我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 提问：叔你好。我坐标广东，我和我老公在老家四线城市供房供铺，每人供一套，每个月每人各供三千多。现在手里有10多万闲钱想投资。很多佛山房产销售介绍可以首付公寓或者商铺，以租抵供，很多都是使用权而已，主要用来收租，不知道靠谱不。买佛山高明金鹭湾现在首付三成12万左右，月供一千多我可以接受。但是好像很偏。销售说机场要建了，对面就是鹭湖度假村。请问你建议买什么好呢！期待叔指点 回答：首先公寓商铺也一直强调，纯投资不建议入，除非一线城市租售比很高的位置，另外你手里资金太少，选盘范围太小，建议四线城市如果不回去自住，都可以出掉，几乎未来没什么太大潜力，除非你以后回去自住发展，如果考虑广东长期生活发展，重点入那里，太偏位置不要买，建机场不知道要等多少年。具体详见内部投资为什么是住宅而不是商品或者公寓。 提问：星叔，你好。本人坐标河南省南阳市，准备在南阳市买一套房子，刚需加婚房。由于南阳这边烂尾楼和无房产证的房子特别多，导致现在房价过高，且出现新楼盘开盘即售罄的现象。南阳市现在准备发展新区和三馆一院的地方，现在大开发商开盘的新楼盘大都在白河南岸位置较偏僻地方，南阳本地的小开发商开发的楼盘离市区近可是害怕被烂尾。我该怎样选择房子呢？星叔指点迷津，谢谢。 回答：选择大开发商，这一轮房企融资很紧张，三四线城市的确有烂尾可能。你是刚需，必须得买的情况下选择靠谱的，虽然地段偏，但是只要交通好，未来会慢慢改善的。 提问：老家有套房，但和老婆都在郑州工作，两个人年入加起来差不多十万吧，现在还适合买房吗？另外请问星叔老家的房子一直空着怎么快点卖掉？ 回答：郑州近一年价格稳定，刚需无需多等，卖掉小地方的房子。详见内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》 提问：星叔，你好，请问未来几年哪些城市买房更有潜力，一线城市的发展空间会高于强二线吗？哪里机遇更大？ 回答：按照目前来看，未来几年，京沪两座城市的人口要控制，这等于废掉两地一半的武功。那么，为什么要抑制京沪呢？当然是为了更平衡的发展，给二线城市创造更多机会。于是，杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、西安这样的强二线城市就迎来了历史机遇，这也是为什么各地都在通过优惠政策抢人。 深圳和广州是一线城市的等级但给的政策和二线城市一样宽松。两地的人口还会继续快速增加，直到人口达到了上限，就会转而和京沪一样控制人口规模了。但事实上，当前深圳和广州的人口密度远比上海和北京要高，因此，两地相比京沪有更大的红利。 如果说过去30年是一线城市带头崛起、二线城市随后跟上的年代，那么未来10-20年，在zc没有变化的前提下，一线城市的速度会慢下来，而强二线城市将加速奔跑。投身强二线城市，或趁一线城市被人为降速的窗口期提前在此布局再静待风水轮回，两者都是不错的战略。 提问：你好星叔打算买二手房怎样和中介或房东砍价 回答：先大砍再小砍，一般二手核心是淘笋。详见内部资料《一招制胜如何砍价50万》 提问：星叔请问房企大小、强弱分化仍在加续，大房企、超大房企渐成垄断之势，是好事还是坏事？ 回答：不单是房地产行业，整个市场竞争都是优胜劣汰！传统房企若不转型，那么所走的路会越来越窄。 房地产市场集中度上在一线城市比较突出，增量市场空间越发狭窄，对于中小型房企而言，已经很难进入，将来绝大部分中小型房企都会被时代抛弃。现在，市场对房地产企业的品牌建设提出了更高要求，大部分房企会塑造好企业形象，专心把楼盘质量做好，对购房者来说或许是一件好事！ 一线城市，土地供应特别是纯住宅用地供给有限，加上房企争相回归，让这些城市地价居高不下，从而影响当地房价，不过影响房价的因素还有很多，这只是其中之一。 房地产市场洗牌加速态势之下，未来龙头房企的市场占有率将进一步提升。香港1980年前有3000多家地产商，现在呢，比较大的才10家左右。 提问：星叔你好坐标南宁现在还有50W左右想买一套房子投资是买一手的好的还是二手的还是等笋盘出现呢买那个区可以升值空间大点 回答：首先笋盘不是等的，真正笋盘出来就日光，所以买房需要行动，当前形式，买一手限价新盘，尤其是那种一二手倒挂新盘，收益性是确定的，南宁看好五象新区板块，淘一手倒挂笋盘入 如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。 提问：星叔看了你的文章感觉你很博学我想请教你文章说要让年轻人去大城市我们是红木行业的你说去哪个城市购房比较合适或者说以后那个城市更适合做红木这个行业可以让自己有发展的空间。谢谢 回答：如果你现在不满30，单身，迁移成本很小，建议去大城市。年轻的时候不要给自己找退路。 虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。 建议试试去深圳吧，深圳来了就是深圳人，城市比较年轻，机会会更多!加油！ 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。 很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。