FD17-20地块、肥东FD17-21地块、合经区2017-04地块和合经区2017-06地块。 另外，本次拍卖的地块中有7块地都进行了限价，CF201709号地块最高限价2316495171元，约23.16亿；CF2017010地块最高限价1587933183元，约15.88亿；高新区KA2-3地块最高限价1270665950元，约12.7亿；肥西[2017]15号地块最高限价3774126000元，约37.74亿；肥西[2017]18号地块最高限价1182552536元，约11.83亿。合经区2017-04地块最高限价5878767144元，约58.79亿；合经区2017-06地块最高限价7012989192元，约70亿。 肥东4宗地上市临近新城吾悦广场 本次土地拍卖会上，肥东共有4宗地块上市，位于区域出让地块之首。分别是肥东FD17-16号地块、肥东FD17-19号地块、肥东FD17-20号地块和肥东FD17-21号地块。除肥东FD17-16号地块为油气合建站外，三宗均为纯商业用地。 肥东FD17-19号地块，位于肥东经开区护城路与临泉东路交口西北角，面积为16.8亩，规划为商业，容积率≤2.0，参考地价130万/亩，参考总价2184万元，竞买保证金1500万元。 肥东FD17-20号地块，位于肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧，面积为24.89亩，规划为商业，容积率≤2.5，参考地价160万/亩，参考总价3982.4万元，竞买保证金3000万元。 肥东FD17-21号地块，位于肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧，面积为25亩，规划为商业，容积率≤2.5，参考地价160万/亩，参考总价4000万元，竞买保证金3000万元。 3宗商业地块中，肥东FD17-20号地块和肥东FD17-21号地块相邻，且这2宗地块距离建设中的新城吾悦广场只有2.4公里，让人倍感期待。 2017年7月13日，肥东FD17-10号地块由新城控股以单价约1326万元/亩，总价35亿元竞得，住宅楼面价9039.21元/平米，商业楼面价7954.51元/平米，溢价率231.4%。 肥西202.91亩巨无霸地块上市 肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩（其中：A地块居住用地105.92亩；B地块中小学用地50.27亩；C地块行政办公、商业用地26.17亩；D地块公共绿地用地20.56亩），出让年限：居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万/亩，竞买保证金5亿元。 根据竞买人资格和规划要求，肥西[2017]15号地竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步建设出让地块内的48班小学一座、社区中心及商业（仅为社区农贸市场）、绿地等配套项目。 从目前的情况来看，仅有西边不远处的青龙大道正处于施工状态，其余三条道路目前均未开始施工，因此，现阶段的地块周边交通并不通畅。不过，除了这几条紧邻的规划道路外，地块北边的潭冲路，目前道路畅通。公共交通方面，临近地块的公交站台为宏图中学站，有31路、692路公交线路经过。地块周边有灯塔家园安置区和水岸豪庭小区等，配有一定底商和小型商超，能满足周边居民的基本消费需求。 经开245.2552亩商业居住地引关注 合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，容积率：居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，绿地率：居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%，建筑密度：居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%，参考地价：商业300万/亩、居住660万/亩，竞买保证金6.5亿元。 地块要求竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引进10家以上(含10家)企业或机构签订的总部入驻本地块的协议。另外，项目建成后，商业用地上的房屋自持建筑面积不得低于13万平方米(包括建筑面积不低于10万平方米的写字楼、建筑面积不低于3万平方米的酒店)。在一定程度上缩小了竞买房企的范围。 地块周边基本商业配套也较为健全。在地块的西北边是建业时光原著小区，该小区楼下配备有各种社区商铺和小型商超。地块东边仅隔宿松路为华冶天然居小区，该小区沿街也有一些商店。而在地块西南边则为海恒步行街，步行街内沿街社区商铺林立，小型商超众多，还有大型菜市场，能够满足居民日常基本生活和购物需求。 高新推首宗租赁住房用地 高新区KA2-3号地块明确要求，所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让！不得改变用途！地块占地面积68.79亩，规划用途为租赁住房用地！ 高新区KA2-3号地块，位于文曲路以西、皖水路以南，面积为68.79亩，规划为居住(租赁住房）、养老设施（10亩），容积率≤2.5；≥1.0，参考地价400万/亩，参考总价27516万元，竞买保证金1.8亿元。 这也是合肥推出的首宗租赁住房用地，意义重大。该宗地块的出让，或意味着合肥租购并举即将步入正轨，且随着合肥市政府正式下发文件，公布有关住房租赁市场的细则，未来租房市场空间巨大，因此这宗地块的出让意义重大。