今年11月第二周， （11.9-11.15） 长春住宅成交均价7952元/平， "跌"破8千！ 上次长春住宅成交均价7千多， 还是2017年12月最后一周， 当时7970元/平， 长春楼市这是要梦回2017？！ （2017年7月房价地图） 有购房者说了： 那现在买房可一点不便宜！ 都1万往上， 1万5、1万6的都不少！ （今年净月普遍拿地价） 主要是因为那一个星期， 正好备案的都是比较便宜的楼盘， 导致均价破了8千。 （克而瑞数据11.9-11.15） "破8"的下一个星期， 又回到8710元/平了。 （克而瑞数据11.16-11.22） 而且成交均价和房价， 是两码事。 长春成交均价和体感房价差这么多， 也是因为有托底的。 比如： 范家屯， 10多家在售楼盘， 均价5500元/平； 合隆， 10多家在售楼盘， 均价5000元/平； 长德， 目前一家在售楼盘， 但有1万多套， 均价5700元/平； 华润中心和合隆平均一下， 万科柏翠园和范家屯平均一下， 国信南湖别墅和长德平均一下， 马云和我平均一下…… 所以，这么一平均， 别看长春房价不断突破， 成交均价也高不了。 并且， 未来可能还会更低！ 一方面， 长春将进入"库存时代"， 库存还在不断增加， 11月长春市规划与自然资源局发布信息， 与10月份的数据相比， 除了二道、中韩和九台， 其他区域的住宅存量地块都在增加。 未来长春的房子， 一定会非常非常多！ 这种供需平衡的变化， 必然会在价格上有所体现， 暴涨会很难。 另一方面， 公主岭划归长春， 长春房价的下限又低了一点； 目前7952元/平的成交均价数据， 并没有算公主岭， 但是11月23日最新消息， 公主岭公积金业务移交长春管理， 也就是说， 未来长春的成交均价， 可能要加上公主岭了。 而目前在公主岭， 有20多家在售楼盘， 还有3000多/平的， 这一平均， 画面简直不要太美！ 外人一看： 嘿，长春房子真便宜！ 但是到底啥样， 咱自己心里明白就行了。 （文中部分图片来于网络）